5年前購買二手房未過戶

已有4個回答

• 133****8106

  有死亡證明，第一繼承人是可以找A先生過戶的

  查看全文↓ 2014-04-07 12:34:09
• 131****4695

  這個房子商品房的話要是過五年以后您朋友名下沒有其他房產(chǎn)那么還是沒有個稅五年以后可以免去5.6的營業(yè)稅要是還有其他房產(chǎn)五年以后還是要交個稅的20%
  也可以選擇現(xiàn)在過戶就是總房款的5.6%的營業(yè)稅
  做好合計一下那總方式比較合適盡快做打算

  查看全文↓ 2014-04-05 18:44:53
• 147****1189

  您好，因為當(dāng)時購買的原值挺高的，所以20%的差額個稅也不是很多，自己可以合計合計、

  查看全文↓ 2014-04-05 17:29:49
• 146****5866

  起訴就是了 五年已經(jīng)不構(gòu)成強占房了 所以 房子** 和原房主已經(jīng)沒有關(guān)系了

  查看全文↓ 2014-04-05 11:40:51

相關(guān)問題

• 問 深圳二手房交易滿5年免稅，是指過戶前滿5年嗎？
  答

  是指房主買過來到賣給下一家過戶前滿五年可以免營業(yè)稅，同時是家庭唯一一套房產(chǎn)還可以免個人所得稅。

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• 問 二手房買入后未超過5年是否可以買賣
  答

  是商品房還是經(jīng)濟適用房?如果是商品房是可以賣的,所交的稅是: 營業(yè)稅=成交價*5.5%=7萬*5.5%=3500 印花稅=成交價*0.05%=7萬*0.05%=35 個稅=成交價*1%=7萬*1%=700 總稅費=3500+35+500=4035如果房子成交價格漲的話相應(yīng)的稅費也跟著漲.經(jīng)濟適用房也能賣,但只能賣給有購買經(jīng)濟適用房資格的人.

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• 問 二手房過戶的問題，未滿5年
  答

  未到5年150平方米的房子首先賣方要繳納的是全額的營業(yè)稅f就是房款總額（按指導(dǎo)價×面積）：5．55％賣方個人所得稅（144平米以上）：按照差價的1．5％土地增值稅（按指導(dǎo)價×面積）：1％買方承擔(dān)契稅（144平米以上按指導(dǎo)價×面積）：3％評估費：0．5％（評估額l允許浮動txb有的地方是1％）、測繪費1．36元＆＃47；平方（買方有的地方收200）、登記費（房產(chǎn)證工本費）80元（工本印花稅5元）買賣雙方各繳納交易費（每平米3元有的地方收6元＆＃47；平方）。

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• 問 二手房，未過5年的房子繳納多少營業(yè)稅
  答

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收??；3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收?。?、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納；6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 購買二手房2年和5年過戶費用上有什么區(qū)別？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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