已經(jīng)有了國(guó)有土地使用證，如何辦理房產(chǎn)證？

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• 152****3189

  有土地使用證也不代表可以辦理房產(chǎn)證。。。。多數(shù)城市都停止辦理了

  查看全文↓ 2014-04-13 09:20:42
• 132****6571

  先辦理準(zhǔn)建證，房子蓋好后，再到國(guó)土局辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-12 18:07:41
• 156****8393

  土地證實(shí)土地證跟辦房產(chǎn)證沒(méi)有直接聯(lián)系。
  有房產(chǎn)證得房子不一定有土地證，有土地證的房子也不見(jiàn)得就一定能辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:40:49
• 135****7518

  你所在地在哪兒？我國(guó)只有幾個(gè)少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，如廣州，房產(chǎn)和土地兩證是合一了的，其余大部分城市是分開(kāi)辦的，先辦房產(chǎn)，房產(chǎn)下來(lái)后再辦土地證。
  你所擔(dān)心的問(wèn)題也有存在的可能，你所購(gòu)買(mǎi)的是成片開(kāi)發(fā)商鋪，土地證是肯定有的，即是該項(xiàng)目的土地總證，在開(kāi)發(fā)商手里，房產(chǎn)辦下來(lái)后，需要開(kāi)發(fā)商提供土地證總證到國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)才行，即辦理土地證分戶。建議你門(mén)1、要求開(kāi)發(fā)商讓你門(mén)看看土地證總證原件（如果已抵押，則可以在證書(shū)記事欄里看出抵押相關(guān)情況，還有種情況，土地總證書(shū)也有可能在提供抵押的銀行手里），**妥當(dāng)?shù)姆椒ㄊ峭ㄟ^(guò)合法的途徑（可委托律師出具介紹信，由律師代為查詢(xún)）到當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)下地籍科查詢(xún)?cè)撟诘赜袩o(wú)抵押情況。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:52:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證如何辦理? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、土地使用證作用：是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。　(一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書(shū)

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國(guó)有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

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• 問(wèn) 自建房國(guó)有土地如何辦理房產(chǎn)證?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理(三) 公告;(四) 審核;

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• 問(wèn) 有土地證如何辦理房產(chǎn)證?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  土地證和房產(chǎn)證要分開(kāi)辦理。房產(chǎn)證在房管部門(mén)辦理，土地證在土地管理部門(mén)辦理；商品房（集資建房、房改房）和村居樓房分戶一般是先辦房產(chǎn)證，再辦理土地證；村居房產(chǎn)（多層樓房除外）一般是先辦理土地證，再辦理房產(chǎn)證。目前國(guó)家正在推行不動(dòng)產(chǎn)登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證簡(jiǎn)化歸一為一本權(quán)證，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

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• 問(wèn) 有土地使用權(quán)證房產(chǎn)證如何辦理?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（原件核對(duì)）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國(guó)有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；建筑工程施工許可證；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； ⑧、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)；房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖；

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