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今年深圳的房價是漲還是跌了。

136****7273 | 2014-04-09 18:03:27

已有6個回答

  • 144****1264

    深圳是一個移民城市，在這里換房的速度比內(nèi)地要快的多，買賣和租賃都是一樣，市場的需求量決定了房價的漲幅速度，雖然現(xiàn)在很多人都是深圳房價目前有泡沫，但是市場允許它的存在，那就一定有它存在的道理，所以從總體走勢上說，我看房價起碼是不會跌，至于能漲到哪里去，那就要看綜合因素來決定了。
    。。LZ你覺得呢？！

    查看全文↓ 2014-04-11 21:22:21
  • 157****2255

    76%預(yù)期深圳等城市房價將下跌


    “拐點論”雖然沒有在2007年的中國房地產(chǎn)市場達(dá)成共識，但提出“拐點論”顯然是近幾年中國房市的第一次，也意味著在經(jīng)歷了連續(xù)幾年的上漲之后，中國房地產(chǎn)市場迎來了可能的房價下跌。這已經(jīng)表現(xiàn)在深圳等地區(qū)的房價上。


    我們以多項選擇形式分別對一線和二線城市房價預(yù)期進(jìn)行了調(diào)研。其中，有39.3%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期，包括深圳、北京等在內(nèi)的所有一線城市的房價都將出現(xiàn)下跌；有23.3%則預(yù)期所有的一線城市房價仍將出現(xiàn)上漲；有35.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家則預(yù)期，深圳、廣州等一線城市將下跌，而北京等一線城市將繼續(xù)上漲。


    相對均勻的數(shù)據(jù)顯示出經(jīng)濟(jì)學(xué)家對于一線城市的房價判斷不盡相同。如果我們以深圳和北京分別代表兩類一線城市，對數(shù)據(jù)進(jìn)行分類加總可以得出：


    對于深圳等一線城市的房價，預(yù)期將上漲的為23.3%，預(yù)期將下跌的則達(dá)到了76%。


    對于北京等一線城市的房價，預(yù)期將上漲的為59%，預(yù)期將下跌的則只有了39.3%。


    而對于二線城市，41.1%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期二線城市房價將上漲，有16.1%預(yù)期二線城市房價將出現(xiàn)下跌。


    八成預(yù)期投資增速回落


    在經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”之中，相比于消費而言，投資和出口的增長更為強(qiáng)勁。2007年前11月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長26.8%。


    在調(diào)查中，有80%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期，2008年的投資增長速度將出現(xiàn)回落，另有20%預(yù)期投資增速將保持2007年增速水平或?qū)崿F(xiàn)更快增長。


    從具有前瞻指標(biāo)意義的新開工項目情況來看，2007前11月新開工項目211127個，同比增加24124個，新開工項目計劃總投資73584億元，同比增長28.0%。這仍然是一個不低的增長速度。2007年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱依然是目前宏觀調(diào)控的首要任務(wù)之一，在這個背景下投資增長將依然受到調(diào)控。

