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你好,如果你們是非農業(yè)戶口,購買農村房子,涉及到所購房合同是否有效,而且農村的房子是沒有房產登記的。
全部3個回答>請問：我家已賣出去的房子還能要回來嗎？
132****8555 | 2014-04-09 21:40:50
已有8個回答
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141****0659
首先，你房產證是不是還沒有改過來？還是你父親的名字？
查看全文↓ 2014-04-12 09:50:52
如果正如你所說還沒有過戶，那么恭喜你可以要回來，不過現(xiàn)在房價漲的那么厲害，估計要和他打官司，不過你贏的幾率很大。
因為房產證不是他的名字。 -
152****0202
問題的焦點在于你們雙方簽定的買賣房屋協(xié)議是否有效。
查看全文↓ 2014-04-12 09:49:35
以前司法司法實踐中常常存在一個誤區(qū)，認為房屋買賣合同行為是負法律行為，不辦理房屋變更過戶手續(xù)違反了法律和行政規(guī)定，是無效民事行為。但這種認識是有失偏頗的。我國《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，買賣房屋雙方應到房產管理部門進行房屋產權變更登記。該條例的規(guī)定體現(xiàn)了國家對不動產的監(jiān)督和管理，但這并不意味著未辦理房屋產權變更手續(xù)的房屋買賣協(xié)議即視為無效的民事行為。
**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿并立有契約，買方交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應責令其補辦房屋買賣手續(xù)”。此后，**高人民法院法發(fā)（1993）37號《全國民事審判工作座談會議紀要》規(guī)定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應維護合同的效力”。
所以，未辦理房屋過戶手續(xù)不影響房屋買賣合同的效力。你們應當協(xié)助對方辦理相關過戶手續(xù)。如你們拒絕辦理過戶手續(xù)，則構成違約，需要承擔違約責任。這是你們可以與對方協(xié)商，但是主動權掌握在對方的手里，如果對方堅持要你們交付房屋，你們就必須交付房屋，除非發(fā)生了法定的或事實不能的交付情形。 -
134****4002
不是違法不違法的問題，才買一年的經濟適用房，你能過得了戶？？ **多你們只能簽訂買賣合同，是無法過戶的。
查看全文↓ 2014-04-11 15:05:07 -
146****0823
起訴就可以了,租借也要有合同,買賣更要有合同了,房產以登記的為準,誰的名就是誰的
查看全文↓ 2014-04-11 14:09:10 -
135****8688
沒有過戶，那就是當時只是一張紙條或者口頭話語的成若而已 。 這樣的話，是不能產生法律效果的 。 如果通過正當途徑，找律師事務所，找位律師 ，還是能收回的 。 但是昧著娘心的希望還是不要做而已 。 中國法律本來就不完善。還是別鉆法律空子 。。。
查看全文↓ 2014-04-11 10:19:57 -
135****9471
你好,如果你們是非農業(yè)戶口,購買農村房子,涉及到所購房合同是否有效,而且農村的房子是沒有房產登記的。
查看全文↓ 2014-04-11 09:22:30 -
158****7940
你這個可以拿回來的，不過的去公證去了，還有你不能說你父親給賣掉了，說白了還是可以耍耍無賴的，**后應該可以拿回來
查看全文↓ 2014-04-10 09:24:30 -
157****2816
如果房子跌了是不是人家可以還給你？你要有合約精神。
查看全文↓ 2014-04-09 21:50:47
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首先，你房產證是不是還沒有改過來？還是你父親的名字？如果正如你所說還沒有過戶，那么恭喜你可以要回來，不過現(xiàn)在房價漲的那么厲害，估計要和他打官司，不過你贏的幾率很大。因為房產證不是他的名字。
全部6個回答> -
答
方房子被法院起訴,1不能過戶~ 原因，起訴中暫停買賣.2.有權利要回來~~ 因為這與你們買房無關。起訴是指當事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟，請求人民法院依照法定程序進行審判的行為。即請求法院通過審判，使被告人承擔某種法律上的責任和義務。起訴須有明確的被告人、具體的訴訟請求和事實根據，還須屬于受訴法院管轄范圍?！ 》慨a過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
全部4個回答> -
答
合同上沒有寫的費用，應按國家規(guī)定交。要是不想賣，承擔違約責任可以不賣
全部9個回答> -
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一、不要給客戶太多的選擇機會 有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。 二、不要給客戶太多的思考機會 客戶考慮越多，可能就會發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。 三、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。 四、中途插入的技巧 在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。 五、延長洽談時間 使客戶人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。 六、欲擒故縱法 不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。 七、避重就輕法 采用迂回戰(zhàn)術，避重就輕。 八、擒賊擒王法 面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。 九、緊迫釘人法 步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。 十、雙龍搶珠法 在現(xiàn)場故意制造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。 十一、差額戰(zhàn)術法 當己方的商品價格定的比他方貴時，要采取差額戰(zhàn)術法，提出己方商品的優(yōu)點、特點、品質、地段、環(huán)境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買后所獲得的利益。 十二、恐嚇法 告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優(yōu)待的機會，而且可能買不到了。 十三、比較法 必須與其他地區(qū)的競爭商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點。 十四、反賓為主法 站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。 十五、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。 十六、不要節(jié)外生枝 盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。 十七、連鎖法 讓客戶介紹客戶。 十八、應先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。 十九、運用專家權威的有利立場。 二十、運用豐富的常識 銷售人員如能同時具備豐富的財經、市場行情狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。 二十一、不要與客戶辯論 先讓客戶講出他的觀點、意見，再設法一一解決。不要與客戶正面辯論。
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