2016青島城建大規(guī)劃對我們有什么影響

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• 136****5430

  2015年即將過去，2016年大幕開啟。2016青島市將有哪些大項目將落地成為了市民網(wǎng)友們?nèi)缃裰攸c關注的問題。下面小編就帶您搶先盤點一下，明年青島將發(fā)生那些“大事兒”，這些“大規(guī)劃”將如何影響我們的生活。 【膠州新機場】——2016年初全面開工 青島將要建新機場的這個好消息自傳出之后一直就是焦點頭條，稍微有一點風吹草動都會引起坊間的大討論，關注度越來越高。2016年膠州新機場將有實質(zhì)性的進展，明年將全面開工建設。另外，根據(jù)公布的新規(guī)劃顯示，濟青高鐵將在新機場設站，青島的膠東新機場將成為全國首個在航站樓下方設高鐵站的現(xiàn)代化機場。 此前，據(jù)青島機場集團有關負責人向媒體介紹，2016年是新機場建設的“主體攻堅”年，建設全面開工。率先動工的是航站區(qū)，施工將繼續(xù)深化鋼結構、金屬屋面、幕墻設計方案，同步推進主體結構建設，爭取完成高地鐵非影響區(qū)域建設；飛行區(qū)建設同時啟動，完成飛行區(qū)土方施工建設任務；在綜合交通中心方面，將完成國鐵地鐵部分結構施工并穩(wěn)步推進其他區(qū)域基礎施工。 【濟青高鐵紅島樞紐站】——2016年初開工 明年青島另一個交通方面的大規(guī)劃就是濟青高鐵紅島樞紐站。以前市民從青島到濟南做動車無論如何也要2.5個小時。不過，濟青高鐵開通后，青島市民可以1小時就抵達濟南，3小時內(nèi)直通京滬，簡直“飛一般的速度”。 據(jù)悉，2015年9月濟青高鐵紅島樞紐站簽完協(xié)議之后，預計2016年年初就開工，該項目位于紅島經(jīng)濟區(qū)西片區(qū)和膠州灣高速以北的區(qū)域，站臺規(guī)模為10臺20線，站房規(guī)模約7萬平方米，預計2019年建成，未來不僅是濟青高鐵與青連鐵路交會站，也將成為輻射大青島的5條規(guī)劃地鐵線的樞紐站，遠期規(guī)劃年出行人次可達2000萬以上。 另外紅島樞紐站不僅是一個普通的交通中轉站，周邊還將進行商業(yè)開發(fā)，包括購物中心、寫字樓、綠色生態(tài)住宅等，整個項目用地面積將達到2000畝。紅島樞紐站及周邊區(qū)域未來會打造成為山東半島商務中心、青島城市副中心和濱海高鐵生態(tài)創(chuàng)新城。 【地鐵3號線】——2016年底全線通車 盼來盼去，青島地鐵3號線終于通車了！**近一段時間關于“坐地鐵”的消息頻頻見諸報端，同時也刷爆了青島市民們的“朋友圈”。 據(jù)了解，目前M3號線只是北段進入了試運營階段，從火車北站到新都心共計10個車站，總里程12公里。而地鐵3號線全長有約25公里，包括22個車站，1個控制中心、1個車輛段，南半段計劃要于2016年底才能接入，并實現(xiàn)全線開通試運營。 【青榮城鐵**青島】——2016年秋季通車 青榮城鐵即墨至青島段工程建設正逐步加快，其中婁山特大橋連續(xù)梁合龍并已進入人工鋪軌階段。 青榮城際鐵路是我省首條城際高速鐵路，起于青島北站，經(jīng)青島、煙臺、威海三地市，止于威海境內(nèi)的榮成站，正線全長299公里，沿線共設14個車站。預計明年5月即墨至青島段完工，明年9月份具備通車條件，屆時煙臺市民可乘坐城鐵直接到達青島，大幅縮短出行時間。 