深圳今年的房市怎么樣？

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• 147****9460

  首先以專業(yè)的角度講，你的問題很難回答，因?yàn)橛绊懛績r(jià)的因素有很多！
  其次你記住一句話：價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響！我國規(guī)定商品房價(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。
  簡而言之：房價(jià)＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費(fèi)用＋銷售成本（含巨額廣告費(fèi)、人力）＋開發(fā)商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內(nèi)）。
  所以單純的從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來準(zhǔn)確預(yù)測2010年我國房價(jià)的走勢是很復(fù)雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調(diào)控層面來做簡單的分析：
  1、2009年，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因?yàn)?009年，在信貸、貨幣大躍進(jìn)背景下的，資產(chǎn)價(jià)格大膨脹。房地產(chǎn)價(jià)格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨(dú)例外。
  2、臨近2009年底，中央出臺了一系列政策意欲遏制房價(jià)，首先，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復(fù)至5年，其次國務(wù)院出臺了遏制高房價(jià)相關(guān)政策。但是請注意中央經(jīng)濟(jì)工作會議，2010年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒有任何對高房價(jià)利空的消息。
  3、拉動(dòng)國人的消費(fèi)是2010年宏觀政策的著力點(diǎn)，這其中包括企業(yè)投資。但國人一是消費(fèi)觀念非常傳統(tǒng)；二是中國人有錢也不敢消費(fèi)，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個(gè)家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國人去大膽消費(fèi)是不可能的。而對于大部分企業(yè)來講，傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經(jīng)濟(jì)增長的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國經(jīng)濟(jì)要想保持快速增長，房地產(chǎn)將成為絕對的主導(dǎo)力量。
  綜上所述：2010年的房價(jià)仍趨上，市場趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房價(jià)還將持續(xù)！

  查看全文↓ 2014-05-30 17:51:11

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• 問 今年房價(jià)怎么樣? 我想買房，現(xiàn)在房價(jià)怎么樣
  答

  第一，看一組國家房價(jià)歷年成交的價(jià)格你就知道為什么你總是失去買房的**好機(jī)會，還在埋怨高房價(jià)給你帶來的煩惱嗎？2014年一二線堅(jiān)挺，三四線房價(jià)那么低你買了嗎，現(xiàn)在房價(jià)那么高又能買起了嗎，剛需族快醒醒吧，除非經(jīng)濟(jì)崩潰降了，那你失去了工作，你又能買得起嗎？看看總體全國房價(jià)依然在漲，2017年拍出那么多地王，可想而知。

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• 問 今年房價(jià)怎么樣? 今年到明年的房價(jià)走勢是怎么樣的？是漲是跌？
  答

  日本的土地稅稅率是房產(chǎn)稅的六倍，也就是說房產(chǎn)稅稅率是百分之一，那么土地稅稅率就是百分之六。然而中國沒有房地產(chǎn)稅，所以這就導(dǎo)致了很多炒房的現(xiàn)象。由于人口都大量的流向了大城市，使得城市的房子供應(yīng)短缺。加上沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，為了抵抗通貨膨脹現(xiàn)象，房地產(chǎn)就成為了大家首選的配置。有百分之八十的老百姓，他們的財(cái)產(chǎn)便是房產(chǎn)。?國外房子才是真正拿來居住的，房地產(chǎn)占了家庭財(cái)產(chǎn)比重百分之二十五到三十五，而中國則是百分之八十。在香港房產(chǎn)稅加上房屋的維護(hù)費(fèi)，還有物業(yè)費(fèi)等等，是需要每年都繳費(fèi)的。這些費(fèi)用一般都是房價(jià)的百分之一，一套四百萬的房子每年需要交納四萬塊，因此炒房的人也就少了。在我國買房的原因可以有很多，比如給孩子上學(xué)，給孩子結(jié)婚的，準(zhǔn)備老了以后養(yǎng)老的等等。在中國炒房的也許只是少部分的人，但是主力軍絕對都是來自大部分的居民。中國的城鎮(zhèn)化大概為百分之五十，而城鎮(zhèn)化至少還需要十年時(shí)間，所以房價(jià)也還會漲十年左右。十年之后北上廣深的房價(jià)可能還是會上漲，但是中等城市的房價(jià)則會原地踏步，小城市的房價(jià)將會出現(xiàn)下跌的情況。

