我現(xiàn)在要買動(dòng)遷房，說可以直接更名，會(huì)影響我動(dòng)遷嗎？

已有8個(gè)回答

• 134****1282

  法律規(guī)定：此類情況不準(zhǔn)買賣啊！若真想買有風(fēng)險(xiǎn)?。?若真想買：可寫一份委托，您委托賣方全權(quán)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)一事，約定好違約責(zé)任！

  查看全文↓ 2014-04-14 16:13:10
• 154****1277

  動(dòng)遷房看什么性質(zhì)的，如果是市政動(dòng)遷，3年以內(nèi)是不能動(dòng)的，如果是貨幣動(dòng)遷是可以交易的。

  查看全文↓ 2014-04-14 15:21:34
• 136****2089

  我感覺是可以的，因?yàn)檎麄€(gè)事情，你都是不知情的，哪個(gè)中介也沒有做好事情，

  查看全文↓ 2014-04-14 10:27:54
• 148****1147

  可以直接過戶給其中的一個(gè)孩子，只是應(yīng)當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用不同而已。每個(gè)地方費(fèi)用不同，大概一千左右

  查看全文↓ 2014-04-14 09:54:44
• 149****1429

  如該物業(yè)在國(guó)土局顯示不能交易了,因已進(jìn)入動(dòng)遷階段,就不能買賣,否則可更名買賣,同時(shí)不會(huì)影響您的賠償,

  查看全文↓ 2014-04-14 09:47:31
• 154****1093

  已經(jīng)確定為動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)房無法過戶的，因?yàn)樵诖_定之前已經(jīng)登記拆遷戶主了，就是說你現(xiàn)在即使買了，將來動(dòng)遷后回遷或者補(bǔ)償?shù)膶?duì)象也是原戶主。
  即使打官司也很麻煩的，如果原戶主不配合你的話你可能會(huì)房財(cái)兩空。而且就是配合你也有可能會(huì)提出附加條件。所以，還是慎重考慮吧！

  查看全文↓ 2014-04-13 13:02:30
• 158****0487

  不會(huì)的,可以買

  查看全文↓ 2014-04-13 10:05:19
• 132****9749

  如該物業(yè)在國(guó)土局顯示不能交易了，因已進(jìn)入動(dòng)遷階段，就不能買賣，否則可更名買賣，同時(shí)不會(huì)影響您的賠償，

  查看全文↓ 2014-04-11 20:54:14

相關(guān)問題

• 問 ??我現(xiàn)在要買動(dòng)遷房,說可以直接更名,會(huì)影響我動(dòng)遷嗎？
  答

  購買拆遷安置房,直接更改為您的名字，一般不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)了　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ??動(dòng)遷房離婚后如何更名？動(dòng)遷安置房可以更名嗎？
  答

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產(chǎn)，在我國(guó)是實(shí)行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。贈(zèng)與：贈(zèng)予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議?；橐鲎兏夯閮?nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

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• 問 ??我有一個(gè)動(dòng)遷房,請(qǐng)問動(dòng)遷房幾年可以交易?
  答

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、動(dòng)遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 ??我有一套動(dòng)遷房，想問問，動(dòng)遷房幾年可以買賣？
  答

  規(guī)定不可以買賣，不知道你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，拿到了，找點(diǎn)關(guān)系還是可以的。

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• 問 動(dòng)遷房是否會(huì)影響首套認(rèn)定
  答

  不能算的,**多算二套,有可能還限購的。

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