房屋辦理過戶手續(xù)時(shí)買方是先給錢還是后給錢

已有7個(gè)回答

• 154****2210

  你甘有錢都無法律知識(shí)吖，你要睇合同有沒有寫明，在26號(hào)前要完成過才付85萬，大部份房屋買賣都系在完成房屋轉(zhuǎn)讓才付**或全部房款。
  如果無就大家再寫一份協(xié)議，但協(xié)議一定要在26日前簽署，要在合同終止前簽好協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:40:39
• 138****6924

  你說的是定金還是押金具體你可以說清楚一些

  查看全文↓ 2014-04-17 21:50:57
• 156****6479

  首先看合同如何約定。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:51:10
• 137****4434

  是沒有問題的!雙方約定好下次過戶時(shí)間就好了!他原來的產(chǎn)證基本上沒有用了! 你不用擔(dān)心 !我看這又不是你們雙方的原因了! 放心吧 ! 也可 QQ我384475382

  查看全文↓ 2014-04-16 14:20:26
• 144****0308

  沒有的，這個(gè)中介有標(biāo)準(zhǔn)的操作流程的。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:37:06
• 143****7080

  您好，鏈家地產(chǎn)戈來新很高興為您服務(wù)，在過戶前，**款是要做四方資金監(jiān)管的，這樣可以確保資金的安全，過戶后四個(gè)工作日內(nèi)到買方賬戶。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:28:00
• 151****9369

  你好
  人家說一手繳錢，一手交貨．你與中介和買房人都沒有交情，憑啥先把東西給別人，再自己追別人屁股要錢？
  我們買房的時(shí)候是怎樣的?要先繳錢才有房子.我們買東西呢,是先給錢,才可以拿走東西.因此,賣房子也是如此,要先拿錢才辦手續(xù).否則你錢沒到手,房子就屬于別人的了,當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn).
  如果他們怕給你錢后你不辦手續(xù)，那么叫他們提現(xiàn)金到房子交易所去好了．我自己賣房的時(shí)候就是這么做的．

  查看全文↓ 2014-04-15 10:30:45

相關(guān)問題

• 問 全款先過戶還是先給錢
  答

  全款過戶的話，按照正常的流程應(yīng)該是先給錢再過戶，但是在實(shí)際的交易過程當(dāng)中一般是先支付定金，然后辦理過戶的手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后支付90%以上的房款，等到全部房子過戶結(jié)束之后再支付剩余的尾款。當(dāng)然也有一部分都有購(gòu)房者在辦理過戶之前，會(huì)先支付到指定的監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后開始辦理房屋的轉(zhuǎn)移，具體可以和賣方商量。為什么說不建議大家全款買房？是因?yàn)槿钯I房所出的資金比較多，而且在全款買房之后，如果一旦出現(xiàn)房屋沒有辦法順利轉(zhuǎn)移造成的經(jīng)濟(jì)糾紛會(huì)比較多，如果使用貸款的形式購(gòu)房，手中會(huì)有比較多的流動(dòng)資金，無論是用于投資還是用于干其他的事情，還能夠產(chǎn)生別的收益，加上現(xiàn)在的房屋抵押貸款利息并不高，所以能接受的話，建議大家還是選擇貸款買房。

• 問 ??賣房子什么時(shí)候過戶?是先給錢再過戶,還是先過戶再給錢?
  答

  買賣二手房的收錢時(shí)間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然后再過戶。一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。辦理過戶時(shí)，買家的錢由房管局的資金監(jiān)管中心保管。房管局也會(huì)查看這房子有沒有被用于抵押貸款。等房證辦理下來，錢才由監(jiān)管中心撥付給賣方。 二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房怎么過戶?是先過戶還是先給錢?
  答

  二手房交易一般會(huì)選擇一個(gè)第三方擔(dān)保，這樣就能夠讓買賣雙方都找到一個(gè)安全的點(diǎn)。對(duì)于大多數(shù)人來說，一輩子可能只會(huì)買一次房，由于房款數(shù)額巨大，潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)自然也非常高，這時(shí)候安全肯定是擺在第一位的。同樣是花錢買服務(wù)，房產(chǎn)中介的性價(jià)比在服務(wù)業(yè)內(nèi)是非常高的。對(duì)于熟知交易流程的中介人員來說，在買賣二手房時(shí)，能夠幫你避免許多潛在的風(fēng)險(xiǎn)和損失。其次，資金一定要實(shí)行第三方監(jiān)管現(xiàn)在大部分城市都實(shí)行了存量房交易資金監(jiān)管。雙方在簽定房屋網(wǎng)合同后，及時(shí)到委托銀行網(wǎng)點(diǎn)，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn)，一定是通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行，其它人員都不能進(jìn)行代收或挪用。只有通過成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實(shí)現(xiàn)資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)互通共享。**后，了解付款的步驟和注意事項(xiàng)。如果是全款購(gòu)房，那么在經(jīng)過準(zhǔn)確無誤的反復(fù)確認(rèn)之后，交完定金后，剩余的房款可在銀行的資金監(jiān)管賬戶中進(jìn)行，流程非常簡(jiǎn)單。如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、**款(中間款)和尾款幾個(gè)部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然后買賣雙方同時(shí)去銀行簽定房屋按揭貸款手續(xù)。大概7-14個(gè)工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時(shí)間去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，**款通過房管局存量房交易資金監(jiān)督服務(wù)來完成。房屋過戶買方名下，領(lǐng)證后2-7個(gè)工作日，監(jiān)管資金自動(dòng)劃入賣方帳戶，剩余尾款由銀行轉(zhuǎn)給賣方，這樣就保證了買房人的資產(chǎn)安全。

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• 問 ??全款買二手房是先過戶還是先給錢
  答

  　　全款買二手房屋，通常來講都是要先給錢，才能給你過戶。當(dāng)然，我們會(huì)覺得這個(gè)做法不能保障到自己的財(cái)產(chǎn)安全。此時(shí)可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個(gè)百分之三十到百分之五十的房子錢，過戶以后再給余款。因?yàn)橛泻贤?，就不用?dān)心違約問題，法律會(huì)保障利益的。或者選擇讓銀行監(jiān)管過戶，先將房子錢打入對(duì)方的銀行賬戶，此時(shí)這筆錢是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過戶后，再去銀行解凍這筆錢，這也是保障財(cái)產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對(duì)方不給過戶，銀行將會(huì)讓凍結(jié)的錢轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會(huì)再是凍結(jié)狀態(tài)?！　【C上所述，我們需要通過有效合法的途徑，保障我們?cè)谫I二手房時(shí)的財(cái)產(chǎn)安全，可以通過簽署合同，也可以通過銀行監(jiān)管過戶的方式。

• 問 我想問問二手房是先過戶還是先給錢?
  答

  若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過戶之后，再將剩余的款項(xiàng)打到業(yè)主的卡上。1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。2、定金要先交在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。3、申請(qǐng)貸款和交納**款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動(dòng)的。4、過戶、抵押貸款申請(qǐng)審批下來之后，這個(gè)時(shí)候才是“過戶”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。5、**后是銀行放款等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2-6個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。等于是在買二手房的時(shí)候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業(yè)主，一筆是后來剩余的款項(xiàng)，要過戶、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買房的話，程序會(huì)和這個(gè)有所區(qū)別。

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