.png)
很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
全部3個回答>2011年建房，怎么會滿5年？
146****9177 | 2014-04-09 15:51:37
已有9個回答
-
147****5759
要看房產(chǎn)證上面土地性質(zhì)是什么？如果是劃撥地的話，可以免營業(yè)稅，如果是出讓地的話，營業(yè)稅是5.5%。
查看全文↓ 2014-04-12 10:13:54 -
147****5769
看產(chǎn)權(quán)的辦理時間就知道了。
查看全文↓ 2014-04-12 09:41:09 -
154****2935
買過來5年以后就算5年了。2011年的開盤的房子不可能滿5年的。
查看全文↓ 2014-04-11 13:31:43 -
137****7463
您的房本到現(xiàn)在還沒滿5年，如果是回遷性質(zhì)的是不能出售的，如果是商品房的話是要交納稅費(fèi)的，稅費(fèi)包括：契稅如果面積在90平米以下是成交價的1.5%（針對買方--如果對方是首套購房并且面積在90平米以內(nèi)、90平米以外或是二套購房國家契稅是按3%后來征收），個人所得稅：是成交價的1%，營業(yè)稅：是成交價的5.5%。也就是說如果未滿5年的住宅稅費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目，不過在北京這些費(fèi)用是由買方來承擔(dān)的。
查看全文↓ 2014-04-10 21:45:23 -
133****8989
這問題，**好咨詢開發(fā)商。
查看全文↓ 2014-04-10 12:49:30 -
156****5967
營業(yè)稅 : 全額的5.6%個稅: 全額*1%
查看全文↓ 2014-04-10 09:30:05 -
135****1950
額外增加營業(yè)稅和個稅，營業(yè)稅是總房款的5.55%，個稅是房款的1%，或者差額的20%
查看全文↓ 2014-04-10 09:29:26 -
156****8728
要看房產(chǎn)證上面土地性質(zhì)是什么?如果是劃撥地的話,可以免營業(yè)稅,如果是出讓地的話,營業(yè)稅是5.5%。
查看全文↓ 2014-04-10 09:19:52 -
157****6067
營業(yè)稅:5.6%個稅:總房價的1%或差額20%
查看全文↓ 2014-04-09 16:16:59
相關(guān)問題
-
答
-
答
2011年5月份入宅黃道吉日:......公元2011年05月25日 農(nóng)歷： 農(nóng)歷04月(大)23日 星期三 雙子座 歲次： 辛卯年、生肖屬兔、癸已月、庚辰日 五行： 白蠟金 閉執(zhí)位 沖： 沖狗(甲戍)煞南 胎神占方： 碓磨棲外正西 彭祖百忌： 庚不經(jīng)絡(luò)織機(jī)虛張 辰不哭泣必主重喪 吉神宜趨： 月德 天恩 時德 時陽 福生 司命 宜： 嫁娶 祭祀 祈福 求嗣 出行 出火 拆卸 修造 動土 入宅 移徙 安床 作灶 塞穴 栽種 破土 安葬 兇神宜忌： 月煞 月虛 血支 五虛 忌： 開光 **** 掘井 開倉 2011年5月25日吉時 23- 1 子時 沖馬 煞南 時沖庚午 天兵 天牢 不遇 三合 宜： 祈福 求嗣 訂婚 嫁娶 求財 開市 交易 安床 忌： 上梁 蓋屋 入殮 赴任 修造 移徙 出行 詞訟 1- 3 丑時 沖羊 煞東 時沖辛未 元武 天赦 貴人 宜： 入宅 安葬 祭祀 祈福 酬神 求財 見貴 訂婚 嫁娶 忌： 赴任 出行 修造 動土 3- 5 寅時 沖猴 煞北 時沖壬申 六戊 司命 驛馬 宜： 作灶 祭祀 齋醮 酬神 修造 赴任 出行 見貴 求財 嫁娶 入宅 移徙 安葬 忌： 祈福 求嗣 5- 7 卯時 沖雞 煞西 時沖癸酉 天賊 狗食 大進(jìn) 唐符 宜： 求嗣 訂婚 嫁娶 修造 入宅 求財 開市 交易 安葬 赴任 出行 見貴 忌： 祭祀 祈福 齋醮 酬神 7- 9 辰時 沖狗 煞南 時沖甲戍 建刑 地兵 青龍 國印 宜： 祈福 訂婚 嫁娶 安床 移徙 入宅 安葬 赴任 出行 求財 見貴 忌： 造橋 乘船 修造 動土 