買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶?是先過(guò)戶還是先給錢(qián)?

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• 133****4200

  二手房交易一般會(huì)選擇一個(gè)第三方擔(dān)保，這樣就能夠讓買(mǎi)賣(mài)雙方都找到一個(gè)安全的點(diǎn)。
  對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一輩子可能只會(huì)買(mǎi)一次房，由于房款數(shù)額巨大，潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)自然也非常高，這時(shí)候安全肯定是擺在第一位的。
  同樣是花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)，房產(chǎn)中介的性價(jià)比在服務(wù)業(yè)內(nèi)是非常高的。對(duì)于熟知交易流程的中介人員來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，能夠幫你避免許多潛在的風(fēng)險(xiǎn)和損失。
  其次，資金一定要實(shí)行第三方監(jiān)管
  現(xiàn)在大部分城市都實(shí)行了存量房交易資金監(jiān)管。雙方在簽定房屋網(wǎng)合同后，及時(shí)到委托銀行網(wǎng)點(diǎn)，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。
  存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn)，一定是通過(guò)監(jiān)管賬戶進(jìn)行，其它人員都不能進(jìn)行代收或挪用。
  只有通過(guò)成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實(shí)現(xiàn)資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)互通共享。
  **后，了解付款的步驟和注意事項(xiàng)。
  如果是全款購(gòu)房，那么在經(jīng)過(guò)準(zhǔn)確無(wú)誤的反復(fù)確認(rèn)之后，交完定金后，剩余的房款可在銀行的資金監(jiān)管賬戶中進(jìn)行，流程非常簡(jiǎn)單。
  如果是按揭貸款買(mǎi)房，則要分為訂金、**款(中間款)和尾款幾個(gè)部分。雙方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，先交定金，然后買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)去銀行簽定房屋按揭貸款手續(xù)。
  大概7-14個(gè)工作日，銀行貸款審批通過(guò)，通知買(mǎi)家可以過(guò)戶，雙方約定時(shí)間去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，**款通過(guò)房管局存量房交易資金監(jiān)督服務(wù)來(lái)完成。
  房屋過(guò)戶買(mǎi)方名下，領(lǐng)證后2-7個(gè)工作日，監(jiān)管資金自動(dòng)劃入賣(mài)方帳戶，剩余尾款由銀行轉(zhuǎn)給賣(mài)方，這樣就保證了買(mǎi)房人的資產(chǎn)安全。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:27:17
• 153****4687

  二手房要先付**再貸款，然后過(guò)戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：
  1、 遞交材料，提出申請(qǐng)
  買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、交**，辦理過(guò)戶
  審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:27:01
• 157****2623

  一般是先支付**再辦理過(guò)戶，如果是全款則可以先辦理過(guò)戶再支付房款。同時(shí)為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的資金安全，可以辦理資金監(jiān)管。
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:26:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房先給錢(qián)還是先過(guò)戶
  答

  全款買(mǎi)二手房通常是先付款再過(guò)戶，只是在付款的時(shí)候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫(xiě)清楚相應(yīng)的條款約定雙方的義務(wù)以及權(quán)利，如果日后出現(xiàn)了問(wèn)題，那么也可以通過(guò)合同的條款來(lái)保障自身的權(quán)益。全款買(mǎi)二手房的交易流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時(shí)候要攜帶房本以及身份證等相關(guān)證件，如果不能到場(chǎng)，那么還需要提供委托書(shū)。2、進(jìn)行資質(zhì)的審核，比如是否有購(gòu)房的資質(zhì)，同時(shí)也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押的情況，才可以進(jìn)行上市交易。3、進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣也是為了防止1房2賣(mài)的問(wèn)題。4、買(mǎi)方向賣(mài)方，全款付款，指示付款的時(shí)候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來(lái)付款，這樣也是避免風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。5、交稅過(guò)戶。6、新業(yè)主憑借身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

