南昌購(gòu)買(mǎi)第二套住房個(gè)稅和契稅是按成交價(jià)為計(jì)稅基礎(chǔ)，還是以評(píng)估價(jià)為計(jì)稅基礎(chǔ)。房子面積為120平方米。

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• 158****5823

  成交價(jià)格是指土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣同，實(shí)物無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。（財(cái)法字1997 52號(hào) 契稅暫行條例細(xì)則）
  
  也就是說(shuō) 假設(shè)所支付的費(fèi)用在合同中注明也由你方代出讓方交，那就應(yīng)該算在成交價(jià)格內(nèi)
  
  房屋買(mǎi)賣的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅。（財(cái)稅字1998 096 號(hào)）
  
  我公司交契稅時(shí) 不包括土地交易費(fèi)
  
  你可以要求稅務(wù)局出具相關(guān)文件說(shuō)明 不過(guò)好像不多吧 契稅才3-5%的點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-09 23:01:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳首套房貸款成數(shù)是以成交價(jià)還是銀行評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)？
  答

  按你的購(gòu)房合同（過(guò)戶的買(mǎi)賣合同）來(lái)交稅，不是按評(píng)估價(jià)交稅

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• 問(wèn) 二手房的契稅基數(shù)是成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  二手房的契稅基數(shù)是評(píng)估價(jià)來(lái)確定的。評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，主要是把同一樓盤(pán)在售房源的掛牌價(jià)格和同類型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理?yè)Q算得出的該樓盤(pán)的平均單價(jià)，同時(shí)還需要結(jié)合評(píng)估房屋的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算。二手房契稅一般是在交房的時(shí)候或者辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納，但如果說(shuō)推遲繳納契稅，不僅會(huì)影響到辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，逾期的話還需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。二手房的契稅該如何繳納二手房的契稅也和新房是一樣的，都是按照面積來(lái)征收，如果是首次購(gòu)買(mǎi)房屋符合要求的話，能夠享受一定的優(yōu)惠政策。1、面積在90平米以下的普通住房，契稅按照1%來(lái)收取。2、面積在90平米，但不足144平米的住房，契稅按照1.5%來(lái)收取。3、面積在144平米以上或者是商業(yè)性的住房，契稅按照3%收取。4、所購(gòu)買(mǎi)的二手房，如果是二套房，90平米以下的還是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情況都是按照3%來(lái)收取。

• 問(wèn) ??契稅是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無(wú)個(gè)人所得稅，契稅按照開(kāi)發(fā)商購(gòu)房?jī)r(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

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• 問(wèn) 二手房個(gè)稅和契稅是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  交稅是按照你購(gòu)買(mǎi)合同的價(jià)格算的。房子評(píng)估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評(píng)估價(jià)格的70%。過(guò)戶的時(shí)候是按照你購(gòu)房合同上的價(jià)格交稅的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅包括土地嗎? 房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是否包含土地價(jià)值？
  答

  政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知財(cái)稅〔2010〕121號(hào)　　三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題　　對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財(cái)稅部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對(duì)執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局。

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