9-11 已時 沖豬 煞東 時沖乙亥 長生 功曹 明堂 宜： 求嗣 嫁娶 移徙 入宅 開市 交易 修造 安葬 祭祀 祈福 齋醮 酬神 忌： 11-13 午時 沖鼠 煞北 時沖丙子 天刑 路空 天官 福星 宜： 出行 求財 見貴 酬神 忌： 赴任 詞訟 祭祀 祈福 齋醮 開光 13-15 未時 沖牛 煞西 時沖丁丑 路空 朱雀 右弼 貴人 宜： 見貴 求財 嫁娶 進(jìn)人口 移徙 安葬 酬神 忌： 祭祀 祈福 齋醮 開光 赴任 出行 朱雀須用 鳳凰符制 否則 諸事不宜 15-17 申時 沖虎 煞南 時沖戊寅 大退 日祿 三合 金匱 宜： 赴任 出行 求財 見貴 訂婚 嫁娶 入宅 開市 祈福 求嗣 忌： 開光 修造 安葬 17-19 酉時 沖兔 煞東 時沖己卯 帝旺 天德 天地 宜： 求嗣 嫁娶 移徙 入宅 開市 交易 修造 安葬 祭祀 祈福 齋醮 酬神 忌： 19-21 戍時 沖龍 煞北 時沖庚辰 日破 宜： 忌： 日時相沖 諸事不宜 21-23 亥時 沖蛇 煞西 時沖辛已 天赦 少微 玉堂 宜： 修造 入宅 安葬 赴任 出行 見貴 求財 訂婚 嫁娶 進(jìn)人口 移徙 忌： 公元2011年05月27日 農(nóng)歷： 農(nóng)歷04月(大)25日 星期五 雙子座 歲次： 辛卯年、生肖屬兔、癸已月、壬午日 五行： 楊柳木 除執(zhí)位 沖： 沖鼠(丙子)煞北 胎神占方： 倉庫碓外西北 彭祖百忌： 壬不汲水更難提防 午不苫蓋屋主更張 吉神宜趨： 天恩 吉期 青龍 鳴犬 宜： 開市 交易 立券 掛匾 開光 出行 拆卸 進(jìn)人口 入宅 移柩 動土 安門 上梁 栽種 破土 修墳 安葬 兇神宜忌： 大時 大敗 咸池 忌： 嫁娶 安床 探病 作灶 2011年5月27日吉時 23- 1 子時 沖馬 煞南 時沖甲午 日破 宜： 忌： 日時相沖 諸事不宜 1- 3 丑時 沖羊 煞東 時沖乙未 日殺 天德 進(jìn)貴 武曲 宜： 祭祀 祈福 齋醮 酬神 作灶 忌： 修造 動土 3- 5 寅時 沖猴 煞北 時沖丙申 天賊 大退 三合 臨官 宜： 求嗣 訂婚 嫁娶 出行 求財 開市 交易 安床 忌： 祭祀 祈福 齋醮 酬神 開光 修造 安葬 5- 7 卯時 沖雞 煞西 時沖丁酉 路空 玉堂 貴人 少微 宜： 修造 蓋屋 移徙 安床 入宅 開市 開倉 酬神 求財 見貴 訂婚 嫁娶 忌： 祭祀 祈福 齋醮 開光 赴任 出行 7- 9 辰時 沖狗 煞南 時沖戊戍 天牢 福星 武曲 宜： 祭祀 祈福 酬神 訂婚 嫁娶 求財 入宅 安葬 忌： 赴任 修造 移徙 出行 詞訟 9-11 已時 沖豬 煞東 時沖己亥 天賊 元武 天官 宜： 求財 見貴 忌： 祭祀 祈福 齋醮 酬神 赴任 出行 修造 動土 11-13 午時 沖鼠 煞北 時沖庚子 天兵 日刑 喜神 司命 宜： 祈福 求嗣 訂婚 嫁娶 求財 開市 交易 安床 作灶 祭祀 忌： 上梁 蓋屋 入殮 赴任 出行 13-15 未時 沖牛 煞西 時沖辛丑 勾陳 天地 天赦 宜： 祭祀 祈福 合脊 嫁娶 安葬 忌： 赴任 出行 修造 15-17 申時 沖虎 煞南 時沖壬寅 六戊 青龍 長生 驛馬 宜： 訂婚 嫁娶 安床 移徙 入宅 修造 安葬 赴任 出行 見貴 求財 忌： 祈福 求嗣 17-19 酉時 沖兔 煞東 時沖癸卯 旬空 大進(jìn) 明堂 進(jìn)祿 宜： 祈福 求嗣 訂婚 嫁娶 修造 入宅 開市 交易 安葬 忌： 赴任 出行 求財 19-21 戍時 沖龍 煞北 時沖甲辰 天刑 地兵 三合 右弼 宜： 祈福 求嗣 訂婚 嫁娶 出行 求財 開市 交易 安床 見貴 忌： 赴任 詞訟 修造 動土 21-23 亥時 沖蛇 煞西 時沖乙已 朱雀 祿貴 左輔 宜： 祈福 求嗣 出行 求財 嫁娶 安葬 赴任 見貴 忌： 朱雀須用 鳳凰符制 否則 諸事不宜
全部2個回答> -
問 購房滿5年怎么算答
滿兩年的房子，增值稅和附加稅可以免除。增值稅和附加稅的繳納比例基本是房價的5.6%。一座100萬的房子，房主可以少交5.6萬元稅款。
全部3個回答> -
答
