買二手房暫不過戶有什么風險嗎？

已有10個回答

• 136****1095

  **好還是 在弄個合約%7E%7E這同時也要看房東的人品,要么讓他給你做全權(quán)公證,公證到你老婆孩子名下,在私下簽個合約,等證滿五年在過戶

  查看全文↓ 2014-04-15 09:41:31
• 132****2333

  協(xié)議不穩(wěn)妥，**后能去公證處公證。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:08:54
• 145****9505

  如果房價漲了怕房東反悔,如果房價降了怕客戶反悔。

  查看全文↓ 2014-04-14 20:42:09
• 153****7031

  這要分情況而論了。無非是怕客戶，業(yè)主雙方反悔，或不配合，政策變動。這要分情況而論了。如果是購房合同，可以找一個大一點正規(guī)的中介公司操作，是做協(xié)議，還是更名，風險可以避免，房產(chǎn)證過戶，可以做公證，全權(quán)委托，公正在家人名下，就可以自省過戶了??？

  查看全文↓ 2014-04-14 13:00:23
• 146****8608

  你說的是，真買賣，假委托，這是一種偷稅的違法行為。乙方肯定要承擔很大的風險，從這份委托書來看，說明房屋的所有權(quán)還是甲方所有，也就是說，甲方可以再將房賣給其他人。
  按《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證未過戶的，不能對抗善意取得房屋所有權(quán)的第三人。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:39:23
• 147****1074

  如果房價漲了怕房東反悔，如果房價降了怕客戶反悔。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:14:33
• 155****5747

  您好：您說的這種情況有很大的風險，不能因為差幾個月滿五年而不過戶，如果這樣話，在這期間房產(chǎn)出售給了其它人，那您這邊再進行追究就很麻煩。
  如果您們雙方真的就合同達成一致，那您至少要先交給賣方一些定金，同時還要約定好如果賣方違約的話那要賠償您多少之類的。
  再就是只簽定普通合同還不具有保障，如果房子是商品房的話，**好是先進行網(wǎng)簽，這樣的話如果賣方想在中途反悔也不可能了，因為網(wǎng)簽合同想要解除或再出售給其它人，正常情況下要買賣雙方一起到房產(chǎn)所在區(qū)建委才能辦理。
  **后就是有條件的話**好是入住房子，這樣會更加保證自己的利益/

  查看全文↓ 2014-04-13 21:40:37
• 145****1087

  二手房不過戶肯定是有風險的，普遍采用的方式都是三方買賣協(xié)議和公證。但是公證在法律上并沒用很明確的限制業(yè)主。對于你來說是有很大風險的。**好還是過戶。但是如果業(yè)主確實信得過的話倒也沒什么。只不過從法律換成在道德上的考驗罷了！

  查看全文↓ 2014-04-12 21:30:22
• 138****5713

  你娶了媳婦不領證,她再嫁你管得了嗎?

  查看全文↓ 2014-04-12 21:19:32
• 143****9988

  現(xiàn)在過戶的話，過戶費大概在協(xié)議購房款的6.7％左右（營業(yè)稅5％，契稅1.5％，其它就不多了），五年后過戶可以省5％的營業(yè)稅。如果你不想現(xiàn)在過戶，**好是簽好協(xié)議后，花幾百錢去公證處公證，同時，要把未過戶的產(chǎn)權(quán)證和國土證原件拿在手上，并且在協(xié)議中簽好，五年后賣主要協(xié)助你過戶，留他的身份證復印件（以后過戶要的），及他所有票據(jù)（不動產(chǎn)發(fā)票，維修基金、契稅票等）。這些你都要拿著，這樣他想一房二賣也不可能了。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:18:33

相關問題

• 問 買二手房可以不過戶嗎？買二手房暫不過戶有多大風險?
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

  全部4個回答>
• 問 二手房不過戶有什么風險嗎？
  答

  二手房不過戶肯定是有風險的，普遍采用的方式都是三方買賣協(xié)議和公證。但是公證在法律上并沒用很明確的限制業(yè)主。對于你來說是有很大風險的。**好還是過戶。但是如果業(yè)主確實信得過的話倒也沒什么。只不過從法律換成在道德上的考驗罷了！

  全部10個回答>
• 問 買二手房不過戶的風險有哪些？
  答

  ①一方違約風險。②原購商品房有問題，導致無法辦理房產(chǎn)證。③有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。④賣方的其它債務和糾紛引發(fā)的風險。⑤政策變化風險。

• 問 購買二手房暫不過戶 如何保障買方權(quán)利
  答

  去村委做律師見證！

  全部6個回答>
• 問 購二手房不過戶有何風險？
  答

  對于買方來說，由于沒有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房兩賣、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風險。當然賣方的相關權(quán)利也會受到影響。如果雙方約定延期過戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會受到新政對二套房貸的政策制約。

  全部2個回答>