房地產(chǎn)證變更

已有6個回答

• 132****7463

  需要開發(fā)商配合,到房管局更改備案人姓名,主要看開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-04-13 09:52:58
• 144****0814

  你說的情況不甚明了。這里面有三種情況：一、該房的房屋所有權(quán)是丈夫婚前財產(chǎn)；二、該房的房屋所有權(quán)是你的婚前財產(chǎn)；三、該房的房屋所有權(quán)系夫妻二人共同財產(chǎn)。
  從你的口氣來看，情況有可能是第一種和第三種。
  如果是這兩種情況，那么你們在婚姻續(xù)存期內(nèi)（即離婚前）將房屋所有權(quán)證上更改為你個人的名字其結(jié)果只有一種：該房的房屋所有權(quán)為你夫妻二人的共同財產(chǎn)。
  如果這是你接受的方案，那就在婚姻續(xù)存期內(nèi)盡快辦理，如果這不是你的接受的方案，即該房的房屋所有權(quán)完全歸系你一人所有，那么你可以同你丈夫一起到公證處做一個房屋所有權(quán)分割約定：即夫妻二人離婚后，丈夫一方自愿完全放棄自己名下的該項房屋所有權(quán)的權(quán)利主張，全部該宗房屋所有權(quán)歸系女方一人名下。
  如果你們考慮確實要離婚，那可以在離婚后你攜該房的房屋所有權(quán)證和該約定公證書到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心（即產(chǎn)權(quán)處）申請換發(fā)新的房屋所有權(quán)證。
  離婚對雙方都是個傷害，希望你慎重。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:08:22
• 156****3551

  1、采取什么方式**劃算，費用**少？是贈與還是什么？
  答：繼承費用**低。
  2、需要提供什么材料？
  答：1、申請人身份證明。
  （1）提供身份證明原件及復(fù)印件（請使用A4紙復(fù)印身份證正反兩面，下同）；
  （2）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；
  （5）個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件；
  （6）境外個人（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。
  2、填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。
  3、房屋所有權(quán)證書（附圖）原件。
  4、土地使用權(quán)證書（附圖）原件。
  5、繼承權(quán)公證書
  6、屬法院強制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。
  7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1：1萬地形圖1份。
  8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。
  9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
  3、應(yīng)去什么部門，具體費用如何？
  答：房地產(chǎn)權(quán)登記中心
  1評估費：房屋評估額的0.5%；
  2公證費：房屋評估額的2%；
  3契稅：房屋評估額的1.5%；
  4登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。
  4、變更為我一個人的姓名后，房產(chǎn)證的時間是購房時間還是變更時間？
  答：是變更時間
  5、新的房產(chǎn)相關(guān)稅種的便增，是否是以家庭統(tǒng)計的，即使轉(zhuǎn)到我個人名下，我的家庭
  成員同樣被統(tǒng)計擁有這套房產(chǎn)？
  答：過去，如果夫妻兩人聯(lián)名買房又需要辦理房產(chǎn)證，其中只有一人可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，另一人只能領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)共有證。而且新版房地產(chǎn)權(quán)屬證書較以前更簡潔、明晰，關(guān)于權(quán)屬人、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關(guān)記載，與舊版證書不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內(nèi)容，會使用規(guī)劃的專業(yè)術(shù)語。
  6、是否有什么機構(gòu)可以幫忙一條龍辦理的？
  答：找中介

  查看全文↓ 2014-04-12 09:22:41
• 153****4044

  1，把婆婆的份額繼承給公公，然后再把公公的新份額贈予給老公，然后再加上老婆的名字
  2，是需要繼承公證，不一定在上海辦，只要找當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的公證處辦理即可。
  3，如果是結(jié)婚的，那么那個阿姨是要參與的，因為征得他的同意

  查看全文↓ 2014-04-11 20:12:30
• 132****5293

  中華人民共和國建設(shè)部令
  第45號
  
  《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》已于一九九五年七月二十八日經(jīng)第十次部常務(wù)會議通過。
  
  一九九五年八月七日
  
  
  
  城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
  
  第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。
  
  第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，實施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
  
  第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  
  前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：
  
  （一）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
  
  （二）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
  
  （三）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
  
  （四）以房地產(chǎn)抵債的；
  
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。
  
  直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。
  
  第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
  
  第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  
  （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
  
  （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
  
  （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；
  
  （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；
  
  （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  
  （六）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  
  第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
  
  （一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
  
  （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；
  
  （三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；
  
  （四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；
  
  （五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
  
  （六）成交價格及支付方式；
  
  （七）房地產(chǎn)交付使用的時間；
  
  （八）違約責(zé)任；
  
  （九）雙方約定的其他事項。
  
  第九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
  
  第十條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
  
  第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照國務(wù)院的規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  第十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務(wù)院規(guī)定辦理。
  
  （一）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目的；
  
  （二）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；
  
  （三）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；
  
  （四）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；
  
  （五）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；
  
  （六）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；
  
  （七）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中注明。
  
  第十三條 依照本規(guī)定第十二條規(guī)定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，需要辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。
  
  第十四條 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。
  
  房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。
  
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。
  
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在接到復(fù)核結(jié)果15日內(nèi)申請仲裁或向人民法院起訴。
  
  第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  
  第十六條 商品房預(yù)售按照建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》執(zhí)行。
  
  第十七條 房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其收費的項目和標(biāo)準(zhǔn)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的物價部門和建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，不得擅自增加收費項目和提高收費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  第十八條 違反本規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無效；房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)沒收違法所得，并可處以罰款。
  
  違反本規(guī)定第十條第一款和第十一條，未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定進(jìn)行處罰。
  
  第十九條 房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  
  第二十條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，參照本規(guī)定執(zhí)行。
  
  第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細(xì)則。
  
  第二十二條 本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
  
  第二十三條 本規(guī)定自1995年9月1日起施行。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:34:22
• 143****9830

  更名是要開發(fā)商把您的資料拿到房管局備案沒有,若沒有就可以更名,若是已備案,就更不了名,就只有過戶!

  查看全文↓ 2014-04-10 11:00:41

相關(guān)問題

• 問 哪種情形屬于房地產(chǎn)變更登記？
  答

  1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。

• 問 什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？
  答

  地產(chǎn)使用用途改變；?權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；?房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；?建筑物、附著物倒塌、拆除。

• 問 賣房者房地產(chǎn)營業(yè)稅是屬于房地產(chǎn)變更稅嗎?
  答

  這應(yīng)該算是賣房的故意隱瞞了，您可以不承擔(dān)，這個稅按規(guī)定是由賣方承擔(dān)的

  全部8個回答>
• 問 哪種情形是屬于房地產(chǎn)變更登記？
  答

  下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

• 問 如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?
  答

  分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。 該項登記僅需繳納登記費。

  全部2個回答>