上海樓市新政細(xì)則

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• 154****1359

  仍在制訂過(guò)程中。據(jù)一名專(zhuān)家預(yù)測(cè),滬版新政細(xì)則**快5月中旬有望公布。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:34:06
• 155****5584

  現(xiàn)在還不好說(shuō)，要看市場(chǎng)了，新政出臺(tái)也看整個(gè)經(jīng)濟(jì)及房?jī)r(jià)的，若開(kāi)春房?jī)r(jià)過(guò)猛快漲，新政會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)控制的

  查看全文↓ 2014-04-09 18:00:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在在上海買(mǎi)房,上海的樓市新政是怎樣的?
  答

  您好，上海12月8日公布樓市調(diào)控滬七條,包括二套房**提高至7成、非戶(hù)籍居民購(gòu)房繳稅或社保年限從前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)1年調(diào)整為前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)2年！

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• 問(wèn) 天津樓市新政
  答

  天津樓市新政，除市區(qū)外，天津新房均不限購(gòu)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)新政細(xì)則都有哪些內(nèi)容 ？
  答

  8月14日下午，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)正式發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。通知補(bǔ)充新購(gòu)商務(wù)公寓和住房的管理細(xì)則。2018年7月31日(含7月31日)之前購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓和住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn);一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。2、2018年7月31日(含7月31日)之前已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，具備(預(yù))錄入條件，但因客觀(guān)原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入：(1)支付購(gòu)房定金、部分或者全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等);(2)購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。提供上述材料申請(qǐng)一手房(現(xiàn)售)和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日(含10月31日)之前申請(qǐng)登記。個(gè)人購(gòu)房限售時(shí)間將寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證《通知》明確，2018年7月31日(不含7月31日)之后購(gòu)買(mǎi)且屬禁止轉(zhuǎn)讓范圍的，商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi)、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)“附記”欄中記載：根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)文規(guī)定，XXXX年XX月XX日前禁止轉(zhuǎn)讓。因繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn)，禁止轉(zhuǎn)讓的時(shí)間以繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割前**近一次轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間起算。

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• 問(wèn) 房貸新政細(xì)則有哪些？ 央行的“9·30”房貸新政策是什么？
  答

  9月30日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，要求“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。具體為：首套房貸**低**款比例為30%，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的改善性購(gòu)房家庭，二次購(gòu)房時(shí)可按照“首套房”貸款政策執(zhí)行?！　　　⊙胄小?·30”新政，被業(yè)內(nèi)解讀為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。據(jù)了解，截至10月29日，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有16家上市銀行根據(jù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則紛紛出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則，并推動(dòng)分行層面執(zhí)行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進(jìn)落實(shí)政策。對(duì)于以往房貸結(jié)清的客戶(hù)，重新申請(qǐng)按揭貸款，銀行根據(jù)具體情況要求的**比例為30%至40%，利率大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

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• 問(wèn) 上海房產(chǎn)稅細(xì)則
  答

  上海房產(chǎn)稅稅率0.6% 奪民財(cái)在新“國(guó)八條”之后，上海房產(chǎn)稅也終于面世。1月27日，上海市政府印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發(fā)生巨變? 拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向! 通知稱(chēng)，征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍的，稅率暫減為0.4%。上海房產(chǎn)稅的征收方式印證了本報(bào)之前報(bào)道，采取方式是新購(gòu)之時(shí)進(jìn)行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積，人均超過(guò)60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收?！捌渚褪俏覀冎罢f(shuō)的，既往不咎，但是你不要新買(mǎi)了，新買(mǎi)就是投資行為。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟告訴本報(bào)。如果以一個(gè)三口之家的上海居民家庭為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么就是對(duì)100萬(wàn)交易價(jià)格的70%，70萬(wàn)計(jì)算，其一年應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅4200元。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)開(kāi)始后，將總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)研究提出逐步在全國(guó)推開(kāi)的改革方案。條件成熟時(shí)，在全國(guó)范圍內(nèi)征收。易居中國(guó)分析師薛建雄告訴本報(bào)，其實(shí)新國(guó)八條中，已經(jīng)讓居民在第二套房子之后，不允許購(gòu)買(mǎi)第三套房，那么居民遵守了這條，房產(chǎn)稅就大可不必了。至于房產(chǎn)稅的用途，上海政府方面也表示，將用于保障性住房建設(shè)等方面的支出?！斑@樣就相當(dāng)于‘劫富濟(jì)貧’。”薛建雄認(rèn)為，未來(lái)隨著房產(chǎn)稅征收稅率以及覆蓋面的推廣，那么可以把高收入一群人的房產(chǎn)進(jìn)行征稅，用于彌補(bǔ)中低端保障房的建設(shè)。而另外一份上海財(cái)政局、地稅局及房產(chǎn)局的答疑中也表示，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會(huì)公平。因?yàn)槟壳笆杖敕峙洳罹嘁苍诓粩嗬?。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財(cái)富分配的重要手段之一，征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。

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