二手房過戶問題

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• 136****0274

  別再這里問了，直接去中介問清楚，然后去房管局問，這個涉及的情況有好多種，等給你說清楚了，可能就耽誤事情了，問清楚，涉及到多個產(chǎn)權(quán)人的時候比較麻煩，可能他們意見不統(tǒng)一，或者是房子有債務糾紛，銀行凍結(jié)，或者拆遷凍結(jié)，不管那一種，對自己都不是好事，下次買房必須過戶了才行

  查看全文↓ 2014-03-21 18:02:10
• 133****0596

  是你沒看見領(lǐng)證單，還是壓根就沒有領(lǐng)證單，或許是中介的拿走了，建議你去中介問問，如果有領(lǐng)證單那就是已經(jīng)過戶了，等著房管局給你發(fā)新證就行了（一般是15個工作日左右）！
  新證下來后才能辦貸款的事情，你說的沒有審批是指銀行沒有放貸？還是你壓根就沒給銀行提供你的審貸資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、單位工資證明、銀行流水），如果你連審貸資料都沒提供就辦過戶，我認為中介不會做這么不靠譜的事，萬一你的審貸不通過，那不是坑買賣雙方嗎？

  查看全文↓ 2014-03-21 17:20:59
• 147****9060

  住房的完整產(chǎn)權(quán)包括房產(chǎn)證土地證和契稅證.
  你的房子是在工業(yè)用地上蓋的,這說明當初這塊土地是以辦工廠的名義獲得的,與住宅用地的性質(zhì)用途和使用年限都不同.
  建房后應為工業(yè)用房而自行轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌梅?雖然辦理了房產(chǎn)證,但并不表明土地性質(zhì)和用途的改變.
  如今要辦理土地證,土地的性質(zhì)和用途必然成為難以跨越的障礙.

  查看全文↓ 2014-03-20 10:20:51
• 146****7388

  你的滿五年了,免營業(yè)稅,要是全款的,建議不要中介,直接辦理過戶,贈與喲20%所得稅哦。各地區(qū)有很大差異,以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
  1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
  2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
  3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  5、登記費:80元,買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定,你還需交幾百元的評估費。
  7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:05:23

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• 問 二手房過戶問題
  答

  別再這里問了，直接去中介問清楚，然后去房管局問，這個涉及的情況有好多種，等給你說清楚了，可能就耽誤事情了，問清楚，涉及到多個產(chǎn)權(quán)人的時候比較麻煩，可能他們意見不統(tǒng)一，或者是房子有債務糾紛，銀行凍結(jié)，或者拆遷凍結(jié)，不管那一種，對自己都不是好事，下次買房必須過戶了才行

• 問 二手房過戶問題
  答

  是你沒看見領(lǐng)證單，還是壓根就沒有領(lǐng)證單，或許是中介的拿走了，建議你去中介問問，如果有領(lǐng)證單那就是已經(jīng)過戶了，等著房管局給你發(fā)新證就行了（一般是15個工作日左右）！新證下來后才能辦貸款的事情，你說的沒有審批是指銀行沒有放貸？還是你壓根就沒給銀行提供你的審貸資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、單位工資證明、銀行流水），如果你連審貸資料都沒提供就辦過戶，我認為中介不會做這么不靠譜的事，萬一你的審貸不通過，那不是坑買賣雙方嗎？

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• 問 有關(guān)二手房過戶問題
  答

  以前解答過好多這樣的問題%7E%7E%7E%7E這種房子糾紛太多了%7E%7E%7E%7E你要是實在想買這樣的房子就找個專業(yè)的律師幫你把關(guān),我可以教你具體怎么執(zhí)行

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• 問 二手房過戶違約問題
  答

  一般房屋買賣合同上對違約責任的規(guī)定多為買家未付款或賣家未交屋的；針對不拿錢很難確定他違約，若是對方不來交接房屋，對方就有違約的責任，具體要看合同內(nèi)關(guān)于違約責任的約定；對您的話建議：首先您要做到您在合同約定的時間內(nèi)有付款這個行為（**好有證明您付錢的行為的證據(jù)，比如短信、電話或中介機構(gòu)等），做到不是您不付錢而是因?qū)Ψ降脑驘o法支付給他；其次要注意合同上是否有賣家收款賬戶，若有，可到銀行匯款給原賣家，留存匯款憑證，待有機會索取收據(jù)；做到您應履行的義務；另外考慮房東是后悔了（可能性很小，因為已過戶，接下來是交房結(jié)余款的時候了）還有就是房東出了什么狀況，對方無法和外界聯(lián)系；

  全部6個回答>
• 問 南京二手房過戶問題
  答

  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：：1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。