2手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題

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• 147****8786

  簽合同，網(wǎng)簽，抵押，過(guò)戶(hù)，物業(yè)交接

  查看全文↓ 2014-04-13 19:45:43
• 152****6738

  通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房以及過(guò)戶(hù)的流程，
  1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。
  5、中介公司專(zhuān)職過(guò)戶(hù)員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶(hù)員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶(hù)條件無(wú)誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。
  7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  8、當(dāng)日，過(guò)戶(hù)員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:41:19
• 152****0598

  不能，原戶(hù)主的妻子先到公證處做繼承公證，再到房管局換發(fā)新產(chǎn)權(quán)證，之后才能過(guò)戶(hù)到你的名下，可能交易時(shí)稅費(fèi)比較高。 看繼承公證這套房子是不是她唯一住房，不是的話就有20%的個(gè)人所得稅了。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:59:25
• 151****0260

  房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(都是夫妻還需雙方結(jié)婚證)、買(mǎi)賣(mài)完成所產(chǎn)生的契稅(買(mǎi)房人繳納)、交易稅(賣(mài)房人繳納)、其他稅(印花稅等)稅票、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議(合同)。
  如果此房原有土地證,土地證一起過(guò)戶(hù)。沒(méi)有土地證的小產(chǎn)權(quán)房,只按上述辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:34:03
• 147****1215

  這個(gè)哥們是北京的！
  土地出讓金 成本價(jià)：建筑面積×1560×1%
  優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))：建筑面積×1560×7%
  這兩項(xiàng)具有北京特色！不過(guò)說(shuō)的不嚴(yán)密，通州的就不是1560吧！
  
  有的說(shuō)的太過(guò)專(zhuān)業(yè)了！
  比如關(guān)于減稅的問(wèn)題，北京要去地稅局做減稅，而在天津房管局直接自動(dòng)做減稅，不用客戶(hù)勞心！
  
  如果無(wú)貸款，費(fèi)用：（天津）
  說(shuō)明一點(diǎn)，收稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上是以房管局的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，但是成交價(jià)如果不偏離評(píng)估價(jià)格很多，以成交價(jià)計(jì)算！
  1、契稅=成交價(jià)的1.5％或3%（各地會(huì)有不同，至于為什么不同，主要看你的房子是否屬于非普通住宅，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，普通住宅1.5%）
  2、印花稅=成交價(jià)的0.05％
  3、土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)=6*建筑面積
  4、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80
  
  注：有些地方一次性付款也需要評(píng)估，比如，天津開(kāi)發(fā)區(qū)房管局就收，成交價(jià)的1%左右。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:36:05

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• 問(wèn) 2手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  您好，您需要繳納契稅、滿(mǎn)五年唯一住房個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該是免除的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 2手房**問(wèn)題
  答

  首次購(gòu)房時(shí)30% 二次購(gòu)房是50% 如果買(mǎi)的一手房 那么就是成交價(jià)的30%或50% 如果買(mǎi)的是2手房的話 就是評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格的 30%或者50% 只要你評(píng)估公司有關(guān)系 評(píng)估價(jià)做的很高 那么的你**就可能低于30%或50%

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 2手房的問(wèn)題
  答

  目前福州二手房市場(chǎng)中賣(mài)方都是實(shí)收，所以中介費(fèi)用都由買(mǎi)方出（成交價(jià)的3%），1萬(wàn)的中介傭金在不同的公司抽成也不一樣，加盟店一般會(huì)多點(diǎn)，具體也不清楚，而且每個(gè)公司的抽成都是不一樣的，如在我公司1萬(wàn)的傭金到員工手里就1500塊的抽成

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳2手房過(guò)戶(hù)
  答

  看房、簽看樓紙、簽三方約、交定金、銀行按揭申請(qǐng)、定金銀行托管、銀行簽按揭合同、國(guó)土局過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、國(guó)土局交稅拿證、拿鑰匙、裝修、住進(jìn)去。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是多少?2 手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?
  答

  一般通過(guò)中介的二手房交易需要交納的費(fèi)用：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 通常賣(mài)家要求買(mǎi)家繳納5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% （滿(mǎn)5年的房產(chǎn)證并且是唯一住房的不需要繳納）計(jì)算上中介費(fèi)一共需要：9000多點(diǎn)。不計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的

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