二手房過(guò)戶交易流程---急急急

已有9個(gè)回答

• 138****5287

  尋找中介信息登記——入市資格審批 ——評(píng)估及考察房源詳情——簽協(xié)議——居間中保提交房款 ——過(guò)戶結(jié)算 大體流程就是這樣了，樓上說(shuō)會(huì)開詳細(xì)貼，求帖子??！

  查看全文↓ 2014-02-23 09:07:11
• 136****8941

  是的 接下來(lái)的東西可以慢慢來(lái) 不急

  查看全文↓ 2014-02-22 16:50:43
• 144****2169

  房產(chǎn)證不過(guò)五年：5.6%營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅，契稅（90平以下1%，90平以上1.5%，）登記費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)6元/平。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:38:48
• 152****0102

  樓上，176 超面積（144）了好吧，房產(chǎn)證過(guò)戶全額征收11.56%：契稅4%、個(gè)稅2%、營(yíng)業(yè)稅5.56%；土地證過(guò)戶劃撥地的話還有1%，還有些調(diào)檔、測(cè)量、工本等一些雜費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-21 09:33:43
• 155****8361

  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用y由買賣雙方支付；
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7%7E8個(gè)工作日左右；
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  七、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
  八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中[5]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；
  九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:00:29
• 155****6490

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:
  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  (7)、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-02-20 15:27:58
• 146****5609

  咨詢：
  登記：如果您覺(jué)得找房源是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢的事，那么，你可以去各大房產(chǎn)網(wǎng)上登記以及尋找您還可以運(yùn)用其他的方式
  
  配對(duì)：挑選房源時(shí)注意的四大因素
  如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資;交通狀況，社區(qū)環(huán)境，戶型結(jié)構(gòu)，都是我們?cè)谔暨x房源時(shí)要注意的問(wèn)題。
  看房：怎樣選擇現(xiàn)房
  選擇現(xiàn)房首先是否明廳明室。起居室、臥室、廚房、餐室、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)?；顒?dòng)的空間，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽(yáng)光燦爛會(huì)使您的生活更開心。
  滿意談價(jià)：購(gòu)房殺價(jià)的竅門
  有人說(shuō)，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無(wú)道理，對(duì)于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間.否則拋出之后不但沒(méi)賺甚至要賠本。
  定金：“兩個(gè)定金”作用大不同
  定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問(wèn)題，主要原因是上下家沒(méi)能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過(guò)程中一般有兩個(gè)定金。
  簽定意向：買賣雙方簽訂書面協(xié)議預(yù)防發(fā)生糾紛
  在宣揚(yáng)房地產(chǎn)中介誠(chéng)信服務(wù)的今天，中介方在提升自身服務(wù)規(guī)范操作的同時(shí)，也不能對(duì)買賣雙方不守信的“跳單”行為聽之任之。
  簽合同： 怎么簽訂二手房合同
  在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，有很多由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項(xiàng)，結(jié)果導(dǎo)致權(quán)益受到損害。那么，怎樣才能避免自己的權(quán)益不受到損害呢
  
  按揭：申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要辦理的手續(xù)
  借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供本人戶口本、身份證或其它有效居留證件等材料。
  
  **：貸款的條件及要求
  對(duì)于即將要買房的我們，了解貸款的條件和要求以及貸款的類型是十分必要的，以免到時(shí)出現(xiàn)不必要的麻煩。所有貸款額必須為整數(shù)即千位數(shù)以上。
  
  評(píng)估：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行
  驗(yàn)證：如何審核賣方的房產(chǎn)證
  產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時(shí)應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以**終確認(rèn)，該房屋是否具備上市交易的資格。
  過(guò)戶：二手房過(guò)戶DIY分九步走
  物業(yè)交割：水電氣等的過(guò)戶一個(gè)也不能“忘”
  領(lǐng)證：識(shí)別真假產(chǎn)權(quán)證
  打余款：二手房貸款免擔(dān)保要小心余款拿不到

  查看全文↓ 2014-02-20 15:24:34
• 135****4146

  二手房購(gòu)房合同里面應(yīng)該有說(shuō)明把,你去弄清楚原房主有沒(méi)有欠下什么賬。如果沒(méi)有就可以將尾款付清,以后的費(fèi)用就是要你來(lái)承擔(dān)了,如果有欠賬,就按協(xié)議來(lái)看誰(shuí)付款。

  查看全文↓ 2014-02-20 12:38:26
• 138****4753

  首先必須要把貸款還掉，然后就是先打網(wǎng)簽，再進(jìn)行資金托管，然后才能用住房公積金貸款，**后才能過(guò)戶領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 急急急?。。。《址抠I賣陷阱
  答

  程序真的被中介給搞亂了誒！先附上二手房的交易流程（你買的這套房子說(shuō)是要房東結(jié)按） 1、賣方結(jié)按注銷（同時(shí)買房簽訂貸款合同），因?yàn)椴蛔N抵押狀態(tài)就去遞件的話房管局是不會(huì)受理的；2、賣方注銷后，并且你的貸款審批成果過(guò)后，去房管局遞件（遞件是過(guò)戶的第一部），并且一般是在遞件成功時(shí)把**款打給房東（你的情況可能是房東自己沒(méi)有錢結(jié)按所以中介才那樣給你說(shuō)，是需要你的**款給房東結(jié)按）；3、過(guò)戶（遞件—核稅—繳稅—取件），拿出來(lái)的新產(chǎn)權(quán)證就是你的名字了，然后就等銀行把你貸款的尾款放給賣方就可以了。注：中介讓你**后去辦理貸款只有一個(gè)可能，就是你的條件貸不了款，你是三套房了么？如果是的話他的流程為題就不大，因?yàn)槟闳追裤y行不給貸款就只能把房子過(guò)戶給你過(guò)后然后用你的房子去做本房抵押；另樓上說(shuō)的有一點(diǎn)不對(duì)，房管局過(guò)戶是不管你貸款審批通過(guò)沒(méi)有的，只要賣方簽字，不過(guò)中介方為了保證雙方的權(quán)益一般是在貸款審批成功過(guò)后才去遞件，以免貸款出問(wèn)題比較麻煩。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 揭陽(yáng)二手房怎么過(guò)戶？揭陽(yáng)二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？急急急?。?！
  答

  商品二手房過(guò)戶費(fèi)購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)房改房二手房過(guò)戶費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸過(guò)戶,急急急.... 30分
  答

  【特價(jià)房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費(fèi)專車接送 】

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 急急急！??！二手房交易安全及費(fèi)用問(wèn)題，求解答，謝謝
  答

  1.中介會(huì)幫助確權(quán),有問(wèn)題的房子中介也不會(huì)介入,資金安全性會(huì)有相應(yīng)措施盡量規(guī)避。2.可以,房東說(shuō)了直接寫進(jìn)合同里相當(dāng)于他承擔(dān)那部分款項(xiàng)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易所需費(fèi)用 急急
  答

  營(yíng)業(yè)稅5.6%,個(gè)稅1%,契稅其中一套1%,另一套3%,登記費(fèi)50元一套,交易費(fèi)6元每平米,貼花5元每套