土地性質(zhì)發(fā)生變化的同時，土地使用年限是否也改變，還是延用土地性質(zhì)變更前的年限呢？土地過戶時年限變嗎

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• 158****7088

  您好
  1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對該土地的土地用途進(jìn)行更改。政府部門會收回該土地，對土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償，再經(jīng)過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時間計算。
  2、《土地法》中寫明，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-04-20 17:49:35

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• 問 怎么查土地使用年限? 怎么查一塊土地的使用性質(zhì)？
  答

  1 房子是單位建的話，那可能是房改房，或者是集資建房，一般的那種房子都是劃撥的土地，土地證上面是沒有土地使用年限的，一般的這樣的土地使用年限是70年。土地證上面有使用年限的話，那種土地的性質(zhì)就是出讓的。這個是正常的；2 分?jǐn)偼恋孛娣e和土地使用權(quán)面積，沒什么不合理的，如果分?jǐn)偯娣e太大了，實際的房屋套內(nèi)面積比110平米少很多的話，就不是很劃的來，其實問題也不大。

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• 問 土地使用年限會變化嗎
  答

  你好，首先有一個概念就是，不管是哪個人都沒有全部的土地權(quán)，商品房是產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村宅基地是使用權(quán)。換句話說，你農(nóng)村的土地，房屋下的土地不是你的。耕地是承包給你的，宅基地是集體的。如果根據(jù)02年的土地法相關(guān)文件的話來看的，農(nóng)村的土地也是家庭承包的，反過來，宅基地本就不是個人的，他是屬于集體的，由此看的話是沒有土地使用年限的上限的。就是說你可以一直用，但是現(xiàn)在政策在變化，涉及到農(nóng)村改革，包括土地改革，有一種趨勢就是土地的被回收，因為你本來就沒有土地的所有權(quán)，是屬于國家的，這也是為什么強(qiáng)拆有其合理性的一面的原因。但是就算是拆，他也必須在法律范圍之內(nèi)，補(bǔ)償啊之類的?？傊灰脒h(yuǎn)了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流中，農(nóng)村注定是一個起點和終點，但是角色不會變。所以真的不用想那么遠(yuǎn)。希望能夠幫到你。如果你想具體點的話，每個地方有不同的行政法規(guī)和政策，游覽下當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T門戶網(wǎng)站，或者直接詢問主管部門

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• 問 土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限怎么計算？
  答

  土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 如何申請改變土地的使用性質(zhì)
  答

  （1）權(quán)限問題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡堋＃?）原則問題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)。（3）程序問題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計條件變更變更土地使用性質(zhì)必須報批。（4）土地使用權(quán)是一種物權(quán)，物權(quán)是基于物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權(quán)利，具有排他的效力。土地使用權(quán)一經(jīng)設(shè)立，土地使用權(quán)人就可以享有獨(dú)立的占有、利用土地并取得收益的權(quán)利，其他一切單位或個人，包括土地所有人都負(fù)有不得侵害土地使用權(quán)人所享有的土地使用權(quán)之義務(wù)。（5）即土地使用權(quán)的權(quán)利主體為土地的使用者，義務(wù)主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權(quán)首先是一種獨(dú)立的物權(quán)，具有物權(quán)的基本屬性。（6）中國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。 土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

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• 問 土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是怎么確定的？
  答

  看土地使用用途決定年限《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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