房地產(chǎn)代理公司的本質(zhì)是什么

已有10個回答

• 144****6915

  呵呵，，還要建什么呀，直接找一個中介加盟就行了

  查看全文↓ 2014-04-12 10:36:01
• 147****3110

  有合適的資質(zhì)的。。。。有證書的

  查看全文↓ 2014-04-12 09:18:52
• 146****6156

  這個名字的問題還是看您個人喜歡，或信仰什么而起！我們給您的只是簡單的參考！叫老百姓房地產(chǎn)代理公司

  查看全文↓ 2014-04-12 09:11:44
• 137****8494

  您好
  環(huán)宇您可以考慮一下

  查看全文↓ 2014-04-11 21:02:21
• 158****0048

  現(xiàn)在的代理公司基本上沒有什么可以做的,就像是商店里的銷售員,只是賣房子,本來代理公司的工作挺多的,像是在開發(fā)之前幫房地產(chǎn)公司了解市場,策劃銷售方案,了解適合本地區(qū)的人群需要,提出合理戶型的意見,現(xiàn)在他們都做不到這些,只是找?guī)讉€長的漂亮一點的小姑娘推銷房子,本事一點建筑專業(yè)知識也沒有,就靠那張嘴吹牛,忽悠你答案補充房地產(chǎn)公司就是開發(fā)房子的,代理公司就是賣房子的,置業(yè)顧問就是售樓小姐,建筑商就是蓋房子的

  查看全文↓ 2014-04-11 11:12:11
• 155****1320

  代理公司主要是在開發(fā)商手里接項目．開發(fā)商就只是開發(fā)．而代理公司就負責銷售．
  開發(fā)公司的置業(yè)顧問一般學不到什么專業(yè)的知識．但是開發(fā)商對自己的置業(yè)顧問是很大方的．
  也就是說．如果你想賺錢．哪么就去開發(fā)公司．
  如果你想學專業(yè)的知識．哪么你就去代理公司．

  查看全文↓ 2014-04-11 10:40:26
• 155****4237

  房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《中華人民共和國司法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的有限責任公司和股份有限公司。 在地產(chǎn)運營中，開發(fā)商要實現(xiàn)自己的價值，憑借的是房地產(chǎn)一級二級三級市場的聯(lián)動，以及若干關聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的完整運營。這一鏈條的搭建沖破了傳統(tǒng)管理模式和行業(yè)資源劃分，采用鏈式管理整合資源，解決市場和設計、理論與實施、投資與運作、開發(fā)和營銷等關鍵節(jié)點問題。
  如何實現(xiàn)
  如何實現(xiàn)這一鏈條的完整結(jié)合并良性運轉(zhuǎn)？房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的作用不可忽視。參加此次城市運營活動的21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域分部的有關負責人指出，之所以認為房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)作用在整個鏈條中不可忽視，主要原因在于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的工作著眼在于此鏈條的實現(xiàn)和執(zhí)行，并隨著房地產(chǎn)市場日益成熟，扮演了“紅娘”的角色，以其所擁有穩(wěn)定的房產(chǎn)消費客戶資源、靈敏的商業(yè)觸覺、對終端客戶的充分把握，豐富的成交技巧，涉及建筑設計、銀行、保險、評估、典當行、建筑、裝飾、物業(yè)管理等房地產(chǎn)整體產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的戰(zhàn)略合作伙伴，為地產(chǎn)和消費者搭鵲橋。 也就是說，在這一鏈條中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)以其自身獨特的角度和專業(yè)化的服務，將房地產(chǎn)行業(yè)各個鏈條有機的貫穿起來，真正做到了“讓不動產(chǎn)動起來”，“讓資金轉(zhuǎn)起來”，激發(fā)城市活力。同時，房產(chǎn)經(jīng)紀在與房地產(chǎn)開發(fā)商攜手中，在進一步完善城市功能，改善城市環(huán)境，協(xié)助政府完成城市經(jīng)營，促進城市發(fā)展，實現(xiàn)城市的增值等方面做出應有的貢獻。
  從市場角度來看
  從市場角度來看，房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶，分析市場空間我們可以看到，存量房屋交易總量及占比迅速提高。一手房的客戶中有相當一部分是以小換大、以舊換新、抵舊購新等與存量房屋交易相關的客戶，這些客戶在關心心儀新盤的同時，還必然關心其已有房屋的變現(xiàn)價值，這就使房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)掌握了開發(fā)商所需要的相當一部分客戶資源。此外，房地產(chǎn)的空間固定性決定了開發(fā)商觸角的局限性，開發(fā)商一般是伴隨著城市規(guī)劃的演進和城市規(guī)模的擴張，不斷地在未開發(fā)區(qū)域中投資建設，或是在城市規(guī)劃的引導下參與舊城改造。同時，就某一特定的開發(fā)商而言，無論其自身如何強勢，它在某一城市或某一區(qū)域內(nèi)的市場占有率總是極其有限的，通常不會超過10％。而房產(chǎn)經(jīng)紀在這一方面卻具有較明顯優(yōu)勢，由于經(jīng)營方式的靈活性，如采取連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營等，可將其觸角深入至城市或某一區(qū)域內(nèi)的許多地帶。如果經(jīng)營得法并具有強大的品牌實力，則完全可占有房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)很高的市場份額。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的影響力往往能夠超過單一開發(fā)商。 從開發(fā)商角度來看，房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是開發(fā)商的得力幫手。為減低經(jīng)營成本，開通銷售渠道，開發(fā)商正逐步摒棄自設售樓經(jīng)營部門、自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點和做法，全面委托經(jīng)紀公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務，這已是近年來我國地產(chǎn)開發(fā)的一個全新概念。實踐證明，這種新思想和做法是好的，美國、新加坡、日本等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)達的國家，絕大部分依靠經(jīng)紀公司來提供這項服務，他們看重的是經(jīng)紀公司豐富的營銷經(jīng)驗，對市場脈搏的清晰把握，信息來源的快捷而量大。而且，房地產(chǎn)的開發(fā)由經(jīng)紀公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客戶都較容易接受，加上經(jīng)紀人自身的素質(zhì)和客源，匯總起來就是一個龐大的營銷渠道、市場資源。 因此，在房地產(chǎn)業(yè)中，很好地利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的作用，對房地產(chǎn)商的開發(fā)成功是一個很好的選擇。 地產(chǎn)開發(fā)貫以城市運營，是市場發(fā)展的必然趨勢。作為一個地產(chǎn)開發(fā)商，只有了解今天所處的狀態(tài)，才能真正做好開發(fā)。充分利用房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢，在挖掘房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中的每一點利益的基礎上，生產(chǎn)出符合市場需求的商品、使用暢通的銷售渠道，才能獲取長久的利潤和穩(wěn)定的市場份額。 在“誰擁有客戶，誰就擁有市場；誰擁有市場，誰就贏得主動”的今天，掌握著房地產(chǎn)市場中**大量客戶資源的優(yōu)勢，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀在房地產(chǎn)業(yè)中占有極其重要的地位。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:24:19
• 147****3756

