上海房產(chǎn)稅細(xì)則

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• 155****1479

  上海房產(chǎn)稅稅率0.6% 奪民財(cái)
  
  在新“國(guó)八條”之后，上海房產(chǎn)稅也終于面世。
  
  1月27日，上海市政府印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
  
  莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發(fā)生巨變? 拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向! 通知稱(chēng)，征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
  
  試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍的，稅率暫減為0.4%。
  
  上海房產(chǎn)稅的征收方式印證了本報(bào)之前報(bào)道，采取方式是新購(gòu)之時(shí)進(jìn)行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積，人均超過(guò)60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。
  
  “其就是我們之前說(shuō)的，既往不咎，但是你不要新買(mǎi)了，新買(mǎi)就是投資行為?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟告訴本報(bào)。
  
  如果以一個(gè)三口之家的上海居民家庭為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么就是對(duì)100萬(wàn)交易價(jià)格的70%，70萬(wàn)計(jì)算，其一年應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅4200元。
  
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)開(kāi)始后，將總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)研究提出逐步在全國(guó)推開(kāi)的改革方案。條件成熟時(shí)，在全國(guó)范圍內(nèi)征收。
  
  易居中國(guó)分析師薛建雄告訴本報(bào)，其實(shí)新國(guó)八條中，已經(jīng)讓居民在第二套房子之后，不允許購(gòu)買(mǎi)第三套房，那么居民遵守了這條，房產(chǎn)稅就大可不必了。
  
  至于房產(chǎn)稅的用途，上海政府方面也表示，將用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
  
  “這樣就相當(dāng)于‘劫富濟(jì)貧’?！毖ㄐ壅J(rèn)為，未來(lái)隨著房產(chǎn)稅征收稅率以及覆蓋面的推廣，那么可以把高收入一群人的房產(chǎn)進(jìn)行征稅，用于彌補(bǔ)中低端保障房的建設(shè)。
  
  而另外一份上海財(cái)政局、地稅局及房產(chǎn)局的答疑中也表示，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會(huì)公平。因?yàn)槟壳笆杖敕峙洳罹嘁苍诓粩嗬?。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財(cái)富分配的重要手段之一，征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:18:13
• 156****3227

  簡(jiǎn)述: 上海居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積,含60平方米)的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;
  人均超過(guò)60平方米的,對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積,按《暫行辦法》規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 例如,一家三口如果購(gòu)買(mǎi)第二套住房,以擁有建筑面積200平方米計(jì),扣除每人60平方米,需要納稅面積為20平方米,以每平方米2萬(wàn)元計(jì),繳納市場(chǎng)交易價(jià)格的70%,適用稅率0.6%,該家庭每年需要繳納的稅額為1680元。

  查看全文↓ 2014-04-04 12:31:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海房地產(chǎn)限購(gòu)及房產(chǎn)稅細(xì)則
  答

  a.限購(gòu)政策1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購(gòu)買(mǎi)。2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購(gòu)買(mǎi)。3外籍人士：與原來(lái)一樣.b,房產(chǎn)稅細(xì)節(jié)1本市戶籍：購(gòu)買(mǎi)首套不管面積多大免收房產(chǎn)稅。二套以上按人均面積60平方米計(jì)算，超出部分面積x單價(jià)x70%x0.6%等于房產(chǎn)稅，每年征收，一年申報(bào)一次。如賣(mài)掉前面一套變首套，以后可免交。2外地戶籍：有本**期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅。沒(méi)有長(zhǎng)期居住證的外地人需每年全額繳納房產(chǎn)稅自到賣(mài)掉為止。3外籍人士：每年全額繳納房產(chǎn)稅直到賣(mài)掉為止。房產(chǎn)稅稅率：面積x單價(jià)x70%x0.6%面積x單價(jià)x70%x0.4%后面將繼續(xù)講過(guò)戶政策！過(guò)戶政策：1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標(biāo)準(zhǔn)2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產(chǎn)證的話父母份額需繳納房產(chǎn)稅。3如果購(gòu)房人是按產(chǎn)證面積全部繳納房產(chǎn)稅的只需要五個(gè)工作日就可以過(guò)戶，4審稅過(guò)戶：下家需帶好結(jié)婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開(kāi)未婚證明。以上在過(guò)戶前需審核15個(gè)工作日。銀行政策：認(rèn)房認(rèn)貸上海市人民"我們公司"關(guān)于印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知各區(qū)、縣人民"我們公司"，市"我們公司"各委、辦、局：根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市"我們公司"決定，自2011年1月28日起，本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)將《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。實(shí)施房產(chǎn)稅改革是"我們單位"的十七屆五中全會(huì)作出的一項(xiàng)重要部署，是十二五時(shí)期我國(guó)稅制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門(mén)要高度重視，細(xì)致工作，密切配合，確保本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)順利進(jìn)行。上海市人民"我們公司"二○一一年一月二十七日

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則是什么？
  答

  征收對(duì)象具體包括兩類(lèi)：　　一是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）；　　二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房?！　。?）界定三類(lèi)免征對(duì)象　　A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠　　【解讀】：本市居民家庭原來(lái)已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還?！　．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠　　【解讀】：對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅?！　．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠　　【解讀】：對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅如何征收細(xì)則
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(一)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(二)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)詳情請(qǐng)咨詢(xún)【上海菁英地產(chǎn)】

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• 問(wèn) 常州房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則
  答

  全國(guó)是上海和重慶試點(diǎn)，其他城市還沒(méi)有開(kāi)始征收。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅細(xì)則有什么規(guī)定？
  答

  重慶三無(wú)人員房產(chǎn)稅是細(xì)則是什么?三無(wú)人員”房產(chǎn)稅如何征收“三無(wú)人員”個(gè)人住房房產(chǎn)稅是每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。如果應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。①納稅義務(wù)時(shí)間：新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。②納稅期限：每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。③應(yīng)納稅額計(jì)算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除免稅面積。④納稅地點(diǎn)：納稅地點(diǎn)為納稅人應(yīng)稅住房所在地；納稅人有多處應(yīng)稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按住房的坐落地點(diǎn)，分別向住房所在地地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅

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