動遷房是否會影響首套認(rèn)定

已有7個回答

• 145****7425

  不能算的,**多算二套,有可能還限購的。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:31:17
• 147****1413

  1、這個拆遷房如果是市有了房產(chǎn)證的市證房那過戶了以后你將來購房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會比首套房高
  2、如果過戶給我的是村證的房那么等于是沒有在房管局備案的房了,就目前的政策來說不會影響你二次購房。這個具體情況還是建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只驅(qū)I(yè)中介機(jī)構(gòu)去咨詢專業(yè)人士,因各地的政策會有不同。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:26:13
• 151****5541

  是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房，只要產(chǎn)證上沒有你的名字，你買房就是首套，后面動遷分的房子不用交房產(chǎn)稅的

  查看全文↓ 2014-04-12 10:25:46
• 135****6998

  首套房是夫妻共有財產(chǎn),才可以認(rèn)定為是首套房,子女未滿18歲不允許購買所未的學(xué)位房。

  查看全文↓ 2014-04-11 19:14:55
• 152****8814

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。
  因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶，這樣才算名下無房產(chǎn)，享受首次置業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:41:30
• 146****9486

  算的 沒有帶過款吧 賣掉了 才能買的

  查看全文↓ 2014-04-10 22:56:09
• 138****8903

  如果寫你的，那么以后你購買婚房按目前的房產(chǎn)政策肯定不是首套，如果寫你父母的名字，那么以后繼承時肯定要交遺產(chǎn)稅和做公證，所以目前**好的辦法就是先上你父母的名字，然后等你購房結(jié)婚以后趕緊將你們的名字加上去。
  繼承費(fèi)用和公證費(fèi)用因?yàn)槔^承人的多少以及特征，金額也是不一樣的。具體情況還得具體分析。

  查看全文↓ 2014-04-10 11:21:48

相關(guān)問題

• 問 動遷房承租人戶主，名下有一套福利房，會影響動遷補(bǔ)償嗎？
  答

  問題1、2：拆遷補(bǔ)償款到底歸承租人還是歸承租人和共同居住的家庭成員共有爭議較大。至于你二大爺一家，由于沒有實(shí)際居住，能否算作共同居住人，也要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。具體情況可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。問題3：根據(jù)《城市公有房屋管理辦法》的規(guī)定：“出售出租公有房屋時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！薄?/p>

• 問 ??首套動遷房買二套房契稅怎么交？
  答

  長沙市房貸政策如下：長沙首套房**比例是多少一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款即認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)湖南省內(nèi)戶口或者在長沙有一年以上的社保和納稅證明能夠提供正常的收入證明和銀行流水可以**三成貸款7成但是二手房是貸評估價的7成。有些開發(fā)商公司的**不同,一般都是三成。根據(jù)面積，90平米以下的可以**兩成，90平米以上**三成起。長沙首套房契稅交多少房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。按照長沙現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計算方式是按照網(wǎng)簽合同價格的1%、2%、4%繳納：90平米以下1%；90-144平米2%；144平米以上或者非普通住宅4%。

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• 問 首套動遷房買二套房契稅怎么交
  答

  您好。就目前的規(guī)定來看,首先是按照平米來區(qū)分,90以下為評估價值的1%,大于90小于144為評估價值的1.5%,大于等于144的一般來說按照3%計算。注意繳費(fèi)的時間是簽訂房屋、土地轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)天起10天內(nèi)。謝謝。

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• 問 ??我現(xiàn)在要買動遷房,說可以直接更名,會影響我動遷嗎？
  答

  購買拆遷安置房,直接更改為您的名字，一般不會有風(fēng)險了　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。　　第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 我現(xiàn)在要買動遷房，說可以直接更名，會影響我動遷嗎？
  答

  法律規(guī)定：此類情況不準(zhǔn)買賣??！若真想買有風(fēng)險?。?若真想買：可寫一份委托，您委托賣方全權(quán)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)一事，約定好違約責(zé)任！

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