房產(chǎn)證的辦理和拆遷補(bǔ)償

已有12個(gè)回答

• 156****0582

  你好，本人從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，希望我的回答能解決你的問(wèn)題。
  一、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題
  拆遷后補(bǔ)償?shù)倪€房產(chǎn)權(quán)證不由被拆遷人付費(fèi)，應(yīng)該由拆遷方無(wú)條件辦理。
  二、拆遷后調(diào)換的房屋需要繳納的費(fèi)用
  如果是老房子拆遷蓋新房子，那么你就必須繳納一種費(fèi)用，那就是房屋大修基金。樓層房為拆遷評(píng)估總價(jià)的2%，電梯房為拆遷評(píng)估總價(jià)的3%。這是必須繳納的。
  
  注：只有大修基金是需要你交納的，其他費(fèi)用不用。這費(fèi)用你還必須繳納，否則房管所不予辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-07 18:02:07
• 154****2792

  我現(xiàn)在居住的房子本來(lái)是私房，之后賣給單位（乙單位），后來(lái)我爺爺用他的單位（甲單位）宿舍換了這套房子，剛搬過(guò)來(lái)的時(shí)候每月都交房租，后來(lái)乙單位倒閉了，我們也一直沒(méi)有交房租，現(xiàn)在乙單位由于種種原因不承認(rèn)也不愿證明房子是自己?jiǎn)挝坏?，而房子現(xiàn)在也一直沒(méi)有房產(chǎn)證，另外這套房子交換合同上是我爺爺?shù)拿?，他現(xiàn)在過(guò)世了，請(qǐng)問(wèn)這套房子拆遷了我們能得到補(bǔ)償嗎？

  查看全文↓ 2014-04-07 16:23:54
• 141****6801

  補(bǔ)償了一塊宅基地,不知道這塊宅基地是何性質(zhì)的?如果是農(nóng)村集體建設(shè)用地,權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的,那向擁有所有權(quán)的村提出申請(qǐng)(國(guó)土部門(mén)統(tǒng)一有建房用地申請(qǐng)審批表格的),村同意后,再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意后,再報(bào)到縣國(guó)土部門(mén)審批.然后到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)許可,取得許可后就可建了,實(shí)際上你們已經(jīng)建好了,那么由相關(guān)主管部門(mén)驗(yàn)收一下.**后就可以辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證了.現(xiàn)在各地縣級(jí)都有審批服務(wù)中心的,可以親自到那兒相關(guān)窗口問(wèn)一下操作程序,所需材料.

  查看全文↓ 2014-04-07 15:03:09
• 151****0298

  建議您到相關(guān)部門(mén)去咨詢，網(wǎng)友真心沒(méi)辦法給你足夠的確定的建議，盡量早辦早利索，您可能需要拆遷辦的證明、房屋所屬證明、身份證明等信息去辦理，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-07 12:17:32
• 137****3939

  拆遷的房子一般要幾年的周期才辦理！

  查看全文↓ 2014-04-07 10:01:50
• 142****2977

  拆遷的房子一班是過(guò)幾年才給辦產(chǎn)證的，。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:45:24
• 153****3075

  有公證書(shū)就不怕吧你原來(lái)花錢(qián)買過(guò)來(lái)的現(xiàn)在拆遷怎么也會(huì)給您補(bǔ)償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-07 09:39:15
• 133****0074

  那個(gè)協(xié)商 實(shí)在不行法律途徑

  查看全文↓ 2014-04-06 20:09:25
• 154****7311

  這里要注意幾個(gè)問(wèn)題：
  
  一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽(tīng)一下，即使沒(méi)有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測(cè)下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來(lái)，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)兩個(gè)月，土地證基本也差不多了。你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握。這個(gè)拆遷辦清楚。
  
  二.你要問(wèn)清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒(méi)權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地之后才能辦土地證，而沒(méi)有土地證，你也交易不成，所以，你要問(wèn)清楚。
  
  三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說(shuō)妻子什么的，都沒(méi)用。
  
  
  
  四。收款一定要打欠條。
  
  五，如果有中介參與，一定要注意，核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。在這個(gè)網(wǎng)站就可以核實(shí)。同時(shí)，房主的信息在本地派出所也要核實(shí)，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實(shí)。
  
  六，其他的費(fèi)用方面的問(wèn)題，盡量在合同中寫(xiě)詳細(xì)些。
  

  查看全文↓ 2014-04-06 10:52:56
• 136****3481

  不可以,必須由本人到場(chǎng)辦理,如果本人已經(jīng)去世,先辦繼承,

  查看全文↓ 2014-04-06 09:39:32
• 134****3625

  這種使用權(quán)的房子是沒(méi)有產(chǎn)證的。只要有公證書(shū)在手你就不用怕了。一樣可以賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-04-05 21:51:23
• 152****1726

  不可以委托。要當(dāng)事人自己去談,簽字。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:09:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 拆遷有房產(chǎn)證和沒(méi)房產(chǎn)證少多少補(bǔ)償款呢？
  答

  有房產(chǎn)證,確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲](méi)有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國(guó)有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)過(guò)集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。所以農(nóng)村的房屋在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，那么農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明你擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷有房產(chǎn)證和沒(méi)房產(chǎn)證少多少補(bǔ)償款呢？
  答

  嚴(yán)格地從法律上來(lái)說(shuō)，無(wú)證一般來(lái)說(shuō)都屬于違法建筑，依法是不能得到補(bǔ)償?shù)?；但各地考慮歷史原因及房產(chǎn)的實(shí)際情況會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償，這個(gè)適當(dāng)補(bǔ)償會(huì)相對(duì)少于有證的哦

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償需要房產(chǎn)證嗎？
  答

  由于城市的規(guī)劃而拆遷征收房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)所有人可以獲得拆遷補(bǔ)償，而房產(chǎn)證是證明產(chǎn)權(quán)歸屬的主要文件，所以，如果沒(méi)有房產(chǎn)證是不能獲得補(bǔ)償?shù)?，如果有房產(chǎn)證，房產(chǎn)所有人不僅可以得到產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償，而且還能獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

• 問(wèn) ?? 沒(méi)有房產(chǎn)證有拆遷補(bǔ)償嗎？如何辦理呢？
  答

  對(duì)于無(wú)證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證有拆遷補(bǔ)償嗎？如何辦理呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷補(bǔ)償通常比較困難，因?yàn)闊o(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，因此拆遷補(bǔ)償，也比較困難。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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