    查看全文↓ 2014-04-11 10:34:45
  • 144****6584

    今年深圳的房價還是漲的，只是漲價幅度不是很大

    查看全文↓ 2014-04-10 21:30:34
  • 134****4328

    2010年深圳房價是漲還是跌,漲！“跌是不可能的，因為現(xiàn)在政府的地價已經(jīng)有那么高，開發(fā)商不可能會為你去買這個單，”-------- 兜兜里有糖
    2009年全國賣地進(jìn)賬1.5萬億 約占全年GDP4.4%
    http://news.*.com 2010年01月09日02:56 新京報 楊娟娟 我要評論(2463)
    本報訊 昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國土地出讓金年終盤點報告。報告指出，2009年中國土地出讓金總金額達(dá)15000億元。杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市，北京以928億元排名第三。業(yè)內(nèi)人士指出，“地王”頻出成為2009年土地出讓金暴漲的**主要原因，而“賣地”也成為政府財政收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成。
    “地王”頻出成**大推手
    統(tǒng)計顯示，2009年，中國70個大中城市土地出讓金共計10836億元，比2008年增加140%，比“瘋狂”的2007年增加49%。其中，杭州（包括余杭、蕭山）土地出讓金高達(dá)1054億元，位居全國第一，杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市。北京以928億元排名第三。
    一線城市中，上海、北京土地出讓金位于前列。廣州受255億“亞運城地王”影響，土地出讓金同比大幅上漲，位居第五。深圳受土地供應(yīng)偏緊影響，土地出讓金相對較低，僅有136億，位居23位。
    二線城市中，杭州、天津、寧波、武漢等經(jīng)濟(jì)相對活躍的城市土地出讓金位居前列。天津2009年土地交易放量，土地出讓金收入732億，僅次于北京。
    據(jù)介紹，2009年的土地市場從一季度開始，成交量逐漸增長，成交價格持續(xù)走高?！暗赝躅l現(xiàn)”成為2009年土地市場**真實的寫照，不論是總價“地王”還是單價“地王”，含金量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2007年。
    據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2009年成交總價排名前10名的住宅用地平均成交金額為75.76億，而2007年為51.93億；2009年樓面地價排名前10名的住宅用地平均樓面地價為26365元/平方米，而2007年為16234元/平方米。
    部分地方財政過半靠賣地
    根據(jù)國家統(tǒng)計局**新公布的2008年GDP（國民生產(chǎn)總值）31.4萬億元人民幣，2009年GDP增長率預(yù)測為8.5%。照此計算，全國的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。
    業(yè)內(nèi)人士指出，土地出讓金在不少地方政府的財政收入中所占比重相當(dāng)驚人，不少城市已經(jīng)占到半數(shù)。日前，北京市公布數(shù)據(jù)顯示，2009年全市地方財政收入2026.8億元。928億土地出讓金占財政收入比重達(dá)到了45.8%。還有統(tǒng)計顯示，一些地方的土地出讓金甚至占到了政府財政收入的60％。
    “這個比例是非常高的?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總**李文杰表示，去年各行業(yè)中發(fā)展**為迅猛的就是房地產(chǎn)行業(yè)，由于沒有物業(yè)稅等手段來進(jìn)行調(diào)節(jié)，政府的財政收入過分依賴房地產(chǎn)行業(yè)的土地出讓金，這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)無疑是不健康的，但是調(diào)整也需要合適的時機(jī)和有效的方法。
    中國指數(shù)研究院認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)的土地儲備已得到一定補(bǔ)充，在未來房價走勢不明朗的情況下，房企拿地積極性受到影響，不會貿(mào)然增加土地儲備，加上打擊囤地、土地出讓金**提至50%等土地市場收緊政策的實施，諸多因素將使2010年中國土地出讓金收入不會出現(xiàn)爆炸式上漲，預(yù)計可能會出現(xiàn)下跌。
    相關(guān)報道：
    數(shù)據(jù)顯示09年70個城市土地出讓金收入翻番
    2009年杭滬京三城賣地收入超3000億元
    黨校專家批招拍掛制度推高房價造子孫孽(圖)

    查看全文↓ 2014-04-10 21:21:58
  • 137****5727

    說實話。如果自己住的話，沒有必要老是去分析什么**佳時機(jī)，經(jīng)濟(jì)差不多了就買。房價和股票雖然有一些相似之處，但是也有不同，你不能像分析股票那樣來找時機(jī)。未來是誰都說不準(zhǔn)的。不預(yù)測的因素太多。就中國這個經(jīng)濟(jì)狀態(tài)和政府的政策，穩(wěn)中有漲的形勢應(yīng)該概率大一點。你可以去“房途網(wǎng)”看一下近期的房價走勢再自己思考一下。

    查看全文↓ 2014-04-10 09:43:56
  • 132****9543

    暴跌不太可能，**多是不漲

    首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。

    我們再來分析下房子的降價。
    1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
    2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。
    3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
    4.降息。這次的金融危機(jī)對國內(nèi)的實體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時間國家降息，對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。
    5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過.
    6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實際需求量.
    7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
    8.來自政府的壓力.

    建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心

    查看全文↓ 2014-04-09 18:11:52

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