有土地使用權(quán)證房產(chǎn)證如何辦理?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？

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• 152****7538

  辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。
  
  
  
  自己去辦理房產(chǎn)證流程
  
  由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
  
  1、登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（原件核對(duì)）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  
  3、國(guó)有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；建筑工程施工許可證；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； ⑧、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)；房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖；

  查看全文↓ 2019-06-17 17:55:10
• 158****9288

  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:55:05
• 137****9093

  對(duì)多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件大事，不容出現(xiàn)一點(diǎn)差錯(cuò)。
  
  那么與房子有關(guān)的一切都顯得尤為重要，房產(chǎn)證，也就是知名度**高的證件，即依法取得房屋合法所有權(quán)而獲取的證件，可對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分等行為，有些城市還會(huì)將房產(chǎn)證和土地證一起發(fā)放，二證合一。
  
  
  那么土地證究竟是什么？土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別又在哪呢？我們有了房產(chǎn)證如何才能辦土地證呢？接下來(lái)就讓小編來(lái)給大家解釋一下吧。
  
  
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  房產(chǎn)證是什么，如上文所說(shuō)，房產(chǎn)證在通常意義上表達(dá)的是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，即根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)等級(jí)制度，房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所發(fā)放的，能夠證明房屋所有權(quán)歸屬關(guān)系的書(shū)面憑證，是一種法定的對(duì)房屋權(quán)利歸屬公示方法。
  
  自2013年開(kāi)始，北京市住建委為了防止虛假買(mǎi)賣(mài)房屋從而保障購(gòu)房安全，制定購(gòu)房者可在拿到房產(chǎn)證之后自行設(shè)置密碼的制度，當(dāng)產(chǎn)生抵押、轉(zhuǎn)讓、變更等法律業(yè)務(wù)時(shí)，需要提供密碼才可辦理。
  
  房產(chǎn)證的顯著特點(diǎn)有：只能有房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放；一物一權(quán)，即一房屋只能產(chǎn)生一份房產(chǎn)證；主體特定，只能向特定所有權(quán)人發(fā)放；發(fā)放之前必須登記。
  
  
  
  那么土地證又是什么呢？
  
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，目前現(xiàn)行的土地證主要有三種，國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用證。土地證是土地使用證的簡(jiǎn)稱(chēng)，即用于表明持證者對(duì)該區(qū)域塊的土地所享有的權(quán)利（所有權(quán)、使用權(quán)）的書(shū)面法律憑證。目前我國(guó)的土地性質(zhì)為國(guó)有，就是說(shuō)只能購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)無(wú)法獲得所有權(quán)。那么土地證的作用，就是用于證明房屋所在土地使用權(quán)的憑證。
  
  一套住房應(yīng)該同時(shí)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證才能獲得完整的權(quán)利。
  
  
  
  有了房產(chǎn)證如何辦理土地證？
  
  
  
  1、國(guó)有土地使用權(quán)證：縣級(jí)及其以上的政府和事業(yè)單位、個(gè)人使用的國(guó)有土地，政府對(duì)其進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)證明。
  
  2、集體土地所有權(quán)證：均由縣級(jí)及其以上人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記、核發(fā)。
  
  3、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證：縣級(jí)及其以上人民政府對(duì)集體所有的、依法的、用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記，核發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證。
  
  
  
  新建房屋進(jìn)行土地證辦理需要土地和規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行批件，當(dāng)土地證遺失或者損毀時(shí)，需要及時(shí)向發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行備案、申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，同時(shí)進(jìn)行登報(bào)公告，公告期為30天，公告后無(wú)異議進(jìn)行補(bǔ)發(fā)。
  
  轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地證，除固定材料之外需要提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、原有土地證、房照。繼承還需提供被繼承人的公證書(shū)或者親筆簽名協(xié)議或街道證明。以上都需要雙方到有關(guān)部門(mén)辦理，如果委托他人代辦還要提供委托人簽名的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:55:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證如何辦理? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、土地使用證作用：是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書(shū)

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• 問(wèn) 有土地證如何辦理房產(chǎn)證?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  土地證和房產(chǎn)證要分開(kāi)辦理。房產(chǎn)證在房管部門(mén)辦理，土地證在土地管理部門(mén)辦理；商品房（集資建房、房改房）和村居樓房分戶(hù)一般是先辦房產(chǎn)證，再辦理土地證；村居房產(chǎn)（多層樓房除外）一般是先辦理土地證，再辦理房產(chǎn)證。目前國(guó)家正在推行不動(dòng)產(chǎn)登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證簡(jiǎn)化歸一為一本權(quán)證，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

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• 問(wèn) 自建房國(guó)有土地如何辦理房產(chǎn)證?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理(三) 公告;(四) 審核;

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話(huà)，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶(hù)一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國(guó)有土地使用證的話(huà)，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)證如何辦理?國(guó)有土地使用證辦理需要什么材料?
  答

  《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。1、土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序，**后頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

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