大修基金和契稅沒(méi)交可以過(guò)戶嗎

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• 133****1160

  不能更名。 交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。 所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-10-09 20:12:06
• 136****1025

  一般不能。
  要找房產(chǎn)商契稅。
  房產(chǎn)商要申請(qǐng)注銷原合同并改備案與新改名字的人的合同，手續(xù)比較麻煩，他們一般是不愿意辦的。

  查看全文↓ 2018-10-09 20:12:01
• 143****6646

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-10-09 20:11:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大修基金和契稅沒(méi)交可以過(guò)戶嗎
  答

  房主沒(méi)有繳納維修基金和契稅，不可能有住房契稅完稅證明，該住房無(wú)法過(guò)戶。過(guò)戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，才可申請(qǐng)過(guò)戶該住房。

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• 問(wèn) ??大修基金和契稅沒(méi)交可以過(guò)戶嗎
  答

  沒(méi)交契稅，公維，那你應(yīng)該沒(méi)有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證，且沒(méi)有抵押才可以進(jìn)行交易，否則沒(méi)法過(guò)戶。

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• 問(wèn) 大修基金和契稅怎么算
  答

  關(guān)于大修基金怎么算，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)大不相同，公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅怎么計(jì)算呢，契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取的。如果你的面積符合1.5%，約為12700元左右。

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• 問(wèn) 2012西安大修基金和契稅
  答

  據(jù)主持人了解,舊的首期專項(xiàng)維修資金繳存方式為房屋售價(jià)總額的2%-3%。而新的《管理辦法》規(guī)定,首期專項(xiàng)維修資金實(shí)行按照房屋實(shí)際建筑面積繳存,具體數(shù)額為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)90元/平方米,小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。 鑒于維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化過(guò)程中出現(xiàn)的許多新情況,西安市管理局設(shè)置了新、舊標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡期,時(shí)間自2009年12月23日至2010年3月22日。過(guò)渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項(xiàng)目小區(qū),仍可按原標(biāo)準(zhǔn)辦理,過(guò)渡期后,一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 如果開(kāi)發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任。 一、 按合同約定的交房日期,每超過(guò)一天,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 二、 按合同約定的交房日期,開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商在收到解除購(gòu)房合同書(shū)面通知書(shū)之日起,按雙方在購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。 交房按合同約定的日期,開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開(kāi)發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外,如果合同中約定有其他違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān),開(kāi)發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任,購(gòu)房人可與開(kāi)發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成,應(yīng)向人民法院提起訴訟,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。就此問(wèn)題您還可以進(jìn)入本網(wǎng)的房產(chǎn)法律頻道或進(jìn)入800J論壇中律師在線,尋求法律幫助。 以上信息供您參考,感謝關(guān)注!

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• 問(wèn) ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒(méi)有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來(lái)。

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