二手房交易兩年期未滿營業(yè)稅問題

已有8個(gè)回答

• 143****5768

  差價(jià)5.5%營業(yè)稅是政策的規(guī)定，如果要少交稅，就只有把合同價(jià)做低。

  查看全文↓ 2014-04-11 15:39:15
• 148****5904

  1按規(guī)定是由賣方承擔(dān)2有效

  查看全文↓ 2014-04-11 09:19:13
• 142****4565

  這是很早時(shí)間的事了把，現(xiàn)在都是房產(chǎn)證過五年免高稅 如果要安全就交稅直接過戶

  查看全文↓ 2014-04-10 18:57:15
• 145****3151

  按照所購房產(chǎn)的合同價(jià)進(jìn)行征收，普通住宅：滿五年，不叫營業(yè)稅，不滿五年，房屋的合同價(jià)減去買進(jìn)價(jià)格乘以5.65%；非普通住宅：滿五年，房屋的合同價(jià)減去買進(jìn)價(jià)格乘以5.65%，不滿五年，合同價(jià)乘以5.65%，希望我的回答令您滿意！

  查看全文↓ 2014-04-10 09:28:45
• 155****8368

  沒滿五年是按全額的5.6%，發(fā)票遺失沒關(guān)系，可以到房管局查檔案。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:26:27
• 135****9648

  第一,按正常情況來說這個(gè)稅費(fèi)是有出售房來承擔(dān)的,但是如果房東是凈到手價(jià)格,那就有您來承擔(dān)了!第二:自己寫的是有效的,但是還有到交易中心在簽正式的買賣合同,才可以交易過戶!您自己起草的合同也就相當(dāng)于是雙方之間的協(xié)議!

  查看全文↓ 2014-04-09 19:29:05
• 157****6254

  這都什么時(shí)候的事情了啊？現(xiàn)在都2012年了，如果按中介說的，確實(shí)是2010年6月分，那您只有等到這個(gè)時(shí)間，才可以不交營業(yè)稅，沒有其他辦法的！

  查看全文↓ 2014-04-09 15:59:06
• 152****4631

  先回答第二問題：雙方擬定簽字的二手房合同是有效的。
  再回答第一問題：如果沒有約定營業(yè)稅的約定，營業(yè)稅的征收對(duì)象是出讓方即賣方，但是要看雙方當(dāng)時(shí)溝通情況，如果賣方說了房屋售價(jià)為凈得價(jià)格，那雙方就免不了打一番嘴仗了。
  如果是未滿5年的商品房，應(yīng)該還有個(gè)人所得稅。具體情況要看所在城市的征收方法，然后再想辦法避稅吧。
  買賣合同上應(yīng)該寫了，關(guān)于合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2014-04-09 13:59:33

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于未滿兩年的二手房交易營業(yè)稅問題?
  答

  稅費(fèi)有契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅,你按貸款額做合同價(jià),合同價(jià)做低點(diǎn)就可以省點(diǎn)稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房營業(yè)稅問題
  答

  產(chǎn)權(quán)滿5年，免征營業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)未滿5年按差額價(jià)（現(xiàn)在過戶申報(bào)價(jià)格-當(dāng)時(shí)買的價(jià)格）的5.55%征收，現(xiàn)在泉州這邊都是由買方在繳稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易未滿兩年怎么辦? 二手房過戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少
  答

  無論任何方法，過戶是**佳的選擇！有個(gè)建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時(shí)，再去辦理解押手續(xù)，辦理解押手續(xù)后，再立即辦理過戶！你找的這個(gè)中介，業(yè)務(wù)也不是很熟悉，教給中介這個(gè)方法，可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)1萬元！呵呵！一般全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，都是采用這個(gè)方法來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！

  全部5個(gè)回答>
• 問 未滿五年二手房營業(yè)稅如何計(jì)算？
  答

  營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。評(píng)估費(fèi) 一般是收取評(píng)估價(jià)的0.5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易營業(yè)稅怎么避稅
  答

  在二手房交易過程中，**大的稅收部分就是“營業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設(shè)已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價(jià)為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準(zhǔn)向后推五年的日期）就必須上繳營業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業(yè)稅共計(jì)5.5萬元整。 按照以上的結(jié)論我們看出，單單營業(yè)稅這一項(xiàng)我們就要負(fù)擔(dān)5.5萬元。后面還有契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等各種費(fèi)用需要交付。這些大大小小的稅費(fèi)無疑增加了我們的交易成本和生活負(fù)擔(dān)，那么，我們到底應(yīng)該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何**大限度的減免營業(yè)稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個(gè)概念——通俗地說：“總房款”就是這個(gè)房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實(shí)際成交款的構(gòu)成來調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時(shí)將這100萬元成交款具體分為房屋本身實(shí)際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業(yè)稅是按照房屋本身實(shí)際銷售款的5.5%征收。所以，在應(yīng)繳稅費(fèi)中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我們應(yīng)該支持國家的稅收政策。不能因?yàn)橄胍氨芏悺本蛯⒊山豢們r(jià)之中的“總房款”部分定價(jià)過低。按照有關(guān)規(guī)定，當(dāng)“總房款”價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由時(shí)，征收機(jī)關(guān)會(huì)參照市場價(jià)格進(jìn)行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關(guān)的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國家認(rèn)可的當(dāng)?shù)爻山粏挝粌r(jià)格做為參考。

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