我要買(mǎi)套二手房，請(qǐng)問(wèn)都要交那些費(fèi)用？

已有8個(gè)回答

• 156****2355

  **主要的是個(gè)稅可找中介咨詢

  查看全文↓ 2014-04-07 12:49:55
• 145****5428

  不過(guò)五年是不是唯一也無(wú)所謂。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:28:28
• 133****4888

  契稅,交晚費(fèi),登記費(fèi),過(guò)戶費(fèi),營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-06 18:46:59
• 135****0327

  可以花點(diǎn)錢(qián)找開(kāi)發(fā)商里面的辦直接更名，不用交營(yíng)業(yè)稅的

  查看全文↓ 2014-04-05 19:21:30
• 134****8872

  三稅三費(fèi):1.個(gè)稅2.契稅3.營(yíng)業(yè)稅 1.代理費(fèi)2.按揭費(fèi)3.交易服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:52:30
• 157****1784

  戶口和費(fèi)用不相關(guān)。
  契稅（和地方政策不同》
  如果在中介買(mǎi)要交中介費(fèi)：1%-2%不等
  如果是賣(mài)方凈收，那費(fèi)用就多了，年限不夠的有營(yíng)業(yè)稅，土地性質(zhì)不同的還有出讓金，什么買(mǎi)方的個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)，制圖費(fèi)，等……
  **好你找個(gè)中介公司一問(wèn)就清楚了。
  
  如果賣(mài)方是凈收的話，你得承擔(dān)過(guò)戶的一切費(fèi)用；關(guān)于夫妻離婚分得的房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家有較重的稅，好像和遺產(chǎn)繼承稅一樣：20%，原本是賣(mài)方的；多半他會(huì)轉(zhuǎn)移給你。那你得使勁砍價(jià)，否則就太不劃算了。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:20:42
• 133****7023

  如果可以找開(kāi)發(fā)商更名，可以不用交。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:09:01
• 143****5573

  稅費(fèi):契稅:1.5%(個(gè)兒購(gòu)買(mǎi)第一套小于90房的物業(yè)就是1%),個(gè)兒所得稅:1%,營(yíng)業(yè)稅5.6%,還有交易手續(xù)費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方3元/一方,還有就是中介費(fèi),按揭代理費(fèi),這個(gè)就是看人家怎么收的

  查看全文↓ 2014-04-04 18:44:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶需要交那些費(fèi)用
  答

  5.6的營(yíng)業(yè)稅.1.93的綜合稅.2-4個(gè)點(diǎn)的契稅看面積來(lái).這些都是大頭.其他一些小費(fèi)用加一起3千多一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房都要交哪些費(fèi)用？
  答

  契稅 評(píng)估價(jià)的3/100 交易服務(wù)費(fèi)3元/平房本80元 賣(mài)主有兩套房時(shí)還有3/100的個(gè)稅 房子房齡不足5年還有5.6/100的營(yíng)業(yè)稅 經(jīng)適房還有1/100的土地轉(zhuǎn)讓金 基本就這些 如果還有疑問(wèn)就打電話問(wèn)一問(wèn)

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想賣(mài)一套二手房，請(qǐng)問(wèn)都要交哪些稅？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，印花稅（首次購(gòu)房免交）。

• 問(wèn) 那些二手房不要買(mǎi)
  答

  二手房可以買(mǎi)賣(mài)，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場(chǎng)上交易。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買(mǎi)賣(mài)：　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來(lái)講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)因賣(mài)方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或在房屋過(guò)戶時(shí)遇到障礙，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋交易?！　?、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;　　3、鑒定為危房的房屋;　　房屋一旦屬于危房，不但居住會(huì)有安全隱患，而且也沒(méi)有了其他的利用價(jià)值，因此購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。　　4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;　　5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;　　通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來(lái)說(shuō)，此類(lèi)二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)?！　?、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;　　通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將不予辦理過(guò)戶。因此如購(gòu)買(mǎi)了此種房屋，將會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。那么如何查詢所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。另外，購(gòu)房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買(mǎi)房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐?wèn)一下這里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的?！　?、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;　　8、所有權(quán)有糾紛的房屋;　　9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋;　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;　　11、房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;　　12、違章建筑的房屋;　　一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。對(duì)于以上二手房，我們千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)?！　?2、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

• 問(wèn) 二手房如何交易?都要交什么費(fèi)用?
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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