關(guān)于物業(yè)收費(fèi)的依據(jù)

已有8個(gè)回答

• 157****4952

  哎，這樣不公平不合理的事情真的太多了

  查看全文↓ 2014-04-14 09:50:55
• 142****7952

  查看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)管理收費(fèi)辦法，要求物業(yè)拿出相關(guān)收費(fèi)政府文件，

  查看全文↓ 2014-04-14 09:31:12
• 143****2838

  物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)物價(jià)局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定的 只要是正規(guī)的物業(yè)公司

  查看全文↓ 2014-04-13 11:35:36
• 136****7177

  我們小區(qū)用的關(guān)于高壓水泵和電梯費(fèi)是京價(jià)(房)字[1997]第274號(hào)共用電視天線管理費(fèi)還是京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)還在用 估計(jì)沒失效

  查看全文↓ 2014-04-13 09:11:02
• 141****8985

  這是國家的規(guī)定,沒有辦法啊%7E

  查看全文↓ 2014-04-12 20:06:04
• 134****4254

  沒得明確的法律法規(guī)，要么自己除渣，要么請(qǐng)物管幫忙除渣，但是除渣需要人工和車輛運(yùn)輸費(fèi)這個(gè)度需要錢的撒，覺得業(yè)主覺得不合算也可以自己把垃圾運(yùn)到渣場(chǎng)。。。。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:20:27
• 135****6646

  簡(jiǎn)單、直觀的來說一下，物業(yè)管理主要是針對(duì) 全體業(yè)主共用的公共的設(shè)施、場(chǎng)地、環(huán)境及秩序 的管理和服務(wù)，因?yàn)檫@些共用設(shè)施是有你買房時(shí)與全體業(yè)主共同享有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)由全體業(yè)主負(fù)擔(dān)管理和服務(wù)費(fèi)用，這也是為什么空房子不住也產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)主要原因。
  小區(qū)的道路屬共用設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司不能隨意畫車位，須經(jīng)業(yè)委會(huì)召開會(huì)議并授權(quán)后方可畫車位，因?yàn)樵瓌t上業(yè)委會(huì)代表大多數(shù)業(yè)主。（確實(shí)停車?yán)щy，又無業(yè)委會(huì)的可申報(bào)居委會(huì)、物業(yè)辦等）
  占用公共道路畫的車位產(chǎn)權(quán)還是廣大業(yè)主共有，收費(fèi)應(yīng)用于改造、維護(hù)、管理等支出，余額歸全體業(yè)主共有，業(yè)委會(huì)監(jiān)管，此類車位收費(fèi)有政府的指導(dǎo)價(jià)，可向物價(jià)部門咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:28:56
• 153****6144

  我們小區(qū)用的關(guān)于高壓水泵和電梯費(fèi)是京價(jià)(房)字[1997]第274號(hào)共用電視天線管理費(fèi)還是京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào)還在用 估計(jì)沒失效

  查看全文↓ 2014-04-11 18:33:40

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)收費(fèi)依據(jù)
  答

  每個(gè)小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣的

  全部6個(gè)回答>
• 問 物業(yè)收費(fèi)依據(jù)
  答

  其實(shí)你問的這個(gè)問題，會(huì)經(jīng)常發(fā)生，你習(xí)慣了就好了，我現(xiàn)在住的小區(qū)也是你說的這種情況，已經(jīng)見怪不怪了，物業(yè)會(huì)告訴你，一期和二期的住宅檔次不一樣，所以服務(wù)就不一樣，一期的房?jī)r(jià)和二期的房?jī)r(jià)也是不一樣的，其實(shí)物業(yè)收費(fèi)是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，主要看你園區(qū)的業(yè)主有多少人，在看園區(qū)是什么樣的規(guī)模，向我知道沈陽的園區(qū)是必須的在多大面積以上，必須有業(yè)主會(huì)所，達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)可以收1園到1.5園之間，甚至更多，我想你的物業(yè)公司應(yīng)該是有文件的，（沒有的話那就更好了）我建議你可以聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)去找物業(yè)談一下，你們有權(quán)利更換物業(yè)的權(quán)利，你們可以從物業(yè)的服務(wù)和物業(yè)費(fèi)不匹配角度去談，業(yè)主委員會(huì)都是你們小區(qū)的業(yè)主，是每個(gè)小區(qū)必須都有的，你和他們聯(lián)系一下吧，沒有問題的%7E！

  全部2個(gè)回答>
• 問 物業(yè)收費(fèi)的依據(jù)是什么？
  答

  根據(jù)規(guī)定，住宅項(xiàng)目住戶超過用戶數(shù)的50%，且居住總面積超過建筑總面積的50%，可以召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，如果您的小區(qū)雙超50，可以申請(qǐng)召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。具體工作流程需要聯(lián)系您所在地區(qū)的建委或房管局，建委（房管局）內(nèi)有一個(gè)物業(yè)管理辦公室，由他們指導(dǎo)您小區(qū)業(yè)委會(huì)的組建。同時(shí)您可以向物業(yè)辦來投訴當(dāng)前的物業(yè)公司。如果您能確認(rèn)這個(gè)金路達(dá)物業(yè)已經(jīng)被注銷，可以投訴他們違規(guī)經(jīng)營(yíng)，由建委安排物業(yè)管理招投標(biāo)來更換物業(yè)公司。

  全部10個(gè)回答>
• 問 物業(yè)收費(fèi)的依據(jù)是什么？
  答

  是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》。國家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

• 問 物業(yè)收費(fèi)有什么依據(jù)
  答

  目前，物業(yè)管理的收費(fèi)模式一般可以分為三種類型：第一類是屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這種標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門與物業(yè)管理行業(yè)主管部門在調(diào)查核實(shí)各物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用基礎(chǔ)上，取得物業(yè)管理的社會(huì)平均費(fèi)用。牢記：以下物業(yè)費(fèi)用在不同城市一般有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)！包括為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔，公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)。第二類是已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理小區(qū)，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)通過組織招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，參照政府有關(guān)部門發(fā)布的物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，通過物業(yè)管理合同確定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不再屬于政府定價(jià)的范疇，且需將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案；第三類是規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房屋樓宇時(shí)，必須在房地產(chǎn)買賣合同中確定具體的物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。