四川雅安地震后倒塌的房子，還用還房貸嗎？

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• 133****9253

  雅安震后，因地震引發(fā)的一些特殊法律難題逐漸浮現(xiàn)。其中，地震房屋毀損的按揭貸款人，是否還應(yīng)履行原來的貸款合同繼續(xù)還款，成為社會關(guān)注的焦點。這包含了兩個相關(guān)問題：一是房屋沒了，抵押權(quán)還在不在？二是房屋沒了，貸款還要不要還、怎么還？
  
  1、 地震中房子塌了，那么房貸還要不要還？
  
  因地震毀損房屋的法律事實，導致抵押權(quán)歸于消滅。按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，按揭的房子因為地震毀損，“皮之不存，毛將焉附”，用房子作為擔保的抵押也就隨之沒有了。但是，我國采用的是“房地分離”，地震將房子震沒了，但其土地使用權(quán)依然還在。
  
  不過，本次地震較為嚴重，不僅地面上的房子已經(jīng)倒塌，有的相應(yīng)的土地也因嚴重地質(zhì)災害，已無法繼續(xù)使用，此時作為抵押物的土地使用權(quán)，也一同沒有了。有的地方在地震中僅是房子毀損，土地還會繼續(xù)使用，那么，對銀行來說，土地使用權(quán)就變成抵押物。將來銀行可以通過拍賣、變賣或者折價的方式，保障資金回籠。
  
  但是，還款義務(wù)不能因為房屋毀損而歸于消滅。雖然房屋和土地使用權(quán)，可能因為地震毀損導致抵押無效，但是按照《合同法》規(guī)定，按揭人和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還是應(yīng)該繼續(xù)履行的，只不過變成了沒有抵押的普通借款合同而已。
  
  所以，地震中房子塌了，房貸還是要還。
  
  2、 上了房貸險，是不是就不怕地震中造成損失了？
  
  銀行可以通過實現(xiàn)貸款人因房屋毀損得到的保險金、賠償金或補償金優(yōu)先受償。按照規(guī)定，保險金、賠償金和補償金，將作為原來房子的“替代物”，來承擔抵押效果，這就是民法上所說的“代位物”。
  
  值得注意的是，地震作為特殊自然災害，一般不在保險范圍之內(nèi)，所以，在地震中毀損的房子很難得到保險公司的賠償，保險金很難成為“替代物”。就賠償金來說，因為地震屬于不可抗力，除了政府公益性補償和社會救助外，并不存在對房屋毀損賠償?shù)闹黧w。但是，如果房屋倒塌的原因是因為房子質(zhì)量不過關(guān)，按照規(guī)定，房屋建造、設(shè)計和管理者應(yīng)該承擔對此的賠償責任，這部分賠償金屬于“替代物”的范圍。
  
  必須強調(diào)的是，對于國家給予災民的撫恤金，性質(zhì)上是基于撫恤性質(zhì)，在法律上具有強烈的“人身性”，就不屬于“替代物”，不能被銀行作為抵押物。同樣，國家和社會援建的公益性住房，也不能成為按揭貸款的“替代物”。
  
  3、 延伸閱讀：汶川地震后，我國是如何處理震區(qū)房貸問題的？
  
  答：特殊時期，特殊處理。汶川地震后，針對震區(qū)借款人貸款償還困難的問題，銀監(jiān)會曾發(fā)布了《認真做好汶川大地震造成的銀行業(yè)呆賬核銷工作 努力減輕受災地區(qū)人民群眾的債務(wù)負擔》一文，要求各銀行對于借款人因地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認定為呆賬并及時予以核銷。

  查看全文↓ 2014-01-23 12:05:43
• 141****5225

  我覺得,應(yīng)該可以的,因為我們都捐得錢了,然后沒做好政府也會讓我們老百姓說的。他們也不會想讓社會有評論的

  查看全文↓ 2014-01-22 09:15:53
• 155****3254

  如果是危房,立即拆除。(國家按照毀壞的程度進行補償與精神補償)(重建之后,房屋所有權(quán)仍是原來房子主人)

