居住小區(qū)內(nèi)地下室屬于誰共有?

已有6個回答

• 146****6461

  先找物業(yè)管理處，讓他們呢先出面解決。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:45:59
• 153****0221

  讓物業(yè)解決，是在不行就聯(lián)合起來一起通過業(yè)主委員會或者法律解決

  查看全文↓ 2014-04-12 10:14:51
• 155****5548

  撒白石灰、干燥劑

  查看全文↓ 2014-04-11 10:22:36
• 154****2456

  小區(qū)道路屬全體業(yè)主共有，但并非每個業(yè)主都有機動車，所以有機動車的業(yè)主停車應(yīng)當交停車費，物業(yè)收取這筆費用應(yīng)當用在惠及全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)和物管費優(yōu)惠上。
  目前物業(yè)收費和使用沒有對全體業(yè)主透明公開，業(yè)主無法有效監(jiān)督和制約，停車費有物管私吞的可能，業(yè)主沒能感受到回饋，因而質(zhì)疑停車收費有其合理性，只有業(yè)主真正當家做主，停車收費矛盾才會緩和。

  查看全文↓ 2014-04-10 11:57:09
• 135****5815

  可以建議他們做成會所之類的

  查看全文↓ 2014-04-10 09:23:56
• 156****7312

  根據(jù)土地法、物權(quán)法、物業(yè)管理條例和**高法院關(guān)于這方面的解釋，符合規(guī)劃并且在規(guī)劃范圍內(nèi)的已經(jīng)建筑的地下室建筑應(yīng)當由開發(fā)商移交業(yè)主委員會明確權(quán)屬后，屬于公共區(qū)劃內(nèi)的屬于業(yè)主共有，住宅小區(qū)紅線范圍內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)地表以下的部分權(quán)利屬于城市公共管理設(shè)施，未在規(guī)劃范圍內(nèi)的地表以下的水源、地層屬于國有性質(zhì)。
  縱橫法律網(wǎng)-江蘇征遠律師事務(wù)所-陳蘇五律師

  查看全文↓ 2014-04-09 13:50:22

相關(guān)問題

• 問 ??地下室產(chǎn)權(quán)到底應(yīng)該屬于誰?地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  地下室能不能算商品房關(guān)鍵是看是否有合法的產(chǎn)權(quán)歸屬，有的地下室有單獨的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，就可以歸類于商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產(chǎn)權(quán)的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統(tǒng)下的商品房買賣合同的。很多小區(qū)的地下室，地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)，也不作為附屬房屋簽訂商品房買賣合同。業(yè)主是從開發(fā)商手里購買使用權(quán)。不過這種情況不是很好界定，因為按照物權(quán)法規(guī)定，這樣類似的物業(yè)歸屬權(quán)屬于小區(qū)全體居民所有不是歸開發(fā)商所有。只是現(xiàn)在國情都是如此，大家默認就可以了。

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)地下室屬于物業(yè)嗎
  答

  現(xiàn)在的小區(qū)地下室一般而言都是屬于物業(yè)的。其實地下室的所屬權(quán)要由地下室的建設(shè)、銷售等各個方面進行分析。不應(yīng)只從單一方面的緣由就去判斷，有可能它是由開發(fā)商擁有、物業(yè)擁有或由所有業(yè)主擁有，甚至是由單一的所有者擁有。我們要考慮地下室是否與人防工程建設(shè)有關(guān)。若是地下室與人防工程建設(shè)有密切關(guān)系，那么人防工程原則上由國家建設(shè)，雖然所有權(quán)不在投資建設(shè)單位，但其管理權(quán)和收益權(quán)屬于投資建設(shè)。若是地下室不是商業(yè)房屋出售的人防工程，那就不在業(yè)主的購買區(qū)域內(nèi)分配，這樣的話地下室的所有權(quán)屬于建設(shè)單位，即開發(fā)商，那小區(qū)的地下室就與物業(yè)管理相掛鉤。若是商品房出售，開發(fā)商與業(yè)主簽訂商品房銷售合同，這就反映了地下室區(qū)域已經(jīng)共享，然后該物業(yè)屬于所有業(yè)主。

• 問 買二手房地下室屬于誰
  答

  買二手房如果地下室有單獨的產(chǎn)權(quán)，則由購買地下室的人所有，沒有產(chǎn)權(quán)的前提條件之下，在購房合同當中需要進行明確的規(guī)定。建議在購買二手房的過程當中，除了要在購房合同當中進行規(guī)定地下室的所有權(quán)之外，**好在房產(chǎn)證的面積當中標出包含有地下室的面積。可以和之前的房主進行協(xié)商，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，在同等的情況之下，有優(yōu)先購買地下室的權(quán)利。在購買二手房的過程當中，同樣可以辦理住房貸款，有具備完全民事能力的公民，能夠根據(jù)房屋的評估價值或者是交易價格的70%進行貸款，按照目前我國的相關(guān)法律條例，家庭的首套住房可以享受優(yōu)惠的利率政策。針對于貸款的還款方式，對于一年內(nèi)的可以實行到期本息一次性償還的方式貸款時間較長到能夠采用等額本息或者是等額本金的還款方法。

• 問 地下室屬于公攤面積嗎
  答

  　　地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積?！　〈送猓ㄖ锛芸諏蛹捌碌亟ㄖ锏跄_架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。　　還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計算1/2面積?！　⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

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• 問 請問，半地下室適合居住嗎？
  答

  一般來說是不適合的，因為地下室一般陰冷潮濕容易得風濕一類的病，不然中國人口那么多，地下室也那么多，地下室用作住人的卻不占多數(shù)

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