賣房者房地產(chǎn)營業(yè)稅是屬于房地產(chǎn)變更稅嗎?

已有8個回答

• 144****2100

  這應(yīng)該算是賣房的故意隱瞞了，您可以不承擔(dān)，這個稅按規(guī)定是由賣方承擔(dān)的

  查看全文↓ 2014-04-28 10:04:56
• 143****5631

  按營業(yè)稅稅中，銷售不動產(chǎn)的稅率繳稅5%

  查看全文↓ 2014-04-27 20:29:05
• 135****2996

  這是兩個稅 都應(yīng)該是買方繳納

  查看全文↓ 2014-04-27 11:41:28
• 158****3275

  這應(yīng)該算是賣房的故意隱瞞了,您可以不承擔(dān),這個稅按規(guī)定是由賣方承擔(dān)的

  查看全文↓ 2014-04-27 11:18:36
• 132****4741

  如果不屬于房改房，購買是否滿五年，一般指個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間的時間是否滿五年。納稅人出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  
  依據(jù)：
  1.根據(jù)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條第（四）項(xiàng)“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！?br/>
  2.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2011〕12號）
  
  一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  3.《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）
  
  通知規(guī)定：房屋的成交價格是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期，納稅人出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。個人通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的，適用國稅發(fā)[2005]89號的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:19:04
• 131****3005

  公租房不屬于商品房,是政府提供給低收入人群的實(shí)物補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:16:55
• 152****9647

  您好,本人也是做中介的,就您剛剛所說的情況要你承擔(dān)營業(yè)稅那是完全無理的要求,上訴責(zé)任應(yīng)該有中介和出售方承擔(dān),中介首先就沒盡到自己的責(zé)任,按照我們一般的流程首先就要審核出售的資料,即使房產(chǎn)證抵押在銀行,那中介還是應(yīng)該去房管局或者銀行問清楚 ,而不應(yīng)該聽房東說,另外房東也有責(zé)任,他對自己的房子沒有做到完全的了解就做出了這個錯誤結(jié)論,而你所說的合同中房地產(chǎn)變更稅是由你來承擔(dān),從這句話就可以看出來他們的合同一點(diǎn)都不規(guī)范,買房子不是小事,任何一條都應(yīng)該標(biāo)注清楚,房地產(chǎn)變更稅具體包括哪些都未提及,所以樓主你完全有理由拒絕這個要求的。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:10:31
• 136****4753

  甲供材料：就是甲方提供的材料。有的時候甲方為了保證施工質(zhì)量，直接采購鋼筋、混凝土、裝飾材料等，交給乙方進(jìn)行施工。這個是甲方省錢的一個好途經(jīng)，當(dāng)然也是甲乙雙方矛盾的一個焦點(diǎn)。
  容積率、覆蓋率與綠化率：
  ① 容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  ② 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
  ③ 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度。
  樓面地價：房地產(chǎn)企業(yè)核算成本的一個重要指標(biāo)，即取得土地的價格除以開發(fā)的建筑面積，也可以理解為老百姓買房子的時候購買單價中買地的成本。也是現(xiàn)在房屋價格上漲的一個主要原因。
  取費(fèi)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)決算的一個重要指標(biāo)，詳細(xì)說起來可能需要好幾天。簡單的說，就是相當(dāng)于酒店業(yè)額外加收的服務(wù)費(fèi)，等級越高的企業(yè)，收取的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高。
  建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積：
  ① 建筑面積：是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。
  ② 套內(nèi)建筑面積：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。
  其中封閉式陽臺，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  ③ 使用面積：是指住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和，按房屋的內(nèi)墻面（含標(biāo)準(zhǔn)粉刷層厚度）水平投影計(jì)算，包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。
  得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。得房率越大，需要分?jǐn)偟墓苍O(shè)施越小，購房者越有利。
  七通一平：七通是指上水、下水、路、電訊、煤氣、電、熱力通，一平是指平整場地。是開發(fā)土地的前提條件。也被人稱為“毛地”開發(fā)，完成后才成為“熟地”。
  甲方代表：即甲方派駐工地現(xiàn)場的代表，可以按行業(yè)分為土建、水暖、電氣等，有一定的簽字權(quán)。
  簽證：先不要激動，這個不是出國辦理的那個簽證，而是在施工過程中針對隱蔽工程和材料、工程量變更等進(jìn)行的現(xiàn)場簽證。但也不要小瞧這個，相當(dāng)于可以報銷的單子，有的時候一張簽證就相當(dāng)于幾十甚至上百萬的錢。對于簽證，房地產(chǎn)公司有著一定的管理程序，對于簽證的時間、內(nèi)容、權(quán)限等等都有著嚴(yán)格的要求。
  施工圖：就是施工過程中的依據(jù)，太專業(yè)的結(jié)構(gòu)、配套等我們看不懂，對于財(cái)務(wù)人員來說，應(yīng)當(dāng)能看懂簡單的平面圖、立面圖、剖面圖。
  五證兩書：⑴國有土地使用證；⑵建設(shè)用地規(guī)劃許可證；⑶建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑷建設(shè)工程開工證；⑸商品房預(yù)（銷）售許可證?！皟蓵笔恰蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  按揭：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。就是現(xiàn)在鼓吹的花明天的錢，也是房奴的由來。
  均價：“均價”即樓盤的平均價格，代表一個項(xiàng)目的整體價位水平。但“均價”并非簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是所有售樓款除以所有建筑面積得出的數(shù)據(jù)，因此也是開發(fā)商容易忽悠人的一個數(shù)據(jù)。
  住宅產(chǎn)權(quán)與寫字間產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目大致分為兩類，其中住宅產(chǎn)權(quán)（土地）時間為七十年，（普通住宅）契稅為1.5%，房屋驗(yàn)收的時候要求上下水、衛(wèi)生間、廚房齊全；寫字間產(chǎn)權(quán)（土地）時間為四十年，契稅為4%，驗(yàn)收的時候房間內(nèi)可以沒有衛(wèi)生

  查看全文↓ 2014-04-25 10:51:52

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)營業(yè)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？？
  答

  房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率
  答

  房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5％，不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅。什么是房產(chǎn)營業(yè)稅房地產(chǎn)營業(yè)稅不僅僅是企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時候需要征收稅費(fèi)，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也要收取，為了配合住房制度改革，也為了避免多交稅，鼓勵個人將多余住房出租，滿足一部分中低收入者對住房需求。有些人已經(jīng)把房子出租出去，征收營業(yè)稅的時候，繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收，對于用于生產(chǎn)經(jīng)營的，繳納的營業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。按上述政策解釋，對個人出租商住兩用房的稅費(fèi)該如何收取，大家可以根據(jù)出租后房屋的實(shí)際用途確定。

• 問 房地產(chǎn)營業(yè)稅多少
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅。車輛購置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實(shí)際情況來計(jì)算。簡介：稅收是指，國家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財(cái)政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國家（政府）公共財(cái)政**主要的收入形式和來源。稅收的本質(zhì)是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國民收入分配，強(qiáng)制取得財(cái)政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會制度下國家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅。車輛購置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實(shí)際情況來計(jì)算。簡介：稅收是指，國家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財(cái)政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國家（政府）公共財(cái)政**主要的收入形式和來源。稅收的本質(zhì)是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國民收入分配，強(qiáng)制取得財(cái)政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會制度下國家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)原來契稅,營業(yè)稅是多少？
  答

  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委**新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  全部3個回答>