根據(jù)<關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時間問題的公告》的解讀>第一條、第二條(1)規(guī)定如下：1.現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅；目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對購房時間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書，下同）的注明日期兩項標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)對于組織稅收收入、落實房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理起到了積極作用。部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權(quán)，或者確認(rèn)個人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強(qiáng)、可信度高，有利于維護(hù)納稅人合法權(quán)益，可以用于完善現(xiàn)行購房時間判定標(biāo)準(zhǔn)。2.個人所轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書，下同），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。從以上內(nèi)容可以看出房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。二、如何界定交易房屋是否滿5年？以買賣、繼承、贈與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時界定是否滿5年的方式不同。1.商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則；2.已購公房：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿五年即可；注意收據(jù)的章和購房合同的章要一致收據(jù)才有效3.繼承的房產(chǎn)：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年；4.贈予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；5.夫妻更名的房產(chǎn)：可以按照更名前的日期界定是否滿5年； 6.遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年。 此外，2017年4月1日起，個人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間，以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。
全部3個回答> -
答
契稅滿2年和滿5年的區(qū)別主要在于所交易的稅費(fèi)不同，因為所購房屋的年限發(fā)生了變化，在購買2年之后，普通住房在交易的過程當(dāng)中可以免收增值稅，滿足5年的唯一住房，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，可以免征個人所得稅。所以在二手市場上滿足5年的普通住宅，尤其是個人的唯一住房是非常受歡迎的，能夠省去一大部分的交易稅費(fèi)。我們在購買二手房時，除了要考慮房屋自身的質(zhì)量和大小之外，也要平衡預(yù)算，對地段、醫(yī)療、教育、商超等多個方面進(jìn)行考慮，比如家中有孩子的家庭，可能會更加看重于在教育方面的配套情況。此外要多實地考察房屋看是否存在比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等情況，而且需要在簽訂購房協(xié)議時，對于比較嚴(yán)重的問題寫在合約當(dāng)中，避免日后的糾紛。
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
