關(guān)于二手房交易的疑問

已有7個回答

• 145****7796

  這種情況風險很大，因為你并不知道業(yè)主的抵押到底有多少，抵押了幾家銀行，如果房屋現(xiàn)在的估值已經(jīng)抵不上外面的債款時，到時只有法院判決來處理，還有房子必須撤掉抵押才能交易。這一系列的未知說很難把控。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:53:29
• 158****8482

  中介費加過戶費〔如果你說的75平方是單層的話，過戶費應(yīng)該兩千左右〕，一般二手房要注意原房主是什么人，什么原因出售，是否由于風水問題而出售。
  一般都是風水問題，據(jù)我所知就這樣，所以一般不推薦買不認識的二手房，具體如何，基哥你自己看著辦，呵

  查看全文↓ 2014-04-12 09:44:11
• 144****7219

  沒有紕漏只是要按照房地局規(guī)定的程序過戶

  查看全文↓ 2014-04-11 21:01:43
• 131****9480

  差額如果支付，是看你與業(yè)主的約定，沒有相關(guān)法律強制性規(guī)定你需要什么時候交，具體要看合同有無約定。
  2、通常遞件后，回執(zhí)會由中介公司的人員保管（通常大型的中介公司會全程提供服務(wù)，如滿堂紅），業(yè)主就算要退件，亦需要憑回執(zhí)去進行，所以可以放心；
  3、收款就寫清楚款項的名目、金額、時間、收款人簽名、付款人等資料，**好有一個見證人簽名。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:55:52
• 157****1837

  首先說明網(wǎng)簽價格：就是貸款買涉及到銀行（因為銀行借給你錢去買房,銀行評估的價格肯定比你買房的要低）個稅即個人所得稅：網(wǎng)簽價格的一個點契稅：網(wǎng)簽價格的一個點營業(yè)稅：一：網(wǎng)簽價格的5.4個點 二：網(wǎng)簽價格與原購房價之間的差的5.4個點。懂了么？？例子：一人貸款買房。實際成交價格 120萬。銀行評估到100萬，原來業(yè)主買房時網(wǎng)簽上成交價為70萬。按這個算稅：個稅=1000000 X 0.01 =10000元契稅=1000000 X 0.01 =10000元營業(yè)稅=（100萬-70萬） X 0.54 =16000元

  查看全文↓ 2014-04-11 10:27:57
• 154****4303

  買一套二手房，房主有3套房，這套是房主的福利房，面積80多平米，請問需繳納個人所得稅嗎，個稅標準是多少？謝謝

  查看全文↓ 2014-04-10 17:14:20
• 131****8705

  1.營業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）
  契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  還有其他很少費用的手續(xù)費
  2.二手房交易細則
  二手房交易流程大致分以下幾個階段：
  
  ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  ( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  ( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。
  
  ( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2014-04-10 13:04:09

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于成都二套房二手房的疑問！
  答

  如果社保僅僅斷了一個月，后面又補上的話，社保方面問題不大。因為你已經(jīng)有貸款記錄，并且省內(nèi)還有房，就只能當二套房了，費用消耗的話不同小區(qū)是不一樣的，只是個稅1%契稅3%營業(yè)稅5.6%是固定的。

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• 問 我有一些關(guān)于二手房交易的疑問，誰幫我解答??？？？
  答

  您好，我是長沙新環(huán)境地產(chǎn)置業(yè)顧問。您的方法是可行的。房產(chǎn)在產(chǎn)證未下或尾款未清之前原則上是不可交易的。但根據(jù)實際情況您可以進行公證交易的，這是保障您權(quán)益的基本條件。貸款您也可以替對方償還，但這些必須在交易合同中注明，并進行公證。該交易方案**好有第三方見證，否則您承擔的風險會比較大。合同法規(guī)定合約只要注入資金即刻生效，您只要幫對方償還過貸款那么您的合同就具有法律效力。所以交易方案是可行的，且可以進行公證。

  全部2個回答>
• 問 關(guān)于二手房交易
  答

  1.營業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費用的手續(xù)費2.二手房交易細則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 關(guān)于二手房交易的問題
  答

  沒有的，一般購買的房產(chǎn)維修基金都是跟著房產(chǎn)走的！通過法律維護合法權(quán)益

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• 問 關(guān)于二手房怎么交易
  答

  現(xiàn)在年關(guān)時候，開發(fā)商為了回籠資金。會采取很多促銷手段。二手房也會受影響、價格同比略有下降，環(huán)比下降10%。年后就不好說了，銀行利率應(yīng)該會下調(diào)。政策應(yīng)該維持現(xiàn)狀，開發(fā)商不會開發(fā)大量的盤。買賣雙方僵持！成交量應(yīng)該微微上漲！價格也會僵持！個人觀點?。。?！

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