急急急?。。。《址抠I賣陷阱

已有6個(gè)回答

• 138****3087

  程序真的被中介給搞亂了誒！
  先附上二手房的交易流程（你買的這套房子說(shuō)是要房東結(jié)按）
  1、賣方結(jié)按注銷（同時(shí)買房簽訂貸款合同），因?yàn)椴蛔N抵押狀態(tài)就去遞件的話房管局是不會(huì)受理的；
  2、賣方注銷后，并且你的貸款審批成果過(guò)后，去房管局遞件（遞件是過(guò)戶的第一部），并且一般是在遞件成功時(shí)把**款打給房東（你的情況可能是房東自己沒(méi)有錢結(jié)按所以中介才那樣給你說(shuō)，是需要你的**款給房東結(jié)按）；
  3、過(guò)戶（遞件—核稅—繳稅—取件），拿出來(lái)的新產(chǎn)權(quán)證就是你的名字了，然后就等銀行把你貸款的尾款放給賣方就可以了。
  
  注：中介讓你**后去辦理貸款只有一個(gè)可能，就是你的條件貸不了款，你是三套房了么？如果是的話他的流程為題就不大，因?yàn)槟闳追裤y行不給貸款就只能把房子過(guò)戶給你過(guò)后然后用你的房子去做本房抵押；另樓上說(shuō)的有一點(diǎn)不對(duì)，房管局過(guò)戶是不管你貸款審批通過(guò)沒(méi)有的，只要賣方簽字，不過(guò)中介方為了保證雙方的權(quán)益一般是在貸款審批成功過(guò)后才去遞件，以免貸款出問(wèn)題比較麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:27:52
• 133****3799

  首先你要給房東和中介方簽訂一個(gè)三方合同，合同上要明確的規(guī)定辦產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，你交了多少錢。這個(gè)做的話就是很安全的，因?yàn)楹贤Ь途邆淞朔尚?yīng)。建議辦這種事情**好是找一家大一點(diǎn)的中介公司，中介費(fèi)多花點(diǎn)都無(wú)所謂，**主要的是他們辦事你心里安心！

  查看全文↓ 2014-04-12 10:36:19
• 153****7481

  針對(duì)你這套房子
  賣方：
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證日期如果沒(méi)有超過(guò)兩年 那需要繳納房屋核基準(zhǔn)價(jià)與房屋買進(jìn)價(jià)差額的5.5% 超過(guò)兩年沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅
  個(gè)稅：房產(chǎn)證日期不滿五年 或 產(chǎn)權(quán)人人夫妻名下有不止一套住房需要繳納核基準(zhǔn)價(jià)的1% 以上兩條件都不滿足的沒(méi)有個(gè)稅
  土地收益金：僅限房改房 商品房沒(méi)有土地收益金 核基準(zhǔn)價(jià)的1%
  買方：
  契稅：辦房產(chǎn)證的費(fèi)用 核基準(zhǔn)價(jià)的2%
  印花稅：0.05% 5元
  手續(xù)費(fèi)：6元/平方
  登記費(fèi)：80元/套
  貸款費(fèi)：2000至3000元
  
  如果不通過(guò)中介 交易有風(fēng)險(xiǎn) 而且無(wú)法貸款
  如果通過(guò)中介 買賣方各多出1個(gè)點(diǎn)中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-11 22:09:51
• 136****2365

  不能的,必需經(jīng)過(guò)這么多手續(xù)的,因?yàn)橘I房本來(lái)就是大事,您就是買一居室也得幾十萬(wàn)呢,這些手續(xù)是為了保證買賣雙方的利益的呀,所以**好按程序走,選一家大的中介公司來(lái)幫你操作!

  查看全文↓ 2014-04-11 09:59:59
• 138****8215

  這件事主要責(zé)任肯定是中介的，所以要求中介賠償，具體協(xié)商，如果給出的結(jié)果可以接受的話，**好就寫上解決了吧，為了這點(diǎn)錢訴訟很不值的，但是如果中介不給賠償?shù)脑捠强隙ú恍械摹?/span>

  查看全文↓ 2014-04-11 09:25:40
• 133****8000

  代理人的代理行為由委托人承擔(dān)，因此，如果你起訴的話，仍然是從上家那里追回。象這種情況，你可以打電話報(bào)警，但是否作為刑事案件處理得看公安局及檢察院的態(tài)度。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:57:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 求二手房買賣意向書 急急急??！
  答

  房屋買賣合同合同雙方當(dāng)事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方）：出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）姓名： 【身份證】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；3、乙方愿意購(gòu)買上述房屋；4、乙方已向甲方交付定金共 元整，由甲方父親代收；5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。第一條 甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條 房屋的坐落、面積情況。1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于。2、該房屋建筑面積為。3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為：人民幣 元整（大寫：人民幣玖拾叁萬(wàn)元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。第四條 付款方式及期限。甲乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共 元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付**款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方；2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。第五條 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)（**遲不超過(guò)房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），及時(shí)辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）。3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起 日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶至乙方名下。第六條 稅費(fèi)分擔(dān)約定1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條 違約責(zé)任1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。B．乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。第八條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條 特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。第十條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任；2、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免或不能克服的客觀情況”。第十一條 陳述和承諾條款1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購(gòu)買本合同項(xiàng)下的房屋。第十二條 本合同經(jīng) 律師事務(wù)所見(jiàn)證。第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效，甲方暫時(shí)先由其父親代簽。第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十五條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣人(甲方)：________________買受人(乙方)：__________________身份證號(hào)碼： ________________身份證號(hào)碼： ___________________地 址：_________________地 址：____________________郵 編：_________________郵 編：____________________電 話：_________________電 話：____________________其他權(quán)利人書面同意聲明：見(jiàn)證人：

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶交易流程---急急急
  答

  尋找中介信息登記——入市資格審批 ——評(píng)估及考察房源詳情——簽協(xié)議——居間中保提交房款 ——過(guò)戶結(jié)算 大體流程就是這樣了，樓上說(shuō)會(huì)開(kāi)詳細(xì)貼，求帖子??！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸過(guò)戶,急急急.... 30分
  答

  【特價(jià)房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費(fèi)專車接送 】

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 揭陽(yáng)二手房怎么過(guò)戶？揭陽(yáng)二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？急急急?。?！
  答

  商品二手房過(guò)戶費(fèi)購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)房改房二手房過(guò)戶費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 急急急?。?！二手房交易安全及費(fèi)用問(wèn)題，求解答，謝謝
  答

  1.中介會(huì)幫助確權(quán),有問(wèn)題的房子中介也不會(huì)介入,資金安全性會(huì)有相應(yīng)措施盡量規(guī)避。2.可以,房東說(shuō)了直接寫進(jìn)合同里相當(dāng)于他承擔(dān)那部分款項(xiàng)即可。

  全部3個(gè)回答>