如何做二手房交易

已有8個(gè)回答

• 136****9940

  您好，如果你有什么擔(dān)憂的話你可以直接找個(gè)擔(dān)保公司出點(diǎn)費(fèi)用幫你贖樓羅！如果擔(dān)保公司贖樓也是自身有風(fēng)險(xiǎn)的！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:04:37
• 147****4509

  買賣合同上有沒(méi)有寫清楚贖樓的條款，如果還是不相信您可以跟中介公司的說(shuō)要求擔(dān)保公司贖樓，您自己出費(fèi)用就好了，費(fèi)用不是太多，欠50萬(wàn)的話，大概就要不到1.5萬(wàn)！

  查看全文↓ 2014-04-13 10:30:21
• 138****4391

  現(xiàn)在不是很好，還是再看看其他吧

  查看全文↓ 2014-04-12 19:07:05
• 145****8951

  由于手寫委托書無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
  由于現(xiàn)在二手房大多通過(guò)中介公司來(lái)交易，中介公司為方便交易一般會(huì)要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。
  委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800元不等。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:14:24
• 132****0962

  低評(píng)是指成交房屋已低于實(shí)際成交價(jià)的價(jià)格去銀行和房管局辦理交易流程，以此手段達(dá)到逃稅或獲利的目的，所以低評(píng)是不合法的。現(xiàn)在很多個(gè)人或中介通過(guò)陰陽(yáng)合同等手段達(dá)到低評(píng)的目的。
  而評(píng)估是指貸款買房時(shí)，申請(qǐng)貸款的銀行需要對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估體現(xiàn)抵押物實(shí)際價(jià)值，達(dá)到降低銀行風(fēng)險(xiǎn)的目的。
  所以二手房交易時(shí)，只要貸款，銀行就會(huì)要求出示評(píng)估報(bào)告。而評(píng)估報(bào)告是由具有報(bào)備資質(zhì)并國(guó)家認(rèn)證的二級(jí)以上評(píng)估所出具的！
  我們可以幫您，歡迎來(lái)電咨詢！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:38:07
• 142****0625

  在目的二手房交易中還有一種贈(zèng)與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈(zèng)與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會(huì)認(rèn)為將房屋贈(zèng)與他人，費(fèi)用會(huì)比出售房屋少。其實(shí)，在不考慮房屋價(jià)格的情況下，贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。贈(zèng)與公證費(fèi)為合同評(píng)估價(jià)總價(jià)的2％。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:05:21
• 146****0663

  其他銷售行業(yè)是相通的，化妝品銷售與房地產(chǎn)銷售有很多地產(chǎn)是相似。至于前景，未來(lái)房地產(chǎn)肯定會(huì)是一個(gè)陽(yáng)光行業(yè)——但受政策影響會(huì)有所波動(dòng)！

  查看全文↓ 2014-04-11 17:03:45
• 156****5015

  在目前的市場(chǎng)條件下，二手房交易與新房交易還是存在很多的不同點(diǎn)的。首先是二手房情況比較復(fù)雜，既有剛剛?cè)胱∫粌赡甑拇涡路?，也有上個(gè)世紀(jì)八九十年代甚至四五十年代的老房。這是目前二手房市場(chǎng)的實(shí)際情況。目前二手房市場(chǎng)可以說(shuō)是完全由中介公司做為主導(dǎo)的，中介公司往往手握大量的房源。那么，在我們購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)怎么才能做到心中有數(shù)呢？怎樣才能做到安全透明地交易而不受蒙騙呢？
  一、手續(xù)齊全，安全交易的保證。 買賣二手房的關(guān)鍵在于雙方都要為對(duì)方提供的**齊全的手續(xù)。齊備、合法的手續(xù)是安全交易的基礎(chǔ)。買賣二手房應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)包括：
  1、房屋所有權(quán)證；
  2、買賣雙方身份證件、賣方戶口簿原件；
  3、買賣契約；
  4、共有人同意轉(zhuǎn)讓房屋的文字證明；
  5、房改房上市確認(rèn)書；
  6、城區(qū)內(nèi)集體土地上房屋交易，提交鄉(xiāng)以上土地部門證明；
  7、私房贈(zèng)與除提交上述要件外，還需提交贈(zèng)與公證書；
  8、私房產(chǎn)權(quán)兌換，除提交上述要件外，還需提交兌換協(xié)議；
  9、單位購(gòu)買私房，還應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照（法人代碼證）和委托書及受托人身份證復(fù)印件；
  10、其他所需證件。
  二、細(xì)致評(píng)估，透明交易的基石。 在確定二手房?jī)r(jià)格之前，對(duì)該二手房進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估是非常必要的。評(píng)估應(yīng)由購(gòu)買方發(fā)起，通過(guò)委托專業(yè)的二手房評(píng)估公司或了解二手房評(píng)估工作的朋友完成評(píng)估過(guò)程。 通過(guò)房產(chǎn)綜合評(píng)估，可以使購(gòu)買方對(duì)該二手房有個(gè)比較全面的了解。剔除該二手房的虛價(jià)成分，避免給自己帶來(lái)無(wú)謂的損失。評(píng)估二手房包括以下幾個(gè)方面：
  1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買價(jià)格；
  2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向；
  3、外部環(huán)境、綠化、人文；
  4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修；
  5、電梯數(shù)量和品牌；
  6、權(quán)屬、地段等級(jí)；
  7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開(kāi)間跨度、廚衛(wèi)大小、采光；
  8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施；
  9、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃；
  10、其它應(yīng)評(píng)估的項(xiàng)目。 在二手房交易過(guò)程中做到了手續(xù)齊備、細(xì)致評(píng)估這兩點(diǎn)后，相信買賣雙方都會(huì)對(duì)該二手房心中有數(shù)了。不要嫌麻煩，實(shí)際上越周全的手續(xù)檢查、越細(xì)致的房產(chǎn)評(píng)估對(duì)交易雙方的權(quán)益保障度就越高。而前期耐心細(xì)致的準(zhǔn)備工作，也會(huì)使房產(chǎn)交易更加安全、透明和順利。

