房屋交易時(shí)，購(gòu)房時(shí)間從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算？

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• 146****6082

  所有的購(gòu)買(mǎi)方式按發(fā)證日期算

  查看全文↓ 2014-04-23 11:20:21
• 145****3403

  你問(wèn)的問(wèn)題有毛病，你是在問(wèn)使用年限還是房子買(mǎi)了幾年？如是是前者是按批地開(kāi)始，后者是按交了契稅開(kāi)始。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:18:03
• 154****5192

  上海市是以產(chǎn)權(quán)證或契稅單為準(zhǔn),先早先算。產(chǎn)權(quán)證早就早算,契稅早就早算,這是算5年的哦

  查看全文↓ 2014-04-22 09:10:22
• 137****6744

  補(bǔ)充下,也就是房產(chǎn)證發(fā)放日

  查看全文↓ 2014-04-21 11:58:48
• 157****1581

  從過(guò)戶完畢算起

  查看全文↓ 2014-04-20 20:58:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交易5年是從何時(shí)算
  答

  你的說(shuō)法是基本正確的法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！钡囊?guī)定，購(gòu)買(mǎi)房屋“5年的時(shí)間”應(yīng)該從打印房證或開(kāi)具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起。

• 問(wèn) 按套內(nèi)面積計(jì)算是從何時(shí)開(kāi)始
  答

  據(jù)了解目前我國(guó)住建部只是發(fā)表了住宅按套內(nèi)面積算的征求意見(jiàn)稿而已，而至于什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施還沒(méi)有確定。城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知。其中在住宅項(xiàng)目規(guī)范征求意見(jiàn)稿中指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。目前，對(duì)于我國(guó)大部分省市來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的房屋面積包括兩個(gè)部分：套內(nèi)面積+公攤面積。房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。一般套內(nèi)房子的使用面積為套內(nèi)客廳、大廳、走廊、洗手間、廁所、廚房等等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。而目前我們買(mǎi)房的建筑面積，除了房屋套內(nèi)建筑面積之外，還包括了其他公攤面積。新規(guī)實(shí)施的好處對(duì)于未購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一大紅利，以往購(gòu)房是包括了墻體面積以及公攤面積，按套內(nèi)面積計(jì)算將大大降低購(gòu)房的房款。

• 問(wèn) 按套內(nèi)面積計(jì)算是從何時(shí)開(kāi)始呢？有說(shuō)法嗎？
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購(gòu)的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問(wèn)題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒(méi)有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來(lái)單價(jià)不高，用一種低開(kāi)高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。

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• 問(wèn) ?? 按套內(nèi)面積計(jì)算是從何時(shí)開(kāi)始？政策出來(lái)了么？
  答

  套內(nèi)沒(méi)有公攤面積。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓妹娣e。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)該從何時(shí)開(kāi)始交？
  答

  驗(yàn)收物業(yè),拿到物業(yè)公司給的鑰匙后就開(kāi)始交了,也就是入伙后.

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