農村房屋拆遷補償標準

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• 145****0173

  根據地方性農村拆遷標準來執(zhí)行,沒有法律上明確的補償標準。你可以去當地的拆遷部門咨詢打聽一下。目前大連市現在市內四區(qū)根據地段拆遷標準也有相應不同的價位

  查看全文↓ 2014-04-08 14:59:13
• 153****3278

  統(tǒng)一安置的話，一個人免費30平方，再20平方可以以700元每平方優(yōu)惠買，3平方可以以800元每平方優(yōu)惠買，算下來一個人就是53平方，一般你家有幾個人算下來能分到幾套房子就會給你幾套，不會同意你出錢多拿的，你家原來房子的面積減去你家分到的房子的總面積就是你家房子則是按380元每平方的價格補償，然后裝修了的房子按照文件上的標準，不同級別補償不一樣，好像**低的是200元每間吧，另外分房子時如果抓到一、二、三樓，要對四、五、六樓的住戶進行補償，但不一定是所有的安置小區(qū)都是這樣.這個事要分別對待的。

  查看全文↓ 2014-04-08 10:37:40
• 148****4459

  （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
  
  （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小
  
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  查看全文↓ 2014-04-08 09:08:36
• 154****8494

  各省,自治區(qū)。直轄市高級人民法院: 進來,有些高級人民法院就有關受理房屋拆遷,補償,安置等案件的問題向我院請示。經研究,答復如下: 一,公民,法人或者其他組織對人民政府或者誠實房屋主管行政機關依職權作出的有關房屋拆遷,補償,安置等問題的裁決不服,依法想人民法院提起訴訟的,人民法院應當作為行政案件受理。
  二,拆遷人與被拆遷人因房屋補償,安置等問題發(fā)生爭議,或者雙方當事人達成協(xié)議后,一方或者雙方當事人返回。
  未經行政機關裁決,僅就房屋補償,安置等問題,依法向人民法院提起訴訟,人民法院應當作為民事案件受理。 三,本批復發(fā)布之日起,**高人民法院(1993)法民字弟9號《關于適用《城市房屋拆遷管理條例》弟十四條有關問題的復函》同時廢止。

  查看全文↓ 2014-04-07 11:12:10
• 154****7974

  這個應該是每個地方不一樣吧 開發(fā)商動遷商 和你住的是什么樣房子 什么地點都有關系呢

  查看全文↓ 2014-04-07 09:35:06
• 148****9400

  您好：應該是按當地的商品房房價來賠償，

  查看全文↓ 2014-04-06 21:34:22
• 133****5894

  廣西壯族自治區(qū)實施《中華人民共和國土地管理法》辦法
  
  第五十五條 被征用土地上的青苗和附著物補償費按照下列規(guī)定執(zhí)行：（三）房屋及其他建筑物、構筑物，按重置價格并結合成新確定補償費，具體標準由設區(qū)的市、縣（市）人民政府規(guī)定。
  對在非法占用土地上建設的建筑物、構筑物，在征地公告后搶栽搶種的農作物、林（果、竹）木和搶建的建筑物、構筑物，不予補償。
  
  這恐怕得到縣國土局或城建局查一下。一般規(guī)定，被拆遷的房屋其補償可以還原原面積的房屋。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:54:41
• 157****3371

  應該是按當地的商品房的基準價來補償。

  查看全文↓ 2014-04-06 18:41:37
• 151****6863

  農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準
  1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷,給予補償安置。
  2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關手續(xù),但權屬清楚,作為歷史遺留房產處理,拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。
  3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”給予補償安置。
  4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和當地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。
  5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和“建設工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設許可證”(具體時間以當地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補償安置。
  6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補償,但不列入安置范圍;超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物,應在規(guī)定期限內一律無償自行拆除。
  7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的,經拆遷當事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:52:31
• 136****2378

  需要咨詢當地縣級以上人民政府，他們應該公開補償標準的。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:34:06

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• 問 農村房屋拆遷補償標準
  答

  幾代人、多少面積!看您要面積還是要幾套房子

  全部10個回答>
• 問 農村拆遷如何補償？農村房屋拆遷補償標準是什么？
  答

  農村房屋拆遷補償標準是什么拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

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• 問 農村房屋拆遷補償是多少，北京市農村房屋拆遷補償標準
  答

  同上 這個你是找不到的 現在有大產權和小產權的 由國家占地和開發(fā)商占地也不一樣 小產權的基本上剩不下什么錢 還有欠著的 國家占地比如修路什么的也給不了太多 你是通縣的吧 聽說土橋那邊一畝地給大隊8萬 拆房的錢開發(fā)商單給 這8萬乘你們村地數 在除你們村的人口 大隊在扣點 就沒多少了 我家這邊前幾天剛簽的 地 錢 跟土橋就差幾公里 他們一畝地給8萬 我們這就35萬 差別很大 所以沒有一定的標準 即使國家有標準 也沒用 不知道你是不是我們這的人 還有 那些評估人員都收黑錢的 你給他三四千 他根據上邊給他的幅度 能多給你幾萬 大多數人都這么干 但我告訴你 你的有二手準備 三百塊錢買根錄音筆 錄下你們的交易 切記！

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• 問 ??農村拆遷怎么算補償?農村房屋拆遷補償標準是什么?
  答

  按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償，各個地區(qū)標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。

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• 問 請問唐山農村房屋拆遷補償標準?
  答

  第四章 拆遷安置 第二十七條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人,依照本條例規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的,應當在協(xié)議中明確過渡期限。 被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位。 第二十八條 對被拆除房屋使用人的安置地點,應當根據城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質,按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。 對從區(qū)位好的地段遷入區(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人,可以適當增加安置面積。 第二十九條 拆除非住宅房屋,按照原建筑面積安置。 第三十條 拆除住宅房屋,由省、自治區(qū)、直轄市人民**根據當地實際情況,按照原建筑面積,也可以按照原使用面積或者原居住面積(以下簡稱原面積)安置。 對按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人,可以適當增加安置面積。增加安置面積的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定。 第三十一條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的,由拆遷人付給搬家補助費。 在規(guī)定的過渡期限內,被拆除房屋使用人自行安排住處的,拆遷人應當付給臨時安置補助費。 在規(guī)定的過渡期限內,由拆遷人提供周轉房的,不付給臨時安置補助費。 搬家補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定。 第三十二條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉房。 第三十三條 由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆除房屋使用人,從逾期之月起應當適當增加臨時安置補助費。 由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的,對由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人,從逾期之月起應當適當付給臨時安置補助費。 第三十四條 拆除非住宅房屋造成停產、停業(yè)引起經濟損失的,可以由拆遷人付給適當補助費。