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• 問 ??今年買房怎么樣？有什么作用嗎？
  答

  其因一、經(jīng)濟(jì)增長、消費(fèi)力度大大提度、物價(jià)上漲。（不知道的多看一下新聞） 其因二、發(fā)展商樓盤大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”。 其因三、政策中的限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等多位于郊區(qū)，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因?yàn)槟抢锉阋?，市區(qū)則高價(jià)不敢與謀，所以是有關(guān)單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房價(jià)不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價(jià)。

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• 問 請問今年買房怎么樣？
  答

  對于準(zhǔn)購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價(jià)走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個(gè)方面考量：第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

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• 問 今年房價(jià)怎么樣? 今年到明年的房價(jià)走勢是怎么樣的？是漲是跌？
  答

  現(xiàn)如今，我國的國情事工資的增長速度永遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲的速度。但現(xiàn)階段部分城市房價(jià)還是很不穩(wěn)定的，導(dǎo)致部分購房者面臨徘徊的窘境，買怕跌不買怕漲，所轉(zhuǎn)移目前還是有一大部分人在觀望房價(jià)，期待房價(jià)的降幅，那么中國房價(jià)未來走勢如何？現(xiàn)在買房值不值？本文主要針對這兩個(gè)困擾大家的問題進(jìn)行探討。房價(jià)未來走勢1、房價(jià)走勢緊跟經(jīng)濟(jì)走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，經(jīng)濟(jì)的漲跌和房價(jià)的漲跌是一脈相承的。改革的重要意義在于，未來五年中國經(jīng)濟(jì)一定比現(xiàn)在要好，這就是這屆政府的深化改革的決心。而房價(jià)基本曲線走勢，那就是跟隨經(jīng)濟(jì)走勢，例如我們的GDP增長7%，那么，房價(jià)五年下來平均每年增長10%那就屬于正常。2、美國日本，英國德國，整個(gè)歐洲發(fā)達(dá)國家，都是這個(gè)趨勢，而且這些地方的一手房非常少，基本90%都是二手房，房價(jià)也在增長。再次說明了什么，房價(jià)的長期走勢和剛需，和需求，和什么都沒關(guān)系，只和經(jīng)濟(jì)有關(guān)系，因?yàn)?*起碼，通貨膨脹速度的增幅，是給有房族的一個(gè)基本的房價(jià)保障。現(xiàn)在買房值不值1、住建部等四部委近日下發(fā)通知，從本月起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**款比例由30%降低至20%。2、該政策延續(xù)了去年“9·30”新政以來，通過“降成本、提杠桿”來鼓勵(lì)自住性、改善型住房需求的政策主旨，也延續(xù)了公積金擔(dān)當(dāng)扶持樓市“主力軍”的政策選擇。此次公積金政策大力度調(diào)整，主要目的是通過激勵(lì)改善型住房需求，實(shí)現(xiàn)三、四線城市“去庫存”。3、公積金門檻又的降低，針對近日樓市各種暖風(fēng)陣陣吹的現(xiàn)象，關(guān)于現(xiàn)在買房值不值得的話題又被搬到了臺面上!現(xiàn)在究竟值不值得買房?這得看市民本身的經(jīng)濟(jì)條件和客觀需求，買房是人生的一個(gè)重大決定，任何時(shí)候一定要在自己能力范圍之內(nèi)去買房。專家的建議聽聽就好，**后做決定的還是靠自己。4、只是想工作就先別著急買，畢竟現(xiàn)在租房比買房劃算多了，但要是想成家立業(yè)，就常住下去了，還是買房比較好。雖然說房價(jià)要降，不過近期內(nèi)還是一直在漲，早置個(gè)家也能早點(diǎn)安心，有個(gè)真正屬于自己的小窩就不會覺得很孤獨(dú)了。樓市如股市，變動(dòng)都在一瞬之間，影響房價(jià)的因素有很多，相信市場的運(yùn)作不是某個(gè)人或者某個(gè)團(tuán)體就可操縱的，所以中國房價(jià)未來走勢也不是一成不變的，現(xiàn)在買房值不值得問題個(gè)人認(rèn)為不需要過多思考，所謂貴有貴的理由。

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