  查看全文↓ 2014-01-21 20:54:00
• 157****5088

  樓主你好，如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。
  因為貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。人死了房產(chǎn)還在，則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當然包括房屋按揭貸款等債務(wù))，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，當然對超過遺產(chǎn)實際價值部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。
  具體的你可以百度搜下浙江建筑招聘網(wǎng)——職場資訊——法律維權(quán)——《地震房子倒塌是否還要還房貸》。希望對你有幫助，望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:21:08
• 146****3270

  銀監(jiān)會針對災后個貸、銀行卡透支款的處理下發(fā)緊急通知，要求各家銀行減輕災區(qū)群眾債務(wù)負擔，將借款人無法償還的欠款作呆賬處理予以核銷，原則上不再追究。

  查看全文↓ 2014-01-20 21:52:59

相關(guān)問題

• 問 地震后房屋倒塌房貸還要不要還？
  答

  天津本地人的話想對簡單點只需提供收入證明征信報告就可以外地人提供一年以上的社?；蛲甓愂杖胱C明征信報告等當然身份證戶口本都是必不可少的

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• 問 地震房屋倒塌，房貸還要還嗎？
  答

  房屋只是抵押物，抵押物不存在了，銀行是有權(quán)利對借款人的債務(wù)進行追討的

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• 問 ?? 四川契稅怎么算?
  答

  購買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。 一、普通住宅： 1、首次購房90平米以下：總價*1%， 2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5% 3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、 二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3% 三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問 四川省雅安市房屋契稅需要交納多少？？？？
  答

  二手房轉(zhuǎn)讓過戶費用 賣主應(yīng)繳費用 一、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元／平方米，賣主承擔50％費用。 二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔50％。 三、契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0．75％計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計收，買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3％。 五、過戶手續(xù)費：50元／套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易，所有費用由上家獨自承擔。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。具體見本報2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項規(guī)定》。 買主應(yīng)繳費用 一、交易手續(xù)費：以5元／平方米計算，按照房屋面積大小繳費，買主承擔總費用的50％。 二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，買主承擔50％。 三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0．75％計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。 四、權(quán)證印花稅：5元／本。五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。 六、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。 七、過戶手續(xù)費：50元／套。八、維修基金：根據(jù)賣家實際用掉的維修基金數(shù)目補交給對方。 買主應(yīng)繳其他相關(guān)費用 在房地產(chǎn)交易過程中，如果牽扯到房屋評估、咨詢等還要收取相關(guān)費用，具體如下： 1、評估費：計費采取差額定率累進法收取。 2、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商確定收費標準。書面咨詢費，按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復雜的可適當提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0．5％。此項收費標準，屬指導性參考價格。 二手房買賣舉例說明 李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳，建筑面積80平方米。**終，與王小姐達成協(xié)議，房屋以30萬元成交。李先生和王小姐在房屋交易過程中，所需繳納的費用如下： 李先生: 交易手續(xù)費＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀費＝30萬元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過戶手續(xù)費＝50元總計＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元 王小姐： 交易手續(xù)費＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀費＝30萬元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過戶手續(xù)費＝50元權(quán)證印花稅＝5元登記費＝100元總計＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

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• 問 四川樓市有什么**新動態(tài) 四川如何解決樓市庫存
  答

