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按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償，各個地區(qū)標準不一?！都w土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。
全部5個回答>農(nóng)村拆遷如何補償？農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么？
152****3550 | 2017-02-28 12:21:57
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154****2909
農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么
查看全文↓ 2017-02-28 12:25:19
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。 -
144****0160
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
查看全文↓ 2017-02-28 12:24:27
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。 -
138****8387
農(nóng)村房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
查看全文↓ 2017-02-28 12:23:22
1、農(nóng)村房屋拆遷補償計算標準
①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；
②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。
2、農(nóng)村房屋拆遷安置費計算標準
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
①如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；③被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
3、農(nóng)村房屋拆遷補償標準
①對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。
計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
②具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
計算方法：(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 -
154****7359
農(nóng)村房屋拆遷補償費用分類
查看全文↓ 2017-02-28 12:22:48
按照規(guī)定，拆建單位必須依照房屋拆遷標準向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用，其中主要有以下三種：
①房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
②周轉補償費：補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
③獎勵性補償費：鼓勵住戶協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如住戶可以自愿遷往郊區(qū)，不要求拆遷單位安置住房等。
農(nóng)村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。
相關問題
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農(nóng)村房屋拆遷補償標準(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
全部4個回答> -
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每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
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近年來,隨著我國工業(yè)化、城市化進程的不斷加快,建設用地的需求越來越大,無論是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)抑或規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村集體土地被大量征收。因涉及多方主體,交織各種法律關系,背后又摻雜著復雜利益沖突,征收集體所有土地的補償安置引發(fā)的各種矛盾日益凸現(xiàn),損害農(nóng)民權益的惡性事件也時有發(fā)生,土地征收征用問題已嚴重危及農(nóng)村社會的穩(wěn)定,成為社會各界關注的焦點與熱點。在依法治國的今天,**和群眾開始把注意力轉移到用法律與市場手段解決相關問題。因此,關于國家及地方各級**關于征地農(nóng)民補償安置的各種政策法規(guī)日益完善,土地補償問題逐步得以較為合理的解決。但是,其中不容忽視的一點是,在征收農(nóng)村集體土地過程中所發(fā)生的房屋、樹木等地上附著物的拆遷補償問題尚未受到足夠重視,地上附著物的補償問題日益成為征地拆遷過程中的難點問題。特別是在《物權法》頒布后,被征遷群眾維權意識大大增強,低標準補償給征遷工作帶來很多弊病和遺留問題,影響被拆遷農(nóng)戶的切身權益,甚至會影響社會的穩(wěn)定,而**的十七大報告中明確指出,要讓廣大人民群眾充分享受到改革開放的豐碩成果。因此,開展相關研究,完善農(nóng)村集體土地征收中的地上附著物補償相關細則規(guī)定成為一件十分迫切的重大課題。本文擬結合國家與部分地方**相關規(guī)定,就農(nóng)村集體土地征收中的相關問題做出些許探討,為切實保護被拆遷農(nóng)民合法權益,依法完善土地征收征用過程做出初步探討。 