出售房屋時(shí)與中介公司簽獨(dú)家委托有什么好處？

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• 138****7735

  《房屋獨(dú)家代理》是中介公司為保護(hù)房源的手段。 中介公司向外推廣房屋時(shí),如果有獨(dú)家代理協(xié)議那么起碼不用擔(dān)心業(yè)主與客戶跳過(guò)中介私下交易,同時(shí)放心的將房屋刊登廣告(沒(méi)有獨(dú)家代理權(quán)限的可能面臨刊登廣告之后業(yè)主通過(guò)其他途徑售出而白花廣告費(fèi))。
  對(duì)于獨(dú)家代理的房源,經(jīng)紀(jì)人一般也會(huì)賣力推廣,因?yàn)楹灦í?dú)家代理的經(jīng)紀(jì)人在該房屋出售之后可以得到業(yè)績(jī)。 獨(dú)家代理**好選擇規(guī)模比較大而且交易透明的中介,因?yàn)橐恍┵嵢〔顑r(jià)的中介會(huì)在業(yè)主期望價(jià)格之上再加價(jià),這樣一來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)增高從而增加出售難度。
  選擇比較大的公司,例如鏈家

  查看全文↓ 2014-04-13 17:49:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介的獨(dú)家委托出售有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  獨(dú)家委托:就是在委托期限內(nèi) 一定價(jià)位 只委托給一家中介公司 出售,再此期限內(nèi) 不得再委托其他中介公司。在此期間內(nèi) 被其他中介公司賣掉,你是要支付違約責(zé)任的。手拉手不違約。一般獨(dú)家的 省事 少麻煩價(jià)格在市場(chǎng)價(jià)內(nèi) 賣的都很快。要說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)的話 就是在期限內(nèi) 你不要區(qū)找其他中介就可以了,如果是想調(diào)價(jià) 撤牌 都可以的。獨(dú)家委托是有期限的,要是在這個(gè)期限里您的房子被自己的圈子里人買走或被別的中介成交的,要承擔(dān)違約的,但要是超過(guò)這個(gè)期限就不存在違約了.

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• 問(wèn) 是否有全權(quán)委托中介出售房屋的業(yè)務(wù)
  答

  應(yīng)通過(guò)中介與房東簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，而不是只聽(tīng)口頭協(xié)議，應(yīng)為您不會(huì)安心，而終結(jié)的收款收據(jù)上需有印章，這樣可以避免后期的一些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，和糾紛，選擇大的公司，會(huì)對(duì)您的權(quán)益更有保障，避免損失 鏈家地產(chǎn)歡迎您的咨詢

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 取消出售房屋獨(dú)家代理協(xié)議問(wèn)題
  答

  獨(dú)家代理就是一個(gè)公司跟房主簽訂的協(xié)議，就是獨(dú)家協(xié)議，，房主只能在這一家公司賣，但是獨(dú)家協(xié)議也是有一個(gè)時(shí)間限制的，，過(guò)了時(shí)間限制，，別的公司同樣能賣了?。?/p> 全部8個(gè)回答>

• 問(wèn) 賣房簽獨(dú)家委托，不想賣中介說(shuō)告我違約
  答

  你在沒(méi)有物權(quán)人的授權(quán)的情況下作出的行為屬于無(wú)權(quán)處分行為，不發(fā)生處分的法律效力。中介必須歸還你姑媽的房產(chǎn)證，你姑媽在法律上是不需要負(fù)責(zé)任的。買家和中介找你賠償是合法的，但賠償額度有待你們?nèi)絽f(xié)商或由法院判決。

• 問(wèn) 中介獨(dú)家委托賣房的利弊
  答

  中介獨(dú)家委托賣房的利弊：1、好處就是可以享受中介的獨(dú)家服務(wù)，會(huì)安排專門的服務(wù)人員，特別是一些大品牌的中介公司，為了能夠增加房屋的出售概率，會(huì)給出一些優(yōu)惠活動(dòng)，這是在其他中介公司所沒(méi)有的，如果著急出售房屋的話，可以委托中介公司獨(dú)家托管。2、壞處就是在簽署了獨(dú)家之后，一旦想要更換別的中介公司，就要支付相應(yīng)的違約金。通過(guò)中介賣房需要注意什么事項(xiàng)1、中介只能夠起到一個(gè)監(jiān)督的作用，所以在賣房的時(shí)候要簽署三方合約，尤其是在交付房款的時(shí)候，不要把房款交付到中介。有些中介甚至占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買賣雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。2、中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，簽訂買賣合同寫(xiě)明違約責(zé)任，還需要注意的就是補(bǔ)充條款的有沒(méi)有被竄寫(xiě)。3、中介費(fèi)最后付清。4、綜合比較各中介公司的服務(wù)模式不要著急的就簽署獨(dú)家代理。