??有產(chǎn)權(quán)的房屋怎么賠償?我國有房產(chǎn)證的房屋拆遷補(bǔ)償怎么補(bǔ)償?

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• 132****9227

  根據(jù)《西安市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本細(xì)則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補(bǔ)償方式。實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積為安置依據(jù)。價格的結(jié)算，按下列規(guī)定執(zhí)行：
  （一）對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格與安置用房的房地產(chǎn)市場評估價格相抵進(jìn)行結(jié)算。
  （二）對承租國有直管住宅房屋的承租人，產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)的，安置的住宅房屋建筑面積中原自住面積部分，按當(dāng)年房改規(guī)定的成本價格結(jié)算，超出原自住面積部分（不含本細(xì)則第三十四條規(guī)定增加的面積），按安置用房的房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。只要在拆遷時，您擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，在規(guī)定的拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)，相關(guān)部門會根據(jù)評估給您相應(yīng)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:08:47
• 136****0750

  國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。
  1、國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償對象是對房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場價進(jìn)行評估并補(bǔ)償，補(bǔ)償含土地的價值、房屋的重置價值、附屬物、裝飾裝璜、搬家費(fèi)、過渡費(fèi)等。補(bǔ)償與戶口、人口的多少沒有直接關(guān)系。
  2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償對象是房屋征收中涉及到的本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員，補(bǔ)償時與戶口、人口的多少有關(guān)。補(bǔ)償時因房屋的土地屬集體所有，所以其土地對個人不予補(bǔ)償，但可以按人口及是否單獨(dú)立戶分配宅基地讓你個人重新建房，并規(guī)定每戶人家只能享有一塊宅基地。地面上房屋按重置價格減拆舊評估，附屬物、裝飾裝璜、同樣評估補(bǔ)償。如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村統(tǒng)一規(guī)劃建房安置的也是按農(nóng)業(yè)戶口的本村集體經(jīng)濟(jì)成員享受安置房，村集體按各戶的人口多少安置相應(yīng)面積，安置新房時新房的價格應(yīng)與被拆遷房屋的補(bǔ)償款結(jié)清差價，并互找差價。一些條件好的村集體經(jīng)濟(jì)可以在征地拆遷中用集體的積累貼補(bǔ)村民，實行一次特殊分紅，讓村民不貼錢或少貼錢。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:08:42
• 145****4845

  不論有沒有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償,因為國家承認(rèn)您對房產(chǎn)的所有權(quán)力。
  
  但是土地性質(zhì)會對拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高,考慮的補(bǔ)償可能會高一點(diǎn),而劃撥用地成本較低,可能在拆遷時只對房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償不考慮地價因素,而且?guī)б徊糠謴?qiáng)制性,因為劃撥用地沒有使用期限,但國家建設(shè)有需要的一般都無條件要收回。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 18:08:32
• 136****3217

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。
  
  沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:08:28

相關(guān)問題

• 問 有產(chǎn)權(quán)的房屋怎么賠償?房產(chǎn)證的房子拆遷時補(bǔ)償有什么區(qū)別?
  答

  不一樣，有產(chǎn)權(quán)的房子根據(jù)同地區(qū)同品質(zhì)的商品房賠償，沒產(chǎn)權(quán)的房子相當(dāng)于只有使用權(quán)的房子，在賠償時，你需出具相關(guān)房子證明，在賠償金上是按照私房給予適當(dāng)補(bǔ)償，但每個城市的規(guī)定不一樣，可至相關(guān)建設(shè)網(wǎng)站查閱關(guān)于拆遷的相關(guān)法規(guī)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證房屋拆遷怎么補(bǔ)償？
  答

  這個小產(chǎn)權(quán)的房子很難說，補(bǔ)償是補(bǔ)償給開發(fā)商的，因為他有土地使用證件，和你們沒關(guān)系的，補(bǔ)償給他之后，在按照當(dāng)時你和開發(fā)商那邊所簽的合同內(nèi)容賠償，一般都是律師公證書和合建房合同。這里面也有很多不確定因素。

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• 問 沒有房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位房屋遇到拆遷,國家怎么補(bǔ)償?
  答

  1、遇到拆遷,拆遷單位會與產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的拆遷單位協(xié)商,單位應(yīng)在征求涉及到的所有住戶的意見后會同住戶代表與拆遷單位洽談,妥善安置或補(bǔ)償被拆遷戶,以維護(hù)住戶權(quán)益。2、應(yīng)到單位詢問為何沒有房產(chǎn)證,是不能辦理還是正在辦理過程中,這一點(diǎn)需單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)正面解釋清楚,作為已交購房款的住戶也能鬧個心里明白。

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• 問 房屋拆遷怎么賠償？房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

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• 問 ??房屋拆遷怎么賠償？**新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵

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