土地證和房產證沒有過戶有效嗎？

已有7個回答

• 142****6944

  歸您父親所有 但是一定要過戶 正常過戶費是由您父親負責

  查看全文↓ 2014-04-16 15:53:21
• 156****1803

  村里的房子在現(xiàn)行政策下是不允許交易的，在房管局跟銀行都不承認，所以根本就沒有過戶哪一說法，之間去村委會改名字就行了

  查看全文↓ 2014-04-16 11:36:35
• 155****5915

  這種房子風險非常的大，也就是說有土地證沒有房產證嗎？土地性質是國有還是集體？是劃撥還是出讓？是耕地還是宅基地？你購買的用途是什么？打算住多久？

  查看全文↓ 2014-04-15 15:52:18
• 133****0206

  是歸您父親所有，但是**好還是過戶到您父親的名下。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:56:08
• 145****4678

  房子是二手房就是有房產證就可以過戶（房子還沒落過戶），土地證是一手房交易，劃撥的（增產房）

  查看全文↓ 2014-04-14 22:26:42
• 138****0858

  **好的辦法就是過戶，如果你想買做公證就沒問題，但你的擔心也不無道理，根據(jù)你個人情定吧，房子那么多沒什么好糾結的，慢慢找，會找到好的房子的

  查看全文↓ 2014-04-14 10:30:35
• 153****0617

  小產權房不涉及過戶問題。直接去村委會辦個更名就行。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:44:14

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• 問 房產證過戶了，土地證沒有過戶，將來房屋拆遷會有麻煩嗎？
  答

  當然有影響了

  全部6個回答>
• 問 有房產證土地使用證沒有過戶
  答

  肯定會有影響啊。和著現(xiàn)在的房子是您的，而您房子下面的土地則是原房主的。您買的等同于小產權的房子，唉快去吧土地使用證給辦成自己的吧，不然動遷的時候，您什么都得不到！

  全部3個回答>
• 問 房子沒有過戶土地證有什么影響
  答

  一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。二、產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。三、沒有土地證的房子面臨三大風險：1、雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和產權證不齊影響上市交易。四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

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• 問 房子沒有過戶土地證有什么影響
  答

  一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。二、產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。三、沒有土地證的房子面臨三大風險：1、雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和產權證不齊影響上市交易。四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

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• 問 買房土地證過戶可以嗎? 買房子土地證沒有過戶有什么影響
  答

  房產證辦理完畢過戶手續(xù)，新老業(yè)主需要一起到該住房土地所屬土地管理部門，申請辦理該住房土地使用權證的過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：第四章 房地產交易第一節(jié)　一般規(guī)定第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

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