房產(chǎn)滿5年到底好在哪?如何界定是否滿5年？

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• 137****7397

  根據(jù)<關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時間問題的公告》的解讀>第一條、第二條(1)規(guī)定如下：
  
  1.現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅；
  目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對購房時間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書，下同）的注明日期兩項標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)對于組織稅收收入、落實房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策、加強房地產(chǎn)稅收管理起到了積極作用。
  部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權(quán)，或者確認個人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強、可信度高，有利于維護納稅人合法權(quán)益，可以用于完善現(xiàn)行購房時間判定標(biāo)準(zhǔn)。
  2.個人所轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書，下同），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。
  
  從以上內(nèi)容可以看出房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。
  
  一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策
  
  現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。
  
  
  
  
  二、如何界定交易房屋是否滿5年？
  
  以買賣、繼承、贈與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時界定是否滿5年的方式不同。
  
  1.商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房屋：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則；
  
  2.已購公房：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿五年即可；
  
  注意收據(jù)的章和購房合同的章要一致收據(jù)才有效
  
  3.繼承的房產(chǎn)：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年；
  
  4.贈予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；
  
  5.夫妻更名的房產(chǎn)：可以按照更名前的日期界定是否滿5年；
  
  6.遺失補證、破損換證的房產(chǎn)：可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年。
  
  此外，2017年4月1日起，個人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間，以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-10-28 18:45:53
• 152****1639

  一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策？
  
  現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。
  
  
  滿五唯一的房屋享有優(yōu)惠政策
  
  買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，稅務(wù)機關(guān)以契稅為抓手，“先交稅后發(fā)證”。稅收減免政策的落實，都需要判定個人房屋的購房時間。
  
  二、如何界定交易房屋是否滿5年？
  
  以買賣、繼承、贈與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時界定是否滿5年的方式不同。
  
  1. 商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房屋： 以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則。
  
  2. 已購公房 ：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿五年即可。
  
  注意收據(jù)的章和購房合同的章要一致收據(jù)才有效。
  
  3. 繼承的房產(chǎn) ：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。
  
  4. 贈予的房產(chǎn)： 直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；
  
  5. 夫妻更名的房產(chǎn)： 可以按照更名前的日期界定是否滿5年。
  
  6. 遺失補證、破損換證的房產(chǎn)： 可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年。
  
  此外，2017年4月1日起，個人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的， 法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間， 以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-10-28 18:45:41
• 142****0879

  你好，滿五年和不滿五年有兩類房?。。ㄉ唐贩浚?zhǔn)確的說是你在辦理產(chǎn)證的過程 先是有購房發(fā)票！所以說只要購房發(fā)票上的日期滿五年就可以??！
  （動遷房）這種房子有兩種 1 是之前政府分的，然后產(chǎn)證一直沒有辦而導(dǎo)致的不滿五年，這種房子是不用交營業(yè)稅的（要有動遷協(xié)議）只需交1%的個稅?。? 就是二手買進不滿五年的，這種就是我上面說的是按購房發(fā)票的?。?br/>對你賣房子是沒有影響的??！只要按國家規(guī)定繳稅就可以??！你上面也說了，不滿五年叫全額的營業(yè)稅和個稅！ 滿五年，要看房子的情況的！一般有兩種 1 普通住宅 （是免稅的）2 非普通住宅（要交差額部分營業(yè)稅）就是你買進多少錢的發(fā)票！現(xiàn)在賣多少錢盈利部分！
  非普通住宅和普通住宅的區(qū)別?。∥也恢滥闶悄莻€板塊的房子！不過一般都是 面積和價錢 兩個不管那個超過都是 非普通住宅，面積大于140平以上，價錢大于140萬以上都是非普通住宅??！而相反就是的普通住宅！！

  查看全文↓ 2018-10-28 18:45:28

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• 問 如何界定房屋是否滿5年？
  答

  沒有滿5樓。你的表述有錯誤，登記日期怎么可能在抵押時間的后面呢。只有先把證辦出來，才能成功抵押的，再看看，有沒有錯。

  全部2個回答>
• 問 如何界定房屋是否滿5年
  答

  商品房與經(jīng)濟適用房均以契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)，成本價與標(biāo)準(zhǔn)價及優(yōu)惠價均以購房協(xié)議或購房收據(jù)或產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)；繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年? 請問房產(chǎn)證滿兩年或滿5年從哪里看？
  答

  肯定不可能是竣工時間。一般情況下，登記時間晚于購買時間，抵押時間又晚于登記時間。買賣成交，一般以繳納契稅為標(biāo)志。但是由于操作中的不規(guī)范，契稅有可能晚于登記時間。因此可以看契稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證日期，只要其中一項滿5年就視為滿五年了。

  全部3個回答>
• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年
  答

  一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)第三條第(四)款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定：“二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的‘契稅完稅證明上注明的時間’是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間?！?

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• 問 如何界定房屋是否滿5年和是否唯一住宅？
  答

  不是的。房產(chǎn)是否滿五年是按照房地產(chǎn)權(quán)證上發(fā)證日期來確定的，其他的一概不予認定。

  全部5個回答>