關于房產公正

已有7個回答

• 135****6744

  公證當然有用。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:34:21
• 132****1273

  春去冬至:你好！
  1、 公證只能證明你買房子出了錢，但是無法確認房子屬于你和你老公。因為房產證是唯一證明房地產權屬的法律文件。要證明你對房子屬于你和你老公，房產證的名字必須是你或者你老公的名字。
  2、如果房產證是你公公的，房子就是你公公的，你和老公發(fā)生婚姻危機分割財產時這房子不屬于分割的財產。
  3、如果房產證是你或者你老公的，和老公發(fā)生婚姻危機分割財產時這房子是一人一半。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:17:57
• 143****6628

  房產價值的百分之二或者按建筑面積收取。
  
  辦理房產轉移公證的程序：
  1、申請與受理。申辦房屋轉讓協議公證的申請人應向不動產所在地的公證機構提出申請。
  須提交的材料為：⑴申請人的身份證及其復印件，委托代理的，應提交委托書及代理人的身份證及其復印件。⑵賣方應提供房屋所有權證（土地使用證）及其復印件。⑶一方轉讓共有房屋的，賣方應提交其他共有人同意轉讓的書面意見。⑷房屋轉讓協議。⑸公證員認為需提供的其他證明材料。
  對當事人的申請，應符合《公證程序規(guī)則》第十七條的規(guī)定，否則，不予受理，并通過申請人，告知對不予受理不服的申訴程序。
  2、審查與出證。公證員按照《公證程序規(guī)則》第二十三條進行審查外，還應重點審查以下內容：
  ⑴當事人的身份、資格和民事行為能力。⑵賣方是否享有轉讓房屋的所有權，產權有無糾紛；房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；房屋是否出租給他人，承租人的意見如何，是否放棄優(yōu)先購買權。⑶雙方當事人的意思表示是否真實。⑷房屋所在位置、面積、結構等基本情況，價格是否合理、公平。⑸房屋是否有設定抵押或其他權利受限制的情況。⑹協議條款是否完備，內容是否真實、合法，文字表述是否準確。⑺買方是否具有購買能力；分期付款的，買方資金是否落實，有無保障，有必要時應要求買方提供必要的擔保。⑻其他證明材料是否齊全。
  同時，應告知雙方當事人，房屋作為一種特殊商品，應向房屋管理部門申請辦理房產過戶手續(xù)后，房屋所有權才發(fā)生轉移、變更。
  公證機構經審查后，對不符合《公證程序規(guī)則》第三十二條規(guī)定的，應依法出具公證書。對不符合出證條件的，應拒絕公證，并在辦證期限內將拒絕公證的決定，書面通知申請人，同時告知對拒絕公證不服的申訴程序。
  3、辦理房屋轉讓協議公證應注意：
  ⑴房屋所有權人死亡的，應先辦理繼承權公證再辦理房屋轉讓公證。
  ⑵有下列情形之一的，可拒絕公證：①產權糾紛尚未解決；②已被確定征用范圍內的房產和私自改建的房產；③法院受理或凍結，制止轉移的房產；④違章建筑、空地、宅基地；⑤其他法律、法規(guī)限制轉讓的房地產。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:01:24
• 144****8500

  集資房不予以公證

  查看全文↓ 2014-04-11 12:47:24
• 134****5834

  1.無法辦理房屋屬于你或你老公這種公正，只能辦理買賣或贈予的公正，必須發(fā)生房產轉移才能真正受法律保護，要交納過戶的契稅。
  2.建議你應該房產過戶，房產證的物權登記效力是很強的，按你這種情況，如果將來發(fā)生糾紛，你舉張權利是很困難的，出錢的證明也只能說明你將房屋贈予公公。
  

  查看全文↓ 2014-04-11 12:07:06
• 141****1391

  您好，按新婚姻法婚前財產屬個人，無需公證。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:31:59
• 133****5378

  雙方人到場，并有房產證明書，雙方身份證，還有就是公證費，就是錢

  查看全文↓ 2014-04-11 09:20:06

相關問題

• 問 求助：關于房屋公正
  答

  這個問題的關鍵是你后奶有沒有繼承權，要是你后奶有繼承權，而且你后奶沒有繼承人。并且再和你爺爺生活期間感情好，你爺爺盡了相互撫養(yǎng)的義務，那么你爺爺就有權繼承。要是你爺爺健在，那么，他們不給登記，是沒有理由的，你們可以向當地法院申請財產確認。呵呵，要是實在不行，**好請個律師

• 問 寫協議到公正處公正，關于房產糾紛，需要什么東西？是寫協議去公正不是房子公正
  答

  **好的方式是找你們當地的銀行做首期款資金監(jiān)管。把首期款打到銀行指定賬號并凍結，簽訂監(jiān)管協議，約定好過完戶后由銀行給房東打款。然后你們再去過戶，這樣是**科學的做法。

• 問 關于夫妻房產協議如果沒有公正,具不具備法律保護?
  答

  可以啊，只要是真實意思表示，雙方自愿簽訂認可，就有效，不一定要去公證。為了避免以后麻煩，**好是去把房子戶過了。

  全部4個回答>
• 問 房產如何公正
  答

  公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。2公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。3公證受理。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現不完備或有疑義的應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。4出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

  全部5個回答>
• 問 請問婚前一方買的房子，產權證上是男朋友，但因貸款20萬需還，因此房產證上無法加入我的名字。所以協議去公證處公證，但不知公證是否有效?如何才有效保障雙方的利益?雙方都需要做些什么?
  答

  婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。你們可進行財產約定，通過公證更好，費用你可打電話到公證處問詢。