??地下室產權到底應該屬于誰?地下室有產權嗎?

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• 156****2523

  地下室能不能算商品房關鍵是看是否有合法的產權歸屬，有的地下室有單獨的產權，可以自由買賣，就可以歸類于商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產權的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統(tǒng)下的商品房買賣合同的。
  很多小區(qū)的地下室，地下車庫沒有產權，也不作為附屬房屋簽訂商品房買賣合同。業(yè)主是從開發(fā)商手里購買使用權。不過這種情況不是很好界定，因為按照物權法規(guī)定，這樣類似的物業(yè)歸屬權屬于小區(qū)全體居民所有不是歸開發(fā)商所有。只是現在國情都是如此，大家默認就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:42:46
• 131****4423

  根據各小區(qū)建設實際,參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷,地下室權屬應有如下兩種情況:
  
  (1)建筑層高低于2.2米的,根據《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產權;作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產權應當歸全體業(yè)主所有。
  
  (2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
  
  但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主,但根據《城市房地產管理法》規(guī)定,房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。根據該法第三十七條規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權上的權益,在目前的法律框架下很難取得真正的物權。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:42:30
• 134****8734

  據了解，目前《物權法》對地下室的權屬問題尚無詳細規(guī)定。產權歸屬“有約定從約定，無約定從共有”的原則尚不是很明確。
  我國目前的住宅樓地下室主要分以下幾類：**多的情況是作為公用建筑面積分攤到業(yè)主頭上。任何單一業(yè)主都不能自行對地下室進行租售，地下室的管理權歸社區(qū)的業(yè)主委員會所有。
  二為具有單獨產權或與房屋共同具有一個產權證的地下室，此類地下室產權歸業(yè)主所有，業(yè)主可以任意出租地下室，具有單獨產權證的地下室還可作為常規(guī)住宅進行買賣。
  三是作為人防工程的地下室，產權歸開發(fā)商所有，但作為公共設施，為保證其使用功能故不能任意租售。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:42:18

相關問題

• 問 ??地下室有產權嗎?地下室產權歸誰？
  答

  當前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經常為地下室的歸屬問題產生糾紛的現象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產權了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權屬處于一種模糊狀態(tài)。關于地下室的產權歸屬問題,應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來分析,而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產權應屬于原建設單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產權應屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產權,應屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據各小區(qū)建設實際,參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷,地下室權屬應有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產權;作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產權應當歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

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• 問 地下室有產權嗎?地下室產權歸誰所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產權根據相關規(guī)定，可辦理產權的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應的有永遠性頂蓋的出入口。同時房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計算建筑面積。

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• 問 地下室是否具有產權呢 地下室產權應該歸誰所有
  答

  當前，業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經常為地下室的歸屬問題產生糾紛的現象層出不窮。那么，到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有？買了地下室，就真的有了產權了嗎？今天，小編就為您說道說道。 根據《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑，按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼耍蟛糠中陆ň用裥^(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確，使地下室的權屬處于一種模糊狀態(tài)。 關于地下室的產權歸屬問題，應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來分析，而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。 一般，按照傳統(tǒng)觀點上說，在商品房銷售時，地下室中未分攤部位和空間的產權應屬于原建設單位――開發(fā)商所有；在商品房銷售時，地下室中已分攤部位和空間的產權應屬于全體業(yè)主所有；而地下室中人防工程的產權，應屬于國家所有，由政府的人民防空辦公室管理。 根據各小區(qū)建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況： （1）建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業(yè)主所有。 （2）防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。 但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據《城市房地產管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。根據該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權上的權益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權。

• 問 地下室有產權嗎
  答

  地下室是否有產權主要還是在于開發(fā)商是否將地下室已經規(guī)劃在了公攤面積當中，一般情況之下建筑層高小于2.2米，不計算建筑面積，不可以辦理房屋產權，開發(fā)商也沒有權利進行出售或者是轉讓。而且地下室如果是用做人防工程使用，雖然是有獨立的使用空間，但開發(fā)商只有使用權，并不能夠辦理所有產權證，大多只能夠用于贈送或者是出租。按照傳統(tǒng)的觀點，地下室未分攤的部分產權屬于原建設單位已經分攤的部分，則屬于全體業(yè)主所有。根據我國的相關法律規(guī)定，在沒有領取所有產權證的房地產是不能夠進行轉讓的，所以在購買房屋時，如果開發(fā)商將地下室出售或者是通過贈送的方式轉讓給業(yè)主，在沒有辦理房屋所有產權證時，購房者取得的仍是債權上的權益，很難獲得真正的物權。

• 問 商品房地下室有產權嗎?地下室產權歸誰?
  答

  地下室無法辦理產權證，該室是開發(fā)商劃分，業(yè)主購買，誰購買誰使用的原則。誰購買歸誰

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