【靈山灣南北高速路】——2016年建成通車 靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)是西海岸文化產(chǎn)業(yè)的重要部分，著重發(fā)展“影視文化+科技研發(fā)”，但由于距主城較遠，進出來往交通配套欠發(fā)達。為了確保文化產(chǎn)業(yè)**先進的資源和技術能夠及時到達靈山灣，2015年4月份開始，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的高速公路連接線工程全面開工建設，計劃2016年建成通車，連接線北起疏港高速，南至濱海大道。 整個工程總投資約6.4億元，建成后將成為貫通產(chǎn)業(yè)區(qū)南北交通的“大動脈”，從疏港高速至東方影都也僅需十分鐘左右。將大幅推動周邊重要產(chǎn)業(yè)項目建設進程，加快產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)進程，完善新區(qū)城市交通功能。 【萬達主題公園】——2016年6月一期開業(yè) 青島東方影都位于西海岸經(jīng)濟新區(qū)，由萬達集團投資500億元建設，是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的項目。 該項目占地376公頃，總面積540萬平米，設計為影視產(chǎn)業(yè)園、影視會展中心、汽車極限秀、萬達茂娛樂商業(yè)、星級酒店群、游艇交易中心、國際醫(yī)院、濱海酒吧街八個功能區(qū)，涵蓋影視制作、文化旅游、會展服務、時尚消費等多種業(yè)態(tài)。項目2016年6月一期開業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項目全部建成開業(yè)。 【五所新建**】——今年完工明年招生 教育配套方面，青島市自從2013年開始計劃的市內(nèi)五所**外遷建新址的規(guī)劃就一直被學生家長們所關注。經(jīng)過近3年的奮戰(zhàn)，五所新建**建設不斷提速。在今年9月份的時候，五所新建**主體就全部完工，2016年都可以正式招生了。 青島實驗**(15中)、青島39中均選址城陽，辦學規(guī)模60班，計劃招生3000人。青島19九中位于即墨鰲山衛(wèi)街道，新校區(qū)占地面積254畝，建成后辦學規(guī)模60班，計劃招生2400人。青島美術**（6中）位于珠宋路以西，小珠山水庫以東，北臨靈珠山出口。占地面積263畝，建筑面積10.6萬平方米，辦學規(guī)模48班，計劃招生2400人。青島外語**(9中)新校址坐落于中德生態(tài)園，教學樓已主體完工。 【青島市立醫(yī)院二期】——2016年年底投入使用 醫(yī)療配套方面，隨著醫(yī)療設施需求的不斷增加，青島對較大的三甲醫(yī)院進行了整體擴容。市立醫(yī)院東院二期位于東海路，投資約9億元，建筑面積約8.6萬平方米，設置床位550張，二期工程主要用來診治老年病。 項目建成后，到青島市市立醫(yī)院東院就診的老年病人，將實現(xiàn)門診、急診、住院、手術集中管理，醫(yī)療專業(yè)將更加細化，就醫(yī)流程更加優(yōu)化，服務功能更趨完善。該項目預計2016年12月底交付使用。擴容中的市立醫(yī)院東院二期土石方開挖和基坑支護已完成75%，預計明年12月可投入使用。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:09