  一手房營銷代理說白了就是幫開發(fā)商賣房子的,他們從中提取傭金

  查看全文↓ 2014-04-10 22:35:00
• 138****6566

  供大于求不是破裂的必要條件，通俗點說：當大多數(shù)地產(chǎn)商的資金回收不了，而外來資金鏈又斷了，地產(chǎn)商就會陸續(xù)破產(chǎn)這樣地產(chǎn)泡沫就會破裂
  這破裂的本質(zhì)就是資金流通的問題，買房的錢不進去，造房的錢收不回來，外來資金沒有注入，銀行又要收取地產(chǎn)商的利息

  查看全文↓ 2014-04-10 09:27:16
• 148****7535

  我不是很明白您想問哪方面。代理的前提是雙方是公平的合作關系,房產(chǎn)公司提供居間服務,成功牽線促成交易后,您需支付相應服務費用。目前2手房買賣上海市規(guī)定的中介傭金比率是房屋總價的1%,租賃服務是月租金的35%。一手樓盤代理根據(jù)銷售難度大小,需要另談付傭比率。

  查看全文↓ 2014-04-09 16:44:38

相關問題

• 問 深圳房地產(chǎn)代理公司排名
  答

  1、易居（中國）控股有限公司2、合富輝煌集團控股有限公司3、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司4、中原（中國）物業(yè)顧問有限公司5、北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司6、北京偉業(yè)商務投資顧問有限公司7、運籌策劃營銷機構(gòu)8、上海上實置業(yè)投資咨詢有限公司9、上海新聯(lián)康投資顧問有限公司10、新聚仁機構(gòu)

• 問 ??找房地產(chǎn)代理公司買新房好嗎
  答

  直接找開發(fā)商就可以,不用去找中介,買二手房建議你找比較有品牌的中介,這樣比較安全。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么表現(xiàn)房地產(chǎn)代理公司的專業(yè)性？
  答

  你好，房地產(chǎn)代理公司是指，為房地產(chǎn)公司即開發(fā)商提供房地產(chǎn)專業(yè)的包括樓盤策劃和銷售代理等等方面業(yè)務的專業(yè)的服務機構(gòu)。服務內(nèi)容包括市場調(diào)研、前期咨詢、規(guī)化顧問、營銷策劃、推廣策劃等方面。由于外部宏觀調(diào)控因素和內(nèi)部公司缺陷，房地產(chǎn)代理公司存在一定風險。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)居間和代理的區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)居間和代理的區(qū)別還是比較大的，代理是指代理人，可以代替第3人實施民事行為，居間指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的一種制度，一般的房屋中介都屬于居間人的性質(zhì)。二者在法律方面的后果也有著較大的區(qū)別，居間人并不代委托人進行民事法律行為，僅為委托人報告訂約機會或為訂約媒介。我們在購買房屋的時候，尤其是購買二手房，經(jīng)常會尋求房屋中介的幫助，可以尋找當?shù)乜诒^好且規(guī)模較大的中介服務公司，一方面會比較有經(jīng)驗，可以省去大量的等待時間，另外一方面中介公司手中有著大量的房源，對于一些沒有時間去看房或者是實地了解房屋的人群，能夠更加有針對性的找到適合自己的房屋類型。

• 問 請問開發(fā)商要房地產(chǎn)代理公司提供什么資料？
  答

  1，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務。2，受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。3，受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。4，受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。5，商品房銷售人員應當經(jīng)過專業(yè)培訓，方可從事商品房銷售業(yè)務。

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