  2015年12月14日，中共中央政治局會議提出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 四川省財政廳會同國土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門目前制訂試點方案，運用政府和社會資本合作(即PPP)模式，著力構(gòu)建“企業(yè)建房、居民租房、政府補貼、社會管理”的新型公租房投資建設(shè)和運營管理新機制，努力提升公租房資源配置效率，改善公租房管理服務(wù)質(zhì)量。 四川庫存7900萬平方米 一年可消化完 2015年12月初，四川省住建廳相關(guān)負責人表示，四川的房地產(chǎn)總體上是正常的。截至目前，今年四川房地產(chǎn)業(yè)已完成銷售面積5850萬平方米，較去年增長了6%，相對應(yīng)的，是去年全年銷售較前年下降了2.4%。因此縱向比較，今年四川全省的房屋銷售呈現(xiàn)回暖態(tài)勢?！澳壳八拇ǚ课輲齑婷娣e是7900萬平方米，可銷售12.6個月，也就是一年左右可以消化完庫存。”該負責人說，過去房地產(chǎn)銷售**火爆時期，四川的房屋長期控制在9—11個月的庫存周期。 資金緊張 成都有房產(chǎn)開發(fā)商“跑路” 按照建設(shè)公租房方案規(guī)定，政府自建自管項目，政府收購的符合公租房條件的存量商品住房項目，符合公租房條件且手續(xù)完備、債務(wù)清晰的停工未完工程項目，以企業(yè)為主建設(shè)管理的公租房項目，均可采用PPP模式投資建設(shè)和運營管理。要求市縣政府對PPP模式公租房項目運作、服務(wù)質(zhì)量和資金使用效率等進行全過程監(jiān)管和綜合考核評價，把握確定服務(wù)價格和項目收益指標，加強成本監(jiān)審、考核評估、價格調(diào)整審核，引入第三方進行社會評價等。 有開發(fā)商認為：政府推出PPP模式，對一些資金比較緊張的企業(yè)來說絕對是一件好事情。今年以來房地產(chǎn)市場銷售壓力較大，成都樓市甚至出現(xiàn)了一些樓盤由于資金緊張，開發(fā)商“跑路”的現(xiàn)象，這不僅給城市帶來了“垃圾”，同時又讓一些購房者損失慘重，而這個政策執(zhí)行之后，將對社會穩(wěn)定會起到很好的作用。 疑問：政府補貼多少?何時補？ 開發(fā)商們普遍關(guān)心的問題：政府補貼是多少?何時補發(fā)到位?補貼時間是多久?社會管理模式是什么?建房的企業(yè)如何參與?有開發(fā)商表示，這些問題都沒有明確，他們公司目前不會考慮這種投資方式的。如果參與做這樣一個項目的話，中間所涉及的環(huán)節(jié)太多，很多時候建設(shè)企業(yè)無法把控進度，企業(yè)反而會承擔更大的風險，政府補貼能否一次到位?是這種模式能否成功的關(guān)鍵。 知識鏈接： 什么是公租房？ 公租房全程公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 成都申請公租房條件： 可參考成都市城鄉(xiāng)房管局官網(wǎng)關(guān)于《成都市中心城區(qū)公共租賃住房申請指南》的相關(guān)規(guī)定。 成都市公共租賃住房的保障對象為中等及中等以下收入家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員。家庭年收入10萬元以下（含10萬元）或個人年收入5萬元以下（含5萬元），申請人及共同申請的家庭成員在中心城區(qū)無城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權(quán)住房且未承租公房，并符合下列相應(yīng)條件之一的，可申請成都市公共租賃住房： 1、申請人為中等及中等以下收入家庭的，家庭人口應(yīng)當2人及以上，主申請人應(yīng)當具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口。單身居民申請的，應(yīng)當年滿35周歲。 2、申請人為新就業(yè)職工的，應(yīng)當具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口，在中心城區(qū)工作并與用人單位簽訂勞動（聘用）合同。 3、申請人為外來務(wù)工人員的，應(yīng)當具有本市非中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口或持有成都市居住證，主申請人在中心城區(qū)工作，與用人單位簽訂勞動（聘用）合同并交納城鎮(zhèn)職工社會保險。 成都申請公租房材料： 所需的申請材料包括家庭成員戶口簿、身份證、婚姻證明（未婚的提供未婚承諾）原件及復印件、所在單位出具的收入證明原件（無工作人員提供收入承諾）、與用人單位簽訂的勞動（聘用）合同原件及復印件、城鎮(zhèn)職工社會保險證明原件。