一、征地過程中地上附著物拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)及其不足 (一)地上附著物拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)概述 我國《土地管理法》第四十七條第二、第三款對耕地征用的補償費,安置補助費進行了規(guī)定并有具體的計算標準,但無論是《土地管理法》,還是剛頒布實施的《物權法》,對集體土地的征地拆遷中的地上附著物補償標準都沒有明確做出明確規(guī)定,僅僅做出了“依法給予拆遷補償”的模糊規(guī)定。現(xiàn)實中,一般是由**參照國務院2001年頒布的布的《城市房屋拆遷管理條例》及《細則》進行補償,抑或當?shù)?*根據(jù)工程項目建設需要制定有關的補償標準。迄今為止,我國沒有一部規(guī)范房屋拆遷行為的法律,僅有國務院頒布的專門針對城市居民房屋拆遷的行政法規(guī)——《城市房屋拆遷條例》。各地**一般根據(jù)工作需要制定了有關的補償標準及規(guī)定,如新疆維吾爾自治區(qū)1996年制定了《自治區(qū)高等級公路建設征地拆遷補償規(guī)定》(新政函[1996]191號),在其基礎上又先后出臺了《自治區(qū)計委、國土資源廳關于奎屯—塞里木湖高等級公路建設征地拆遷補償標準的通知》(新政函[2001]1354號)、《自治區(qū)國土資源系統(tǒng)土地管理行政事業(yè)性收費標準》(新價房字[2001]500號)、《關于烏魯木齊市基礎設施及周邊公路建設征地補償安置標準的通告》(烏市國土資發(fā)[2002]9號)和《關于印發(fā)精伊霍鐵路建設征地補償規(guī)定的通知》(新政函[2005]108號)等文件,用以規(guī)范新疆境內(nèi)的農(nóng)村集體土地地上附著物拆遷補償工作?！哆|寧省人民**批轉省交通廳等部門關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案的通知》(遼政發(fā)[2005]6號)規(guī)定了遼寧省征地房屋及地上附著物的拆遷補償標準;《淄博市人民**辦公廳關于公布淄博市征地地面附著物和青苗補償標準的通知》(淄政辦發(fā)[2007]32號)中規(guī)定了淄博市的征遷補償標準;廣東惠州、山東德州等地也都根據(jù)當?shù)貙嶋H制定了有關標準,用以規(guī)范征收農(nóng)村集體土地中的地上附著物拆遷補償工作。 (二)現(xiàn)有農(nóng)村集體土地征收中的地上附著物拆遷補償中出現(xiàn)的問題 由于城市國有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋在土地所有權性質(zhì)、所有權主體、土地管理方式以及拆遷安置對象等方面均有差異,因此《城市房屋拆遷管理條例》并不具有直接的參照性,導致在執(zhí)行過程中,各級**制定的補償標準隨意性很大,補償標準十分混亂。這種隨意性不但造成了補償標準不統(tǒng)一,也造成了補償標準的不合理性,因此也就不可避免地產(chǎn)生了許多糾紛,不僅極大地影響了**和**的聲譽,也直接影響了拆遷的進程和效率。 另外,我國的土地管理制度確立了農(nóng)民通過宅基地依法取得集體土地的使用權。但沒有確立集體土地上房屋的房屋登記即產(chǎn)權制度,即農(nóng)民對其房屋并沒有法律確認的所有權。這就使農(nóng)民家庭**重要的建筑物——房屋的補償成為了一個并沒有法律確認的地上附著物,在補償中極易引起糾紛。同時,集體土地上的房屋拆遷和城市房屋拆遷一樣,涉及很多法律關系。如拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同開辦的企業(yè)所有的非居住房屋涉及的補償費問題及因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失及預期收益的補償問題,對利用宅基地內(nèi)自建房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營并持工商營業(yè)執(zhí)照房屋的拆遷安置問題,拆遷農(nóng)房租賃戶時涉及的租賃法律關系等等,其中既涉及房屋所有權人的權益,同時又涉及房屋所有人以外第三人的權益。由于我國目前尚無明確的法律、法規(guī)對上述問題進行規(guī)范、相當一部分地區(qū)對上述問題比較忽視,在實際拆遷時,只將房屋作為集體土地上的附著物進行補償,并不細化區(qū)分農(nóng)村房屋的用途、性質(zhì)及相關的權利,嚴重損害了房屋所有人和第三人的合法權益。 二、農(nóng)村集體土地征收中地上附著物拆遷補償應遵循的原則 土地是農(nóng)民賴以生存的重要生產(chǎn)資料和生活資料,其中地上附著物更是涉及農(nóng)民基本生活生產(chǎn)需要的重要財產(chǎn)。拆遷補償款既具有生存利益性質(zhì)又具有財產(chǎn)權性質(zhì)。鑒于此,在處理地上附著物拆遷補償時,尤其是在地上附著物的補償標準測算中,應該切實遵守以下原則: (一)**議定原則和合法性原則。 村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志,而不是某個人或少數(shù)人的意志,且該意志不能違反法律的強制性規(guī)定。既要充分發(fā)揮**意見又要遵守法律。 (二)集體、個人利益相均衡原則 在處理征地拆遷補償款的過程中,既要充分尊重和保障集體成員的個人利益,又不能損害集體的整體利益,個人利益要服從集體利益,集體利益的實現(xiàn)也要考慮成員個人利益的獲得。 (三)權利、義務相一致原則 集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務的大小,做到權利與義務相一致,公平合理地分配征地拆遷款項。 (四)等價有償?shù)脑瓌t 等價有償是拆遷補償?shù)男滤季S原則。拆遷應該是拆遷利益雙方的平等關系,占有一方應該對被占有一方給予補償,而且拆遷補償價格和補償標準的制定都應該保證實現(xiàn)拆遷利益雙方在法律上以及在經(jīng)濟補償上都是平等的主體,無論是貨幣補償還是產(chǎn)權調(diào)換都應按等價有償?shù)姆绞竭M行。 等價有償原則是為了更好地協(xié)調(diào)、維護產(chǎn)權與發(fā)展二者之間的平衡,兼顧國家、集體和個人三者之間利益。