地震后房屋倒塌房貸還要不要還？

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• 138****4019

  天津本地人的話想對(duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)只需提供收入證明征信報(bào)告就可以
  外地人提供一年以上的社?；蛲甓愂杖胱C明征信報(bào)告等當(dāng)然身份證戶口本都是必不可少的

  查看全文↓ 2014-04-12 17:57:41
• 131****3600

  身份證、戶口簿、收入證明
  結(jié)婚的提供夫妻雙方的，和結(jié)婚證
  未婚的提供單身證明
  這是**基礎(chǔ)的資料，當(dāng)?shù)劂y行還有什么要求就需要你自己咨詢了。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:05:08
• 143****2896

  在遭遇不可抗力(如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等),如果無(wú)力償還,那也沒(méi)啥辦法了,呵呵

  查看全文↓ 2014-04-11 10:27:33
• 157****7467

  政府會(huì)特事特辦，出臺(tái)一些政策。在新政策沒(méi)有施行前，房貸**好還是繼續(xù)交，否則會(huì)影響你的銀行信用度，日后不便。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:29:06
• 155****5422

  什么都沒(méi)了.怎么還啊.地震房子倒塌由保險(xiǎn)公司賠的.

  查看全文↓ 2014-04-10 15:26:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地震房屋倒塌，房貸還要還嗎？
  答

  房屋只是抵押物，抵押物不存在了，銀行是有權(quán)利對(duì)借款人的債務(wù)進(jìn)行追討的

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• 問(wèn) 四川雅安地震后倒塌的房子，還用還房貸嗎？
  答

  雅安震后，因地震引發(fā)的一些特殊法律難題逐漸浮現(xiàn)。其中，地震房屋毀損的按揭貸款人，是否還應(yīng)履行原來(lái)的貸款合同繼續(xù)還款，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。這包含了兩個(gè)相關(guān)問(wèn)題：一是房屋沒(méi)了，抵押權(quán)還在不在？二是房屋沒(méi)了，貸款還要不要還、怎么還？1、 地震中房子塌了，那么房貸還要不要還？因地震毀損房屋的法律事實(shí)，導(dǎo)致抵押權(quán)歸于消滅。按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，按揭的房子因?yàn)榈卣饸p，“皮之不存，毛將焉附”，用房子作為擔(dān)保的抵押也就隨之沒(méi)有了。但是，我國(guó)采用的是“房地分離”，地震將房子震沒(méi)了，但其土地使用權(quán)依然還在。不過(guò)，本次地震較為嚴(yán)重，不僅地面上的房子已經(jīng)倒塌，有的相應(yīng)的土地也因嚴(yán)重地質(zhì)災(zāi)害，已無(wú)法繼續(xù)使用，此時(shí)作為抵押物的土地使用權(quán)，也一同沒(méi)有了。有的地方在地震中僅是房子毀損，土地還會(huì)繼續(xù)使用，那么，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)就變成抵押物。將來(lái)銀行可以通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)或者折價(jià)的方式，保障資金回籠。但是，還款義務(wù)不能因?yàn)榉课輾p而歸于消滅。雖然房屋和土地使用權(quán)，可能因?yàn)榈卣饸p導(dǎo)致抵押無(wú)效，但是按照《合同法》規(guī)定，按揭人和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還是應(yīng)該繼續(xù)履行的，只不過(guò)變成了沒(méi)有抵押的普通借款合同而已。所以，地震中房子塌了，房貸還是要還。2、 上了房貸險(xiǎn)，是不是就不怕地震中造成損失了？銀行可以通過(guò)實(shí)現(xiàn)貸款人因房屋毀損得到的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金優(yōu)先受償。按照規(guī)定，保險(xiǎn)金、賠償金和補(bǔ)償金，將作為原來(lái)房子的“替代物”，來(lái)承擔(dān)抵押效果，這就是民法上所說(shuō)的“代位物”。值得注意的是，地震作為特殊自然災(zāi)害，一般不在保險(xiǎn)范圍之內(nèi)，所以，在地震中毀損的房子很難得到保險(xiǎn)公司的賠償，保險(xiǎn)金很難成為“替代物”。就賠償金來(lái)說(shuō)，因?yàn)榈卣饘儆诓豢煽沽?，除了政府公益性補(bǔ)償和社會(huì)救助外，并不存在對(duì)房屋毀損賠償?shù)闹黧w。但是，如果房屋倒塌的原因是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量不過(guò)關(guān)，按照規(guī)定，房屋建造、設(shè)計(jì)和管理者應(yīng)該承擔(dān)對(duì)此的賠償責(zé)任，這部分賠償金屬于“替代物”的范圍。必須強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)于國(guó)家給予災(zāi)民的撫恤金，性質(zhì)上是基于撫恤性質(zhì)，在法律上具有強(qiáng)烈的“人身性”，就不屬于“替代物”，不能被銀行作為抵押物。同樣，國(guó)家和社會(huì)援建的公益性住房，也不能成為按揭貸款的“替代物”。3、 延伸閱讀：汶川地震后，我國(guó)是如何處理震區(qū)房貸問(wèn)題的？答：特殊時(shí)期，特殊處理。汶川地震后，針對(duì)震區(qū)借款人貸款償還困難的問(wèn)題，銀監(jiān)會(huì)曾發(fā)布了《認(rèn)真做好汶川大地震造成的銀行業(yè)呆賬核銷(xiāo)工作 努力減輕受災(zāi)地區(qū)人民群眾的債務(wù)負(fù)擔(dān)》一文，要求各銀行對(duì)于借款人因地震造成巨大損失且不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償，或者以保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷(xiāo)。

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• 問(wèn) ??父母死后房產(chǎn)繼承還要不要交稅啊?
  答

  一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)*0.05%繳納印花稅。二、房產(chǎn)繼承的步驟1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。三、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料：1、被繼承人死亡證明2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)2、身份證明(復(fù)印件)3、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)4、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)5、契稅完稅憑證(原件)四、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。(3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5（4）印花稅，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)*0.05%繳納

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• 問(wèn) 有錢(qián)了要不要提前還房貸?
  答

  1、如果買(mǎi)房時(shí)就有提前還款打算的，建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法；2、如果等額本息還款法還款年限已過(guò)半，或等額本金還款法還款年限超過(guò)三分之一，無(wú)特殊情況不建議提前還款。三、哪些人適合提前還款？1、等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，此類(lèi)房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，此類(lèi)房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣(mài)房的，此類(lèi)房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。7、手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還房貸，要不要手續(xù)費(fèi)？
  答

  提前還款分為全部提前還款和部分提前還款　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。　　部分提前還款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  全部3個(gè)回答>