• 問(wèn) ??全款買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先給錢(qián)
  答

  　　全款買(mǎi)二手房屋，通常來(lái)講都是要先給錢(qián)，才能給你過(guò)戶。當(dāng)然，我們會(huì)覺(jué)得這個(gè)做法不能保障到自己的財(cái)產(chǎn)安全。此時(shí)可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒(méi)有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個(gè)百分之三十到百分之五十的房子錢(qián)，過(guò)戶以后再給余款。因?yàn)橛泻贤筒挥脫?dān)心違約問(wèn)題，法律會(huì)保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過(guò)戶，先將房子錢(qián)打入對(duì)方的銀行賬戶，此時(shí)這筆錢(qián)是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過(guò)戶后，再去銀行解凍這筆錢(qián)，這也是保障財(cái)產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對(duì)方不給過(guò)戶，銀行將會(huì)讓凍結(jié)的錢(qián)轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會(huì)再是凍結(jié)狀態(tài)。　　綜上所述，我們需要通過(guò)有效合法的途徑，保障我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)的財(cái)產(chǎn)安全，可以通過(guò)簽署合同，也可以通過(guò)銀行監(jiān)管過(guò)戶的方式。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房先給錢(qián)還是先過(guò)戶
  答

  在全款購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候是先付錢(qián)然后再過(guò)戶，但是在付錢(qián)的時(shí)候可以分為幾個(gè)階段來(lái)進(jìn)行支付，比如說(shuō)可以先付定金，然后就去辦理過(guò)戶，等到過(guò)戶完成之后再支付剩余的尾款，等到和房東把所有的事情交接清楚之后，再把最后剩余的款項(xiàng)打過(guò)去，因?yàn)槭窍胍罡肚?，所以為了防止上?dāng)，在交錢(qián)之前要確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)也可以先把錢(qián)打到第三方的賬戶當(dāng)中，辦理完手續(xù)之后再轉(zhuǎn)給賣(mài)房者。其實(shí)無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要確認(rèn)清楚，交易的是房主本人，也要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，因?yàn)橛行┒址康姆魁g比較長(zhǎng)，可能會(huì)遇到已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，為了避免在支付全款之后遇到無(wú)法過(guò)戶，要調(diào)查清楚之后再支付款項(xiàng)，同時(shí)要簽署好購(gòu)房協(xié)議。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房先給錢(qián)還是先過(guò)戶
  答

  全款購(gòu)買(mǎi)二手房是先付房款然后再過(guò)戶，但將繳付的房款一般是放在銀行的監(jiān)管賬戶當(dāng)中不會(huì)直接付給賣(mài)房者，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，會(huì)由買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行的相關(guān)人員共同采取辦理，等到過(guò)戶成功取得新的房產(chǎn)證之后，才會(huì)從監(jiān)管賬戶當(dāng)中將房款付給賣(mài)房者，保障了雙方的交易安全。如果想要全款購(gòu)買(mǎi)二手房，首先要做好產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，因?yàn)橘I(mǎi)房的金額比較大，如果一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛，必須要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠簽署過(guò)戶協(xié)議。除此以外，還要確認(rèn)所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在有抵押貸款或者是正在租賃等多種問(wèn)題。與賣(mài)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)，還要將何時(shí)遷出戶口以及搬出房屋的時(shí)間標(biāo)注清楚。此外在雙方談交易時(shí)還要確認(rèn)是否需要繳納定金，以及在沒(méi)有違約的情況之下，定金是否可以抵扣或者是退還。

• 問(wèn) 二手房交易流程先給錢(qián)還是先過(guò)戶
  答

  二手房交易的過(guò)程當(dāng)中是先付一部分的定金或者是**款，然后進(jìn)行過(guò)戶，在拿到新的房產(chǎn)證之后才會(huì)交付尾款，目前為了保障自己的資金安全，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中一般會(huì)將房款打入資金監(jiān)管部門(mén)的賬戶，在確保所有流程都完成的情況之下，賣(mài)家才會(huì)收到房款。銀行作為雙方之間的擔(dān)保方，會(huì)對(duì)交易資金進(jìn)行托管，并且初具履約保函，負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程當(dāng)中的錢(qián)款安全。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方要多注意簽訂購(gòu)房合同前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做詳細(xì)的了解，有一些二手房牽扯一些法律糾紛，比如說(shuō)夫妻離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割，房屋本身屬于抵押的狀態(tài)，或者是賣(mài)方有一些經(jīng)濟(jì)糾紛的問(wèn)題，都有可能在買(mǎi)賣(mài)交易之后影響正常的交接。而且許多二手房齡和貸款的年限掛鉤，所以需要通過(guò)房屋抵押貸款來(lái)購(gòu)房的買(mǎi)家，盡量不要選房齡太長(zhǎng)的二手房。