相關問題

• 問 城市規(guī)劃對房價走勢有哪些影響 哪些規(guī)劃影響**大
  答

  城市規(guī)劃確實能夠起到點石成金的作用，隨著規(guī)劃方案的實施，會讓一些原本極為普通的地方發(fā)生質(zhì)變。但需要提醒的是，規(guī)劃在實施過程中存在調(diào)整的可能，所以購房者不能把它作為唯一的價值判斷標準。 規(guī)劃概念推漲房價 重大規(guī)劃能夠推漲房價，這樣的案例一再出現(xiàn)。 這樣的故事在上海的房地產(chǎn)市場一再上演，**近一次輪到了閘北區(qū)。近日，關于靜安、閘北兩區(qū)合并成為新靜安的消息得到官方確認，閘北區(qū)二手房(房源、代理、租房)市場上立刻有了反應，諸如漲價、惜售現(xiàn)象頻出。 類似的例子不勝枚舉。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起來的通州房地產(chǎn)市場著實惹眼，新盤在短短兩個月內(nèi)加價普遍在5000元/平方米以上，多個樓盤則實施了“捂盤惜售”策略，封盤等待大漲之后以便能賣出更高的價格。 城市規(guī)劃緣何能夠得到市場認可，并使得房價出現(xiàn)大幅上漲，其主要在于人們的預期發(fā)生了改變。從另一個層面來看，隨著規(guī)劃的落定并實施，區(qū)域內(nèi)包括基礎設施、商業(yè)配套、交通、教育等都會得到改善，從而徹底改善了區(qū)域內(nèi)的地段價值，這也會促使房價大幅上漲。 四類規(guī)劃力度**大 不同類型的城市規(guī)劃，對房價的影響各不相同。 專業(yè)人士分析指出，不同類型的規(guī)劃方案，在實施過程中其投資規(guī)模，以及實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等，都會有著明顯的區(qū)別。下面我們將針對不同類型的規(guī)劃，來進行說明。 國家戰(zhàn)略規(guī)劃 【影響力】★★★★★ 國家層面的城市規(guī)劃，無論從影響力度、持續(xù)時間以及影響范圍等方面來說，應該是**大的，具體案例有海南國際旅游島、海峽西岸經(jīng)濟區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃等等。 2010年初，國務院發(fā)布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，海南國際旅游島建設正式拉開序幕。國際旅游島規(guī)劃使得海南島成為開發(fā)熱土，也導致土地價格一路飆升，規(guī)劃方案宣布之后，海南島的地價在短短數(shù)月之內(nèi)翻倍。近年來，包括萬達、碧桂園、萬科、保利等眾多知名開發(fā)商云集海南島，開發(fā)了大量項目。此外，?？?、三亞等海南核心城市的房價也一路上漲。 對于此類規(guī)劃，影響**大的核心節(jié)點城市。這類規(guī)劃惠及的是整個區(qū)域，但核心節(jié)點城市獲得的投資比例相對要大得多，比如海南的海口、三亞兩個城市;或者近期公布的京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)中的唐山、張家口、德州等城市。 