2手房過戶問題

已有6個回答

• 133****1922

  您好，您需要繳納契稅、滿五年唯一住房個人所得稅和營業(yè)稅應該是免除的

  查看全文↓ 2014-03-23 19:57:06
• 131****1635

  1:過戶:先去地稅局辦完稅證明(有稅先交營業(yè)稅和個稅,無稅開無稅證明),然后去派出所開空戶證明,再去房產(chǎn)局開限購證明和首套房證明(不是首套房的話就不用開了),然后辦理資金托管,交契稅,**后是過戶交手續(xù)費印花費.2:想知道該房有沒有抵押只有問房主或是去房產(chǎn)局拿著房產(chǎn)證核實.3:原房主沒有還清貸款的話是無法過戶的.先去銀行審請還貸款,等到銀行通知還貸之日后去還貸,拿到還款賃證,他項權(quán)證等,再到房產(chǎn)局注銷后就可以去過戶了.程序和第一個相同.

  查看全文↓ 2014-03-23 09:45:39
• 151****1929

  這個哥們是北京的！
  土地出讓金 成本價：建筑面積×1560×1%
  優(yōu)惠價(標準價)：建筑面積×1560×7%
  這兩項具有北京特色！不過說的不嚴密，通州的就不是1560吧！
  
  有的說的太過專業(yè)了！
  比如關(guān)于減稅的問題，北京要去地稅局做減稅，而在天津房管局直接自動做減稅，不用客戶勞心！
  
  如果無貸款，費用：（天津）
  說明一點，收稅費的標準實際上是以房管局的評估價格為準，但是成交價如果不偏離評估價格很多，以成交價計算！
  1、契稅=成交價的1.5％或3%（各地會有不同，至于為什么不同，主要看你的房子是否屬于非普通住宅，各地標準不一樣，普通住宅1.5%）
  2、印花稅=成交價的0.05％
  3、土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費=6*建筑面積
  4、產(chǎn)權(quán)證登記費：80
  
  注：有些地方一次性付款也需要評估，比如，天津開發(fā)區(qū)房管局就收，成交價的1%左右。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:15:22
• 153****9383

  簽合同——交稅——資金托管——過戶

  查看全文↓ 2014-03-22 09:21:04
• 133****2609

  具體費用要看這套房子在國土局評估到多少錢，個稅是可以免的！你要交的有契稅、登記費、交易費、按揭費、評估費，業(yè)主如果是香港人還要交買賣公證費！

  查看全文↓ 2014-03-22 09:08:39
• 152****0767

  1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請人填寫西安市私有房屋全屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4）權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 5）持上述所有資料到市房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  在此提醒您，購買二手房時，要先了解項目是否取得房產(chǎn)證，否則是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。具體收費及相應出資人如下：1、契稅：非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取； 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:03:08

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  簽合同，網(wǎng)簽，抵押，過戶，物業(yè)交接

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  首次購房時30% 二次購房是50% 如果買的一手房 那么就是成交價的30%或50% 如果買的是2手房的話 就是評估公司的評估價格的 30%或者50% 只要你評估公司有關(guān)系 評估價做的很高 那么的你**就可能低于30%或50%

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  目前福州二手房市場中賣方都是實收，所以中介費用都由買方出（成交價的3%），1萬的中介傭金在不同的公司抽成也不一樣，加盟店一般會多點，具體也不清楚，而且每個公司的抽成都是不一樣的，如在我公司1萬的傭金到員工手里就1500塊的抽成

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• 問 深圳2手房過戶
  答

  看房、簽看樓紙、簽三方約、交定金、銀行按揭申請、定金銀行托管、銀行簽按揭合同、國土局過戶申請、國土局交稅拿證、拿鑰匙、裝修、住進去。

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• 問 2手房過戶稅費是多少?2 手房過戶費怎么算?
  答

  一般通過中介的二手房交易需要交納的費用：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費：房款的1%二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納5、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產(chǎn)證并且是唯一住房的不需要繳納）計算上中介費一共需要：9000多點。不計算營業(yè)稅的

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