二手房不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

已有10個(gè)回答

• 143****9982

  二手房不過戶肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，普遍采用的方式都是三方買賣協(xié)議和公證。但是公證在法律上并沒用很明確的限制業(yè)主。對(duì)于你來說是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。**好還是過戶。但是如果業(yè)主確實(shí)信得過的話倒也沒什么。只不過從法律換成在道德上的考驗(yàn)罷了！

  查看全文↓ 2014-04-08 18:30:03
• 137****5254

  這要分情況而論了。無非是怕客戶，業(yè)主雙方反悔，或不配合，政策變動(dòng)。這要分情況而論了。如果是購(gòu)房合同，可以找一個(gè)大一點(diǎn)正規(guī)的中介公司操作，是做協(xié)議，還是更名，風(fēng)險(xiǎn)可以避免，房產(chǎn)證過戶，可以做公證，全權(quán)委托，公正在家人名下，就可以自省過戶了??？

  查看全文↓ 2014-04-08 16:10:13
• 142****1659

  原價(jià)進(jìn)行二手房過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？朋友**近**近買了套二手房，已經(jīng)按照原登記價(jià)格辦理了過戶，聽說7月要按評(píng)估價(jià)過戶，不知道自己后續(xù)還有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 為此他很鬧心

  查看全文↓ 2014-04-08 09:06:59
• 134****4134

  是的。房主購(gòu)房滿5年轉(zhuǎn)手才能不繳納高昂的過戶費(fèi)。
  暫時(shí)不過戶當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)。簽訂未來的購(gòu)房付款協(xié)議時(shí)一定去公證處公證，手續(xù)費(fèi)大約是300-1000不等，相對(duì)于過戶費(fèi)還是很低廉的價(jià)格。
  1、簽合同要注意房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人姓名是否為房主本人，并且一定要拿到土地證（如果有的話。也有可能沒有，這個(gè)需要到房管局咨詢）。
  2、查詢房屋是否被抵押。
  3、配套設(shè)施和附屬建筑在合同上一定要有反映。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:46:23
• 154****9080

  風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)橹袊?guó)國(guó)家的關(guān)于房產(chǎn)即不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記制度。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，有些保護(hù)自己的權(quán)利不能夠行使。
  不過戶不能證明房子是你的產(chǎn)權(quán)。
  房產(chǎn)公證是現(xiàn)在好多公司推薦的做法，但其風(fēng)險(xiǎn)更大。因?yàn)榉慨a(chǎn)不能做產(chǎn)權(quán)公證，只能是委托公證。對(duì)你是沒有保證的。

  查看全文↓ 2014-04-06 14:27:41
• 147****5889

  公證不能避免風(fēng)險(xiǎn)，公證不公證一個(gè)樣，
  房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，如果暫時(shí)不過戶，可以到房管辦理預(yù)約登記，這樣在預(yù)約期限內(nèi)就不能再轉(zhuǎn)戶給別人。
  主要是看房主的信用能力，如果房主有可能承擔(dān)較大債務(wù)可能，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不能冒，你的買房款是沒有任何有限權(quán)，有可能血本無歸

  查看全文↓ 2014-04-06 10:26:07
• 132****7603

  不安全的，房子的產(chǎn)權(quán)人還是他的，他如果申請(qǐng)房本丟失的話，可以去房地產(chǎn)交易中心補(bǔ)辦的。你那的房本就是廢紙一張了。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:13:03
• 147****7554

  **好還是 在弄個(gè)合約%7E%7E這同時(shí)也要看房東的人品,要么讓他給你做全權(quán)公證,公證到你老婆孩子名下,在私下簽個(gè)合約,等證滿五年在過戶

  查看全文↓ 2014-04-05 22:27:45
• 153****9757

  不是要啥過戶啥的么

  查看全文↓ 2014-04-05 22:25:01
• 147****7580

  如果房?jī)r(jià)漲了怕房東反悔,如果房?jī)r(jià)降了怕客戶反悔。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:43:16

相關(guān)問題

• 問 買二手房暫不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  **好還是 在弄個(gè)合約%7E%7E這同時(shí)也要看房東的人品,要么讓他給你做全權(quán)公證,公證到你老婆孩子名下,在私下簽個(gè)合約,等證滿五年在過戶

  全部10個(gè)回答>
• 問 買二手房可以不過戶嗎？買二手房暫不過戶有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)二手房不過戶有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  對(duì)于買方來說，由于沒有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊龋@改變不了一房?jī)少u、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然賣方的相關(guān)權(quán)利也會(huì)受到影響。如果雙方約定延期過戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會(huì)受到新政對(duì)二套房貸的政策制約。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房先不過戶，先公證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  現(xiàn)在為什么不能貸款呢？是什么原因？看看能不能盡量不去做公證，因?yàn)樽龉C的有效期只有一年，而且必須要有房產(chǎn)證，不知道你那邊是不是因?yàn)檫€沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現(xiàn)在不能按揭的原因）而且到時(shí)候要是有人愿意出高價(jià)買他的房他有可能愿意違約，一般來講做公證的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大，因?yàn)閷?duì)方既然愿意去做公證，那么他應(yīng)該也是有心賣給你的。違約的可能不太大買房應(yīng)該注意的就是自己看房要仔細(xì)，算稅費(fèi)不能讓別人忽悠了，房產(chǎn)證是否過5年，然后付款方式，**重要要多少預(yù)留一部分錢在手上，等到手續(xù)全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)

  全部9個(gè)回答>
• 問 買二手房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  ①一方違約風(fēng)險(xiǎn)。②原購(gòu)商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。③有貸款的房子，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。④賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。⑤政策變化風(fēng)險(xiǎn)。