功能區(qū)規(guī)劃 【影響力】★★★☆☆ 功能區(qū)的建設，在改善區(qū)域內(nèi)城市基礎設施的同時，還會導入產(chǎn)業(yè)，從而徹底改善區(qū)域面貌，地段價值得以大幅提升，比如上海虹橋(資料、團購、論壇)商務區(qū)、浦東自貿(mào)區(qū)規(guī)劃等。 虹橋商務區(qū)于2009年9月份首次對外公布。根據(jù)規(guī)劃和功能定位，虹橋商務區(qū)建設將成為現(xiàn)代服務業(yè)的集聚區(qū)，上海國際貿(mào)易中心的核心功能區(qū)之一。規(guī)劃實施之后，虹橋商務區(qū)立刻成為開發(fā)熱土，地價出現(xiàn)大幅攀升情形，如在2013年地價漲幅超過70%，同時房價也一路上漲，這一年七寶(板塊樓盤、地圖選房)板塊房價翻番。 重大市政項目規(guī)劃 【影響力】★★☆☆☆ 重大市政項目規(guī)劃能夠帶來實際利好，所以也能提升地段價值。此類規(guī)劃**為常見，也受購房者關注，比如軌道交通等等。 軌道交通可以改善交通狀況，從而帶動區(qū)域發(fā)展，**典型的例子就是上海莘莊(板塊樓盤、地圖選房)。上海軌道交通一號線的終點站莘莊鎮(zhèn)，原是一個不起眼的鄉(xiāng)間小鎮(zhèn)，1992年的時候面積僅2平方公里。1995年后，隨著上海地鐵1號線的全線建成通車，城市化面積超過了10平方公里，而莘莊的房價，自然是上海外環(huán)線附近**高的板塊。 類似的情形還有包括一些小型功能區(qū)規(guī)劃，比如濱江帶規(guī)劃，使得盧灣黃浦江沿岸發(fā)生了大變化，又之前的老廠區(qū)搖身一變?yōu)槲幕┯[、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務辦公功能區(qū)，同時也成為高端住宅集聚區(qū)。 勿過于迷信規(guī)劃 規(guī)劃不是萬能的，同時規(guī)劃也存在調(diào)整的可能，所以購房者不能過于依賴規(guī)劃，并將其作為置業(yè)或者投資的唯一判斷指標?？恳?guī)劃投資失敗的案例真實存在。如在上世紀90年代，廣西北海的房價被炒到突破了1萬元/平方米的大關，沒有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投資者傾家蕩產(chǎn)。 此外，對于個人投資者而言，介入的時機也很重要，如果太早，會面臨巨大的時間成本。據(jù)了解，一項重大規(guī)劃，從立項到**終公布，中間要耗費大量的時間進行可行性研究、論證等工作，因此過早介入，即使**終得以實現(xiàn)，但也需要等待極長的時間。如海南國際旅游島規(guī)劃，早在2002年6月就進行了建立的可行性研究，**終宣布已經(jīng)是7年之后的事情了。 獲取規(guī)劃信息的渠道主要包括報刊、電視等公開報道。一般情況下，一項重大規(guī)劃在出臺之前，都會被公開報道出來，尤其是一些有利于城市發(fā)展的規(guī)劃項目，通常會通過新聞載體廣而告之。只要平時留心，總會了解到此類信息。此外，還可以通過政府網(wǎng)站，如國土規(guī)劃局的官方網(wǎng)站等公開渠道，也能了解到一些規(guī)劃信息。 同時，需要注意的是，有些規(guī)劃的出臺，不僅不會對房價的上漲起到促進作用，反而會起反作用。比如有些道路擴建規(guī)劃，將商業(yè)街變?yōu)槌鞘锌焖俚缆罚蛘叱鲇诮ㄔO需要而將**遷走，這些變化都會使得周邊住房的附加值下降。 （本文來源于《理財周刊》）

