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出售滿五年非普遍住宅營(yíng)業(yè)稅怎樣計(jì)算

135****9922 | 2014-04-11 15:33:09

已有7個(gè)回答

  • 152****3803

    下家：契稅3%上家：唯一的話全額營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅還有中介費(fèi)！車位平進(jìn)平出，下家交契稅就可以了

    查看全文↓ 2014-04-14 14:10:42
  • 135****4615

    只收差額部分的營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2014-04-14 09:17:12
  • 156****9127

    未滿五年要交營(yíng)業(yè)稅，是國(guó)家出臺(tái)的限購(gòu)政策的一項(xiàng)，沒有為什么的。因?yàn)椴晃ㄒ荒阗u掉一套的話相當(dāng)于在做買賣，國(guó)家當(dāng)然要收取個(gè)人所得稅啊。普通住宅不滿五年是全額營(yíng)業(yè)稅，就是合同價(jià)乘5.65%。普通住宅的個(gè)稅是1個(gè)點(diǎn)。

    查看全文↓ 2014-04-14 09:13:42
  • 135****6582

    ______您問了好多這樣的問題都需要在百度上處理--------我就把這答案復(fù)制上然后你采納。在給我個(gè)好評(píng)------------------謝謝。
    下面是我剛給您計(jì)算的稅費(fèi)交納：
    （每一個(gè)北京每一個(gè)地區(qū)都有一個(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格。也就是**低過戶指導(dǎo)價(jià)。它的含義就是您過戶的時(shí)候**低不能低于這樣的價(jià)格。向朝陽(yáng)的房子大約在6500-8000、平米左右，所以你全款購(gòu)買過戶的時(shí)候交納稅費(fèi)是這樣計(jì)算的。用房屋面積X**低過戶指導(dǎo)價(jià)格得出來(lái)的價(jià)格就是您過戶的價(jià)格這樣您的稅費(fèi)就少了很多。）差額的營(yíng)業(yè)稅基本也就沒有了。并且契稅也少了很多。如：這套房子是150平米在朝陽(yáng)雙井附近那里的過戶指導(dǎo)價(jià)格是6500/平米。我們就用建筑面積：150X**低過戶指導(dǎo)價(jià)格：6500=975000（這個(gè)價(jià)格是過戶時(shí)候用的價(jià)格）如果房東當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格在6500以上的話房子就沒有營(yíng)業(yè)稅了。如果在6500以下會(huì)出現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅。如果他房子是當(dāng)時(shí)5000/平米買的，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算是這樣的 。我們用剛算的的**低過戶總價(jià)格：975000減去房東的購(gòu)買價(jià)格：150平米X5000[750000]=225000元。{營(yíng)業(yè)稅也就是225000的5.5=12375元}

    契稅：建筑面積：150X**低過戶指導(dǎo)價(jià)格：6500=975000{**低過戶價(jià)格}
    得出契稅：975000X3%=29250元

    估計(jì)：29250 12375=41625元
    您看下要比當(dāng)時(shí)我們計(jì)算的少了很多吧。這就是給您說的避稅、一定要給我一個(gè)好評(píng)啊 。如果有問題到我空間留言或者聯(lián)系方式。詳細(xì)細(xì)節(jié)在說。有問題聯(lián)系我0
    修改回答

    查看全文↓ 2014-04-13 13:10:52
  • 158****1710

    是評(píng)估價(jià)和原價(jià)的差額的5%,另外繳納1.教育附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅的3%2.地方教育附件費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅的2%3城市建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅的7%

    查看全文↓ 2014-04-13 09:13:17
  • 149****6337

    交差額的5.5%營(yíng)業(yè)稅，全額的1%個(gè)稅

    查看全文↓ 2014-04-11 16:06:29
  • 153****1214

    為了防止頻繁交易的炒房現(xiàn)象所以未滿5年要營(yíng)業(yè)稅，滿5年不唯一交個(gè)稅是國(guó)家硬性規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)應(yīng)是為了平衡收入差距，當(dāng)然之是其中的一個(gè)手段，
    總之就是收你錢沒商量！不然國(guó)家拿什么維持，貪官貪什么！

    查看全文↓ 2014-04-11 15:47:02

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  • 答

    未滿五年要交營(yíng)業(yè)稅，是國(guó)家出臺(tái)的限購(gòu)政策的一項(xiàng)，沒有為什么的。因?yàn)椴晃ㄒ荒阗u掉一套的話相當(dāng)于在做買賣，國(guó)家當(dāng)然要收取個(gè)人所得稅啊。普通住宅不滿五年是全額營(yíng)業(yè)稅，就是合同價(jià)乘5.65%。普通住宅的個(gè)稅是1個(gè)點(diǎn)。

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  • 答

    看房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),請(qǐng)把具體的說出來(lái)

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  • 答

    收??！我正好看了北方網(wǎng)的一條新聞。我復(fù)制下你看看。據(jù)悉，在本市昨日?qǐng)?zhí)行的細(xì)則中規(guī)定：凡個(gè)人首次購(gòu)買90及90平方米以下的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅降至1%，如果不是第一次購(gòu)買普通住宅契稅按1.5%征收，營(yíng)業(yè)稅五年以內(nèi)按差額收，五年以外沒有營(yíng)業(yè)稅。凡個(gè)人首次購(gòu)買90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅按1.5%征收，五年以內(nèi)收差額營(yíng)業(yè)稅，5年以外不收營(yíng)業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內(nèi)收全額營(yíng)業(yè)稅，五年以外收差額營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買房屋不再征收印花稅。對(duì)此，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以調(diào)整前后的政策對(duì)比為人們計(jì)算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價(jià)為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導(dǎo)價(jià)7100元，其須參照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購(gòu)房者可節(jié)省部分成本。若購(gòu)買一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價(jià)60萬(wàn)元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權(quán)人無(wú)第二套住房(無(wú)個(gè)人所得稅)，契稅減少1.2萬(wàn)元；若房屋購(gòu)買5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的全額營(yíng)業(yè)稅約為3.33萬(wàn)元，而調(diào)整后的差額營(yíng)業(yè)稅僅有1.11萬(wàn)元，減少了2.22萬(wàn)元；若房屋購(gòu)買5年以上轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的差額營(yíng)業(yè)稅約為2.22萬(wàn)元，而調(diào)整后營(yíng)業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購(gòu)房者購(gòu)買5年以上的普通住房，稅費(fèi)成本占購(gòu)房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對(duì)非普通住宅購(gòu)房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購(gòu)房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購(gòu)買一套面積150平方米，均價(jià)10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對(duì)于面積大、總價(jià)高的非普通住宅購(gòu)買者來(lái)說可以忽略不計(jì)

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  • 答

    唯一的滿五年 不交個(gè)稅 營(yíng)業(yè)稅是差額 不是唯一的差額個(gè)稅20% 營(yíng)業(yè)稅不變不滿五年 全額繳納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)稅1% 呵呵，你這么提問題，要不是專業(yè)都看不懂。

  • 答

    你可以去房管局調(diào)檔，你所講的情況應(yīng)該夠五年的！

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