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這個小產(chǎn)權(quán)的房子很難說，補償是補償給開發(fā)商的，因為他有土地使用證件，和你們沒關(guān)系的，補償給他之后，在按照當時你和開發(fā)商那邊所簽的合同內(nèi)容賠償，一般都是律師公證書和合建房合同。這里面也有很多不確定因素。
全部11個回答>沒有房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位房屋遇到拆遷,國家怎么補償?
158****6912 | 2014-04-11 11:11:39
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136****4066
1、遇到拆遷,拆遷單位會與產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的拆遷單位協(xié)商,單位應(yīng)在征求涉及到的所有住戶的意見后會同住戶代表與拆遷單位洽談,妥善安置或補償被拆遷戶,以維護住戶權(quán)益。
查看全文↓ 2014-04-14 10:22:55
2、應(yīng)到單位詢問為何沒有房產(chǎn)證,是不能辦理還是正在辦理過程中,這一點需單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)正面解釋清楚,作為已交購房款的住戶也能鬧個心里明白。 -
142****4047
單位沒有其他異議的話 按房改房政策來辦 可以去有關(guān)單位補辦手續(xù) 單位房改房是當時國家對企業(yè)職工的福利 是屬于你們的既得利益 誰也奪不走
查看全文↓ 2014-04-14 10:04:00 -
147****2932
會有相應(yīng)的補償,不過不像商品房那么多
查看全文↓ 2014-04-14 09:39:08 -
152****1014
拆遷補償分為房屋產(chǎn)權(quán)補償和戶口補償兩種,要是你有戶口在房子里應(yīng)該都是能夠享受到拆遷補償?shù)摹?/span>
查看全文↓ 2014-04-13 15:12:21 -
133****6266
要看具體情況，拆遷中可以對房屋所有人進行補償由房屋所有人即所謂單位對承租人進行安置，也可以由承租人按房改價格購買房屋后成為房屋所有權(quán)人參與拆遷。
查看全文↓ 2014-04-12 20:31:44 -
155****1736
沒有產(chǎn)權(quán)的房子是屬于共有住房,只有使用權(quán)的,如果拆遷的話就不一定有補償了
查看全文↓ 2014-04-12 18:16:04 -
145****8885
1、遇到拆遷，拆遷單位會與產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的拆遷單位協(xié)商，單位應(yīng)在征求涉及到的所有住戶的意見后會同住戶代表與拆遷單位洽談，妥善安置或補償被拆遷戶，以維護住戶權(quán)益。
查看全文↓ 2014-04-12 10:17:05
2、應(yīng)到單位詢問為何沒有房產(chǎn)證，是不能辦理還是正在辦理過程中，這一點需單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)正面解釋清楚，作為已交購房款的住戶也能鬧個心里明白。 -
131****1522
沒有產(chǎn)權(quán)的房子是屬于共有住房，只有使用權(quán)的，如果拆遷的話就不一定有補償了
查看全文↓ 2014-04-11 17:14:08 -
147****6498
會有相應(yīng)的補償，不過不像商品房那么多
查看全文↓ 2014-04-11 11:20:38
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不一樣。單位公房，拆遷各地政策略有不同。單位福利性分房，拆遷補償上一般與全產(chǎn)私房并無太大差別，有的地方約定先房改，補繳房改費用后產(chǎn)權(quán)歸個人，然后按拆遷私房來走，有的約定與個人與單位拆遷補償按八二分成，具體參見你們公告的征收補償安置方案。沒有房產(chǎn)證，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來拆遷的。如果起賣的話，要通過單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來，辦成自己的房子，才能買的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：1、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。3、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。4、第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。擴展資料：《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋征收的實施具體規(guī)定房屋征收是政府行為。按照原條例規(guī)定，建設(shè)單位是拆遷人，這是由當時的歷史條件所決定的。從近幾年的實踐看，由于拆遷進度與建設(shè)單位的經(jīng)濟利益直接相關(guān)，容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。條例改變了以前由建設(shè)單位拆遷的做法，規(guī)定政府是征收補償主體，由房屋征收部門組織實施房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，但房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位實施房屋征收與補償?shù)男袨樨撠煴O(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動，任何單位和個人都不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
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單位公房，拆遷各地政策略有不同，是單位福利性分房，拆遷補償上一般與全產(chǎn)私房并無太大差別，有的地方約定先房改，補繳房改費用后產(chǎn)權(quán)歸個人，然后按拆遷私房來走，有的約定與個人與單位拆遷補償按八二分成，具體參見你們公告的征收補償安置方案。1、遇到拆遷,拆遷單位會與產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的拆遷單位協(xié)商,單位應(yīng)在征求涉及到的所有住戶的意見后會同住戶代表與拆遷單位洽談,妥善安置或補償被拆遷戶,以維護住戶權(quán)益。2、應(yīng)到單位詢問為何沒有房產(chǎn)證,是不能辦理還是正在辦理過程中,這一點需單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)正面解釋清楚,作為已交購房款的住戶也能心里明白。
全部3個回答> -
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根據(jù)《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定，拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本細則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補償方式。實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積為安置依據(jù)。價格的結(jié)算，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格與安置用房的房地產(chǎn)市場評估價格相抵進行結(jié)算。（二）對承租國有直管住宅房屋的承租人，產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)的，安置的住宅房屋建筑面積中原自住面積部分，按當年房改規(guī)定的成本價格結(jié)算，超出原自住面積部分（不含本細則第三十四條規(guī)定增加的面積），按安置用房的房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。只要在拆遷時，您擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，在規(guī)定的拆遷補償范圍內(nèi)，相關(guān)部門會根據(jù)評估給您相應(yīng)的補償。
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這還要看你閣樓的高度，一般在計算建筑面積時是以2.2米為界的，低于就不計算建筑面積，高于則要計算建筑面積，沒有房產(chǎn)證能不能得到補償則要看當?shù)赜嘘P(guān)拆遷的方案了，也許有補償?shù)珮藴蕰陀谟蟹慨a(chǎn)證的，建議你到當?shù)仄渌疬w過的地方問問，或找相關(guān)部門問問。
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