  查看全文↓ 2014-04-11 13:18:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何做二手房?如何快速賣掉二手房
  答

  你是想做串串還是中介？如果是中介，須以下幾點(diǎn)：1、了解過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)和流程；2、找個(gè)擔(dān)公司合作，如果你在銀行有關(guān)系更好，連擔(dān)保費(fèi)一起賺了；3、備齊三方合同、看房確認(rèn)書、租售委托書、鑰匙收劇、收錢的收劇等等；4、找房源，這個(gè)是**重的了哈；5、要知道怎么分房子戶型的好壞。如果想收房子賣做串串難度就大了：1、消息，第一時(shí)間知道新出來(lái)房源；2、實(shí)貨，就是知道什么樣的戶型好；3、果斷，錢不離身，發(fā)現(xiàn)好的房子不能猶豫一秒，馬上下手。

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• 問(wèn) 如何做二手房?如何做好一個(gè)二手房業(yè)務(wù)員？
  答

  一，緊盯相關(guān)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站。很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動(dòng)去找房產(chǎn)中介的話，一般都會(huì)選擇在房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網(wǎng)站）發(fā)布房子出售或者出租的信息。房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。二、業(yè)主或者房東主動(dòng)上門店咨詢了解。有不少想賣房或想出租房子的業(yè)主平時(shí)很忙，自己沒(méi)時(shí)間去找購(gòu)房者或者租客，并且也為了省時(shí)省心省事，防止被騙，他們一般會(huì)到相關(guān)的房產(chǎn)中介門店，委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來(lái)源**快、**多的方式。

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• 問(wèn) 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)要怎么才能防止？具體要如何做？
  答

  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問(wèn) 在二手房交易中，如何做到二手房合理估價(jià)？
  答

  那就按照地稅人的說(shuō)法去辦理

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• 問(wèn) ??二手房怎么裝修好?二手房如何做裝修預(yù)算?
  答

  二手房裝修流程有什么？1、前期的設(shè)計(jì)與改裝：1．明確裝修過(guò)程涉及的面積，是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；2．明確主要墻面尺寸，是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸；3把多余的墻面拆除重建；4．量好尺寸后就可以購(gòu)置合適的家電2、完成設(shè)計(jì)以后就開(kāi)始動(dòng)工了，主體拆改是先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗等等。說(shuō)白了，就是把工地的框架先搭起來(lái)，其中比較重要的就是水電改造了，一定要做到防漏電和漏水的情況。3、做完防水、拉毛后，就是貼瓷磚、過(guò)門石、大理石窗臺(tái)的安裝，地漏的安裝，油煙機(jī)的安裝等。4、刷油漆，貼瓷磚就是清洗了，把家里里里外外的干干凈凈的清洗一遍。仔細(xì)檢查是否有裝修漏掉的地方，如果有就補(bǔ)裝上去。5、然后就是門窗安裝，廚具安裝，鋪設(shè)地板，鋪貼壁紙，燈具安裝，五金安裝，窗簾桿安裝等需要安裝的東西。二手房裝修注意事項(xiàng)有哪些？1、準(zhǔn)備工具裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里：卷尺（買5m的，不要3m的）、計(jì)算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）。具體用法可參照網(wǎng)上的二手房裝修日記相關(guān)內(nèi)容。二手房裝修流程中選擇工具必須是排列在首位的，俗話說(shuō)的磨刀不誤砍柴工就是這個(gè)道理了。2、涉及的面積。在工人進(jìn)場(chǎng)之前，較好將家里的角角落落親自測(cè)量一遍，拿筆尺記下來(lái)，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測(cè)量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過(guò)程涉及的面積。是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。3、主體拆改主體拆改是先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。4、水電的改造二手房裝修注意事項(xiàng)中水電必須要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行修改，否則有安全隱患。水電改造前，櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門進(jìn)行首次測(cè)量，幫你確定好電源、水路的改造方案。

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