2012西安大修基金和契稅

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• 138****3866

  據(jù)主持人了解,舊的首期專項(xiàng)維修資金繳存方式為房屋售價(jià)總額的2%-3%。而新的《管理辦法》規(guī)定,首期專項(xiàng)維修資金實(shí)行按照房屋實(shí)際建筑面積繳存,具體數(shù)額為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)90元/平方米,小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。 鑒于維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化過程中出現(xiàn)的許多新情況,西安市管理局設(shè)置了新、舊標(biāo)準(zhǔn)過渡期,時(shí)間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項(xiàng)目小區(qū),仍可按原標(biāo)準(zhǔn)辦理,過渡期后,一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任。
  一、 按合同約定的交房日期,每超過一天,開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價(jià)款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);
  二、 按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起,按雙方在購房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。 交房按合同約定的日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外,如果合同中約定有其他違約責(zé)任,開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān),開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任,購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成,應(yīng)向人民法院提起訴訟,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。就此問題您還可以進(jìn)入本網(wǎng)的房產(chǎn)法律頻道或進(jìn)入800J論壇中律師在線,尋求法律幫助。 以上信息供您參考,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-18 10:02:33
• 152****5460

  這個(gè)是肯定要交的，現(xiàn)在的房子在交契稅和大修基金是絕對(duì)要交的、

  查看全文↓ 2014-04-18 09:50:08
• 133****6637

  契稅首套90㎡一下成交價(jià)的1% 二套成交價(jià)3%。 90㎡ -144㎡ 之間成交價(jià) 1.5% 二套成交價(jià)的3% 144㎡ 以上 成交價(jià)的3%

  查看全文↓ 2014-04-18 09:23:53
• 144****3564

  全部需要交納，我也是**近在學(xué)習(xí)城改項(xiàng)目的政策。免的是建設(shè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用，工程定額測定費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金。安置部分城市配套費(fèi)全免，開發(fā)部分減半（不含代收代繳）

  查看全文↓ 2014-04-16 19:21:00
• 144****9034

  自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:43:09
• 133****2900

  交房要交大修基金和契稅，這個(gè)是沒錯(cuò)，大修是145乘以面積契稅是買房價(jià)格的1%這兩項(xiàng)都是要交給地稅局的，這兩項(xiàng)是辦理房產(chǎn)證必交的稅費(fèi)，至于暖氣鋪設(shè)費(fèi)還真不清楚，應(yīng)該是裝修費(fèi)吧，物業(yè)收的！

  查看全文↓ 2014-04-16 09:18:07
• 143****3829

  契稅按照面積算小于90平米房價(jià)1%；大于90小于144是房價(jià)的1.5%；大于144是房價(jià)的3%。二手房首套面積小于90平米契稅1%；大于90小于144平米是1.5%；大于144平米3%，二手房二次購房契稅3%，大修基金是每平米145元。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:15:02

相關(guān)問題

• 問 在西安收房可以不交大修基金和契稅嗎？
  答

  大修基金肯定是要交的，契稅可以看情況呢。

  全部2個(gè)回答>
• 問 大修基金和契稅怎么算
  答

  關(guān)于大修基金怎么算，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)大不相同，公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅怎么計(jì)算呢，契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取的。如果你的面積符合1.5%，約為12700元左右。

  全部5個(gè)回答>
• 問 大修基金和契稅沒交可以過戶嗎
  答

  房主沒有繳納維修基金和契稅，不可能有住房契稅完稅證明，該住房無法過戶。過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，才可申請(qǐng)過戶該住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大修基金和契稅沒交可以過戶嗎
  答

  不能更名。 交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。 所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證

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