• 問 房屋公攤面積大小對我們買家有什么影響嗎？影響大嗎？
  答

  公攤面積一般是指公共區(qū)域，如過道?；▓@、門亭、樓梯、電梯間，收發(fā)室等，一般在7%7E11%，電梯公寓一般在15%7E20%。不同住宅和房型戶型公攤面積一般是不同的。

  全部8個回答>
• 問 青島城市房產(chǎn)
  答

  青島城市房產(chǎn)政策表現(xiàn)：外地人在青島買房政策限購人群，在市區(qū)范圍內(nèi)市南區(qū)，嶗山區(qū)，城陽區(qū)等區(qū)域，包括高新區(qū)，能夠提供從購房之日起在本市連續(xù)繳納12個月及以上的社保證明或者個稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起在本市連續(xù)12個月及以上個稅納稅證明或社保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，目前是不得購買住房。另外，如果是為了買房，補交，補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。青島城市房產(chǎn)政策，在判定房屋套數(shù)的時候是按照居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時家庭在限購區(qū)域內(nèi)已辦理產(chǎn)權登記和網(wǎng)簽備案的住房套數(shù)為準。

• 問 建設工程規(guī)劃許可證是什么？對我們買房有影響嗎？
  答

  否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。

  全部2個回答>
• 問 煙臺樓市政策有哪些 對我們有什么影響
  答

  2015年第三季度全國樓市政策，一個詞就可以概括——寬松。目前國內(nèi)樓市以去庫存為主基調(diào)，國家各項政策也是在助力樓市達到去化目的。對于煙臺樓市政策解讀，除了降準、降息等重磅利好消息出臺，還有一系列有利于樓市的政策正在推進……以下是2015年第三季度的煙臺樓市大事件。 樓市風向標 一、今年3季度樓市**搶眼的政策莫過于公積金政策，從國家到省再到地方，積極出來政策促進公積金貸款。 關注指數(shù)：★★★★★ （1）住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 8月31日，央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 解讀：這次出臺的政策會減輕購房者的**壓力，特別對于中低收入家庭更有幫助。接下來樓市的放量、價格趨穩(wěn)，甚至有可能回升。 住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 （2）關于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見 為促進山東省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，山東省政府同意職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上（異地繳存的，合并計算），可申請住房公積金個人住房貸款。個人將購買2年以上（含2年，下同）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 解讀：山東省實施寬松買房賣房政策，住房公積金連續(xù)繳納6個月及以上可申請貸款，這樣促進市場交易、拉動內(nèi)需、去庫存有重要意義。 （3）完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見 山東省人民政府辦公廳關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見。山東允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費、住宅專項維修資金；山東貸款風險準備金余額將由16億元提高到32億元。 解讀：山東突破原來規(guī)定的提取范圍，公積金有了更多用途，同時有效提高風險防控能力。 政策寬松有利去庫存 （4）煙臺放寬提取公積金租房條件無需提供收入證明 煙臺市住房公積金管理處表示，自7月1日起煙臺提取公積金租房的條件進一步放寬，職工無需再提供家庭收入證明和房租完稅發(fā)票。職工本人及配偶在本市無自有住房且在本市租賃住房的，可每年提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租。 解讀：煙臺積極落地實施提取公積金租房的條件進一步放寬，原租房提取政策中“房租支出超過家庭收入15%”的條件取消。 二、央行罕見年內(nèi)兩度同時降準降息 關注指數(shù)：★★★★★ 央行年內(nèi)第四次降準降息 中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%。這是央行年內(nèi)第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分別有降息決定。同時這也是年內(nèi)第四次降低存款準備金率，前三次分別在2月4日、4月20日以及6月28日。 解讀：央行降息降準將一定程度上改善樓市預期，增大未來樓市“量價齊漲”的可能行。此項政策意味著購房人按揭成本將降低，同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，形成對樓市進一步的托舉效應。 三、新廣告法容易觸雷，開發(fā)商心驚膽戰(zhàn) 關注只是：★★★★★ 2015年房地產(chǎn)新廣告法出爐 2015年9月1日起新的房地產(chǎn)廣告法開始執(zhí)行。新法規(guī)定：房地產(chǎn)廣告“9不得” ，很多雷區(qū)要小心避讓：購買商鋪等的投資回報率、距離XXX開車僅30分鐘、學區(qū)房等等。 解讀：新房地產(chǎn)廣告是在禁止夸大性宣傳，多購房者來說是有益的。從新的房產(chǎn)廣告中可以得到更全面、真實、客觀的信息，以便做出**理性的購買判斷。 四、首套房商貸**低**25% 關注指數(shù)：★★★★ 個人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 9月24日，中國人民銀行銀監(jiān)會發(fā)布**新政策：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 解讀：首套房**比例下調(diào)對于房屋的剛需消費者來說，其購房門檻進一步降低。該政策有利于存量住房的消化，未來無論是新房還是二手房的成交將進一步加速。 五、十年“限外令”終結 關注指數(shù)：★★★★ 中央取消外資購房限制 8月19日，中央六部委聯(lián)合發(fā)文，對2006年中央出臺有關外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構、個人購房的部分政策進行調(diào)整，取消對境外個人在國內(nèi)購買住房的限制條件。 解讀：這是十年來，國家首次對限外令松綁，旨在敞開境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費，助力消化地方庫存。但根據(jù)市場情況反映，限外令松綁并沒有激發(fā)外籍人士在中國的購房熱情，他們大多按照自身實際情況作出選擇。 六、山東房地產(chǎn)轉型升級 關注指數(shù)：★★★ 山東樓市救市方案商品房改建** 毛坯房將被取消 9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉型升級實施方案》公布?！斗桨浮芬螅瑢﹂L期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中**、幼兒園用房；允許創(chuàng)意、設計、軟件等領域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。 解讀：這項政策的出臺主要是為了應對山東樓市庫存積壓嚴重的問題，多途徑、多方式的實現(xiàn)商品房銷售。盡管看起來對普通購房者沒有太大關系，但畢竟改造成的**還是值得期待的。