在實現(xiàn)公正補償以后,個人、集體權利獲得相應等價合理補償,而國家獲得需要的資源,實現(xiàn)更大程度的發(fā)展,這才是**佳的資源配置方式,也就是市場經(jīng)濟的方式。 (五)**公平的原則 **與公平原則是要說明,拆遷補償標準制定必須站在公平、公正、客觀的立場上,標準的測算目標在于求得一個客觀合理的價格,以便于征地拆遷工作的開展,努力構建**的社會關系。如果制定出的補償標準不客觀、不合理,則必然影響拆遷或被拆遷方的利益,也有損于**拆遷補償工作的社會聲譽和權威性,從而使拆遷工作引起社會關系的不**。補償標準和金額的確定應遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則,不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)主體地位及求償權。 (六)以人為本,切實維護被征遷群眾利益的原則 地上附著物拆遷補償價格標準的測算和制定必須充分考慮有關當事人的角色和心態(tài),充分尊重被拆遷人地上附著物的價值,同時兼顧拆遷人實施拆遷的社會經(jīng)濟需要性,既節(jié)省拆遷人的拆遷補償成本,又遵循確保被拆遷人滿意的原則,**終達到**拆遷的目的。農(nóng)戶作為被拆遷者是社會中的弱勢群體,其切身利益應該被切實關注,補償標準的測算和制定要保障被拆遷農(nóng)民生活水平不降低。**行為必須受到嚴格的法律限制,非法律明文規(guī)定的授權事項不可為。 (七)遵循經(jīng)濟規(guī)律,落實科學發(fā)展觀的原則 在等價有償與**公平的原則基礎上,地上附著物拆遷補償標準的測算工作應切實遵循經(jīng)濟規(guī)律,落實科學發(fā)展觀。隨著經(jīng)濟社會發(fā)展,各地物價水平都會有不同程度的浮動,在補償標準的測算工作中,要密切聯(lián)系經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)實,在科學發(fā)展觀的指導下,充分運用各種經(jīng)濟計算方法把補償標準測算工作做細做精。 (八)實事求是、多方求證的原則 在標準測算工作中,必須要遵循實事求是的原則。根據(jù)各地調(diào)研情況嚴格務實操作,地上附著物補償類別做到不漏不重,有則補之,無則不補,測算過程做到精細嚴密,對測算結果多方求證,做到精益求精。 三、對完善集體土地征遷中地上附著物補償?shù)囊恍┧伎?農(nóng)村集體土地地上附著物拆遷補償問題能否解決好,關系到加快城鎮(zhèn)化建設的進程,關系到新農(nóng)村建設目標的實現(xiàn),關系到人民群眾的根本利益的維護,影響深遠。今后的農(nóng)村集體土地征遷工作,可以在以下幾個方面的基礎上展開。 (一)確立科學發(fā)展觀,切實維護人民群眾合法權益 在農(nóng)村拆遷工作中,各級**要確立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀,堅持以人為本,以人民利益為根本出發(fā)點,樹立“善待人民群眾”的觀念,做到權為民所用,情為民所系,利為民所謀,切實維護人民群眾的合法權益。要進一步增強政治意識、大局意識、責任意識、群眾意識,認真處理好建設發(fā)展和保護群眾利益之間的關系,及時化解農(nóng)村拆遷中的各種矛盾,把工作做細,把好事辦好,確保社會的穩(wěn)定和人民群眾的根本利益。 (二)盡快制定相關法律法規(guī),確保農(nóng)村拆遷工作有法可依 農(nóng)村拆遷相關法律缺失,政策供給又落伍是造成農(nóng)村拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補償規(guī)定,至今沒有一部獨立且具可操作性的關于集體土地上房屋等附著物拆遷安置補償?shù)膰壹壌蠓?導致實踐中無法可依,或回避了涉及被拆遷人權益的關鍵問題,或違法強制拆遷后將矛盾上交,其結果是引發(fā)了大量的矛盾和糾紛。因此,規(guī)范征收土地行為,保護當事人合法權益,盡快制定一部關于集體土地上地上附著物拆遷補償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神,對涉及農(nóng)村拆遷的一些具體政策和實際問題進行分析和研究,把成熟的經(jīng)驗和做法,用立法的形式固定下來,制定出合乎民意的法律法規(guī),規(guī)范農(nóng)房拆遷行為,名稱可以是《農(nóng)村房屋拆遷補償安置法》,或者至少可盡快出臺一個《農(nóng)村房屋拆遷管理條例》。 (三)建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記制度,保護農(nóng)民住房的合法權益 房屋是農(nóng)戶所擁有的對其家庭**重要的建筑物。房屋為農(nóng)戶提供了**基本的住宿場所,也是在征地拆遷工作中**受重視的被拆遷附著物。農(nóng)村集體土地的征遷工作中遇到的阻力**大的便是房屋拆遷。我國城市房屋和農(nóng)村房屋實行不同的產(chǎn)權登記制度。不管是在城市還是在農(nóng)村,房屋產(chǎn)權證作為一種憑證,對房屋所有人來說都是一道法律上的“護身符”。而諸如農(nóng)村房屋財產(chǎn)的利用、處理土地房屋權屬糾紛、辦理房屋的翻改建、法院的司法判決等,也都要以土地證或房產(chǎn)證書及其登記資料為法律憑據(jù)。房屋拆遷補償問題當然也必須以登記資料為法律依據(jù)。因此,農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記發(fā)證作為私有財產(chǎn)管理的一種制度,對于解決當前集體土地地上附著物拆遷補償問題有著十分重要的意義。 (四)加大政策宣傳力度,規(guī)范拆遷具體操作行為,完善集體土地征用中房屋拆遷的補償標準和程序 實踐證明,只要及時做好政策宣傳工作,就能得到廣大群眾的理解和支持,許多矛盾都可以得到預防和解決。拆遷前應向被拆遷戶宣傳相關法律法規(guī)及政策,告知他們應享有的權利及如何維護自己的合法權益不受損害。同時,告知他們應盡的義務,引導農(nóng)民依法辦事,重德為人,服從國家建設需要,按時完成搬遷
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答
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
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