我有一些關(guān)于二手房交易的疑問(wèn)，誰(shuí)幫我解答啊？？？

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• 153****4061

  您好，我是長(zhǎng)沙新環(huán)境地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)。您的方法是可行的。房產(chǎn)在產(chǎn)證未下或尾款未清之前原則上是不可交易的。但根據(jù)實(shí)際情況您可以進(jìn)行公證交易的，這是保障您權(quán)益的基本條件。貸款您也可以替對(duì)方償還，但這些必須在交易合同中注明，并進(jìn)行公證。該交易方案**好有第三方見(jiàn)證，否則您承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。合同法規(guī)定合約只要注入資金即刻生效，您只要幫對(duì)方償還過(guò)貸款那么您的合同就具有法律效力。所以交易方案是可行的，且可以進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:38:56
• 158****9579

  如果你還要辦理銀行按揭貸款、你手上有20萬(wàn)現(xiàn)金的話是可以買(mǎi)得到不錯(cuò)的房子的，只要還得起月供就行。
  買(mǎi)新房也是可以的，畢竟買(mǎi)房是件大事?，F(xiàn)在南寧市的房子很多，價(jià)格趨穩(wěn)，慢慢挑還是可以的。我同事買(mǎi)的三房二廳新房也是60萬(wàn)出頭，10樓的。你如果經(jīng)濟(jì)緊張可以考慮二房，我覺(jué)得有20萬(wàn)買(mǎi)個(gè)單間真的沒(méi)必要，除非你剛畢業(yè)不想租房暫住幾年了。
  
  如果確定要二手房，首先你先確定自己要買(mǎi)哪一塊區(qū)域的房子，然后再留意一下該區(qū)域的樓盤(pán)信息，然后買(mǎi)張地圖自己多實(shí)地去看。樓盤(pán)旁邊都有中介，可以去問(wèn)問(wèn)，留下你想要房子的條件，朝向啊、樓層啊、價(jià)格啊、面積啊、戶(hù)型啊、等等，中介會(huì)為你推薦的。
  
  PS：中介說(shuō)的信息可能不全，買(mǎi)二手房真要實(shí)地去看，多和旁邊的鄰居聊聊是較好的方法。買(mǎi)二手就是忌諱房子由臟東西。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:21:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易的疑問(wèn)
  答

  這種情況風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)槟悴⒉恢罉I(yè)主的抵押到底有多少，抵押了幾家銀行，如果房屋現(xiàn)在的估值已經(jīng)抵不上外面的債款時(shí)，到時(shí)只有法院判決來(lái)處理，還有房子必須撤掉抵押才能交易。這一系列的未知說(shuō)很難把控。

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• 問(wèn) 二手房能貸款嗎？這個(gè)事情誰(shuí)清楚一些啊？
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱(chēng)“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書(shū)等；（6）房產(chǎn)共有人同意出售的書(shū)面聲明；（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng)：客戶(hù)填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶(hù)的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶(hù)還款：客戶(hù)按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。

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• 問(wèn) 太倉(cāng)二手房**比例多少??？誰(shuí)可以幫我解答一下啊？
  答

  建議你咨詢(xún)一下中介

  著急問(wèn)關(guān)于二手房簽約過(guò)戶(hù)的一些問(wèn)題

  答

  第一個(gè)問(wèn)題:正常情況下,**在中介公司做資金托管,因?yàn)橹薪楣疽央p方的風(fēng)險(xiǎn)將到**底；到房管所簽完房管所買(mǎi)賣(mài)合同公告期十五天后，（房管所在十五天內(nèi)會(huì)查驗(yàn)業(yè)主的房產(chǎn)證有沒(méi)有拿到其它地方做抵押、欠款，以保證此房子的產(chǎn)權(quán)完整性）確認(rèn)此房無(wú)問(wèn)題后，中介才會(huì)把首期款付給業(yè)主（現(xiàn)在才開(kāi)始過(guò)戶(hù)手續(xù)）。一般不要在簽合同的時(shí)候就把首期款付給業(yè)主（擔(dān)心業(yè)主拿的是假的房產(chǎn)證來(lái)騙錢(qián)---這種情你可以在報(bào)紙上經(jīng)?？吹剑?；如果不放心，你可以找一間大一點(diǎn)的中介公司（大公司一般都比較有信用）第二個(gè)問(wèn)題：不一定，有好多在二手房買(mǎi)賣(mài)合同都簽過(guò)后，因一些問(wèn)題，不得不打官司。**好是，不管怎么做，錢(qián)一定不要先給，不管以后出現(xiàn)什么問(wèn)題，錢(qián)還在自己手里。第三個(gè)問(wèn)題：合同簽了，房產(chǎn)證還在業(yè)主手里，你不是也沒(méi)有付錢(qián)啊！沒(méi)什么不可；一般情況下，簽完合同之后，業(yè)主的房產(chǎn)證和客戶(hù)的首期款都會(huì)放到中介公司，確保交易的公平性。第四個(gè)問(wèn)題：公積金貸款除了手續(xù)和貸款金額不一樣,其它都一樣.第五個(gè)問(wèn)題:過(guò)戶(hù)與付首期款不一定要一起,差兩三天都無(wú)所謂,**好是在同一時(shí)間；交稅還是不變，一樣要交。第六個(gè)問(wèn)題：因?yàn)槲乙彩侵薪楣镜模覀円彩且罂蛻?hù)在簽合同的時(shí)候交，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)的時(shí)間很長(zhǎng)，不一定以后會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題；我見(jiàn)意你，**好在簽合同的時(shí)候，只付三分之二，你要這樣做，只是在以后出現(xiàn)問(wèn)題后，這也是一個(gè)保證。第七個(gè)問(wèn)題：合同必須重新找印，因?yàn)樵谡降暮贤?，任何一個(gè)字都不能錯(cuò)（包括一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合），錯(cuò)了一個(gè)字，這份合同就無(wú)效了。（除非在改過(guò)的地方，要簽字的三方都必須按指印才有效，但不能超過(guò)三個(gè)。）希望以一的回答可以幫到你?。?！

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房，要交哪一些費(fèi)用??？誰(shuí)比較清楚的，求指教！求解答！
  答

  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購(gòu)房)：擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1%評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%抵押登記費(fèi)：85元(二)稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積契稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶(hù)型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等)

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