滑縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地性質(zhì)變更怎么辦理**快？

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• 138****4003

  首先看是哪種性質(zhì)發(fā)生變更、只有具體的哪一種才知道哪種方式才**合適

  查看全文↓ 2014-04-06 10:30:43
• 158****8226

  土地在我國只有集體土地和國有土地之分，參見《中華人民共和國土地管理法》第二條。
  集體土地變?yōu)閲型恋刂挥型ㄟ^征收的渠道。具體程序參見《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》以及各地方在依據(jù)上位法制定的地方性法規(guī)、政府規(guī)章

  查看全文↓ 2014-04-06 09:55:23
• 158****7573

  變更，是住宅轉(zhuǎn)商業(yè)還是工業(yè)等其他用途？

  查看全文↓ 2014-04-05 18:54:10
• 138****1040

  需要向土地、規(guī)劃部門申請，如需調(diào)整、補交土地出讓金的，按照兩種不同使用性質(zhì)土地出讓金的差額繳納。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:56:56
• 141****4988

  變更,是住宅轉(zhuǎn)商業(yè)還是工業(yè)等其他用途?

  查看全文↓ 2014-04-05 10:00:48
• 147****0918

  改變土地用途的必須得你們市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，還要簽土地使用權(quán)變更的協(xié)議，**后要調(diào)整土地使用權(quán)的出讓金。另外，讠前的劃拔是專門用來給教育建設(shè)的，而你現(xiàn)在轉(zhuǎn)住宅了就要有出讓合同了。

  查看全文↓ 2014-04-04 12:45:27

相關(guān)問題

• 問 房屋性質(zhì)變更怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)是不能更改的。房產(chǎn)證相關(guān)規(guī)定：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（4）房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。因此房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)是不能更改的。

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• 問 房屋性質(zhì)變更如何怎么辦理？
  答

  一、預(yù)售登記前購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。二、預(yù)售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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• 問 房屋使用性質(zhì)變更怎樣改變,有哪些手續(xù)?
  答

  如果要更改房產(chǎn)的使用性質(zhì)的話你個人是很難做到的，得是開發(fā)商出面去當?shù)氐淖〗ň稚暾垼沂掷m(xù)相當?shù)膹?fù)雜繁瑣，簡單的講該項目得是將建設(shè)用地規(guī)劃許可證中負一層的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商業(yè)用途，以致后面的所有手續(xù)全部要重新辦理。而且我認為開發(fā)商不會給你更改的原因還有一個就是地下負一層的車庫是人防工程的一部分，如果將其使用性質(zhì)更改的話會導(dǎo)致該項目的部分數(shù)據(jù)缺失或不足，而無法通過驗收。鑒于以上原因，我建議你還是考慮做做消防的工作吧這樣要簡單得多。以上是我的個人意見，希望對你能有所幫助。

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• 問 土地性質(zhì)變更對出讓金有什么影響，流程是怎樣的？
  答

  劃撥土地性質(zhì)變了會影響土地出讓金。

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• 問 土地性質(zhì)發(fā)生變化的同時，土地使用年限是否也改變，還是延用土地性質(zhì)變更前的年限呢？土地過戶時年限變嗎
  答

  您好1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對該土地的土地用途進行更改。政府部門會收回該土地，對土地所有者進行補償，再經(jīng)過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時間計算。